公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)(公司房產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓好還是買賣好)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓時公司名下房產(chǎn)怎么去處理

法律分析：不用處理，因為公司名下的房產(chǎn)是法人的財產(chǎn)，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有必然的聯(lián)系?！豆痉ā芬?guī)定：公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第三條 公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

有限責(zé)任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納稅款嗎？

一、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 要不要繳稅? 1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是公司股東依法將自己的股東權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為。 2、內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種 公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給某公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、 契稅 、 印花稅 等相關(guān)問題。 3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓要繳稅。雙方就轉(zhuǎn)讓金額分別繳納0.05%的印花稅;如果是溢價轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納 個人所得稅 。 二、 二手房過戶 所要繳納稅款 交易稅費共涵蓋8 個稅 種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、 城建稅 、個人所得稅、 土地增值稅 、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。 1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于 房屋租賃合同 ，稅率為1%，房產(chǎn) 購銷合同 ，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括 房屋產(chǎn)權(quán)證 和 土地使用證 ，稅率為每件5元。 4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征 收條 件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅 保證金 形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購 買房 產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 綜上所述，我們知道公司 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)是需要繳納稅款的，有可能是繳納營業(yè)稅，也有可能是繳納印花稅，還有可能繳納個人所得稅。就如 二手房 的過戶中，同樣需要交納這些稅款，甚至可能比這些稅款還多。所以，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)股權(quán)的時候一定要查清楚需要繳納哪些稅款，并準備好相關(guān)的材料。

公司有地，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要繳土地增值稅

應(yīng)依法繳納土地增值稅。

企業(yè)為了規(guī)避繳納土地增值稅，把直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)改為以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式把土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以達到投資和轉(zhuǎn)讓兩個環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。

對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅。

擴展資料：

國家稅務(wù)總局對股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的繳納規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等。

發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：

1、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定.

2、由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。

參考資料來源：

國家稅務(wù)總局—關(guān)于企業(yè)土地增值稅清算管理

百度百科—土地增值稅

股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)變更名稱后房產(chǎn)變更登記需交何種稅費

根據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定，公司具有獨立的法人資格，不因股權(quán)的轉(zhuǎn)讓而改變其法人資格；公司名稱變更也不導(dǎo)致公司實體的改變。

因此，公司在股權(quán)變更、公司名稱變更后，公司仍然是以前的公司，沒有實體上的改變。這一點，可以留意公司的法人營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)執(zhí)照字號（注冊號），它并未因上述要素的變更而發(fā)生改變。

基于上述原因，因此，根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，題中企業(yè)作為納稅義務(wù)人未發(fā)生改變，而變更（非交易過戶）公司房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名稱，無需交納額外的稅費。對于原先應(yīng)當(dāng)交納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)依法交納。

房地產(chǎn)企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納哪些稅費？

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！秱€人所得稅法》及其《實施條例》規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)為應(yīng)納稅憑證。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定，自然人股東將持有的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不繳納營業(yè)稅和土地增值稅。自然人股東應(yīng)按所載金額萬分之五繳納印花稅，應(yīng)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。