婚后怎么買房才算個人財產(婚后買房怎樣才不算共同財產)

婚后買房怎么才能算個人財產

法律分析：由父母出資購買，還是借用父母名義購買，算作個人財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚后買商鋪怎么才能算個人財產

法律主觀：

1.如果夫妻雙方在婚前訂立財產協(xié)議，并且經過公證，這樣婚后財產就按照該財產協(xié)議執(zhí)行，但是這個很多人是沒有的。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。2、把錢給父母，婚后可由女方父母出全款給女方買房，寫女方的名字，視為父母對自己子女的贈與。這種情況下，即使婚后買的也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。前提是以女方父母名義購買房產，然后贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母，房產登記的是女方父母的名字，然后辦理贈與手續(xù)，受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產贈與的稅費比較多，或者父母可以立遺囑，過世后，房子歸女方繼承，房產繼承稅費比較少。3、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚后買房怎樣才能屬于個人財產？注意這幾點

房子不管對于家庭還是個人來說，都是很重要的，我們的居住離不開房子，而如今的房價也越來越高，大家對房子也更加重視了。很多夫妻在買房的時候就開始算計了，擔心日后離婚對方占了太多便宜，因此想要購買的房子是屬于自己的個人財產，那么婚后買房怎樣才能屬于個人財產？婚后買房應該注意哪些事項？

婚后買房怎樣才能屬于個人財產？

1、婚前訂立財產協(xié)議

如果婚前有簽訂過婚前財產協(xié)議的話，那么只要經過公證，在婚后以婚前財產購買的房屋就可以按照個人財產來計算。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、父母買房，然后贈與子女

如果是父母贈與給自己子女的房屋，即便是子女已經結婚，也可以按照子女的個人財產來計算，一旦離婚，不參與婚后財產分割的。也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產。

3、夫妻協(xié)議好辦理公證

婚后購買的房屋，如果想要屬于個人財產的話，那么可以夫妻協(xié)議好辦理公證，根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

4、夫妻一方主動放棄房子

還有一種情況就是夫妻其中一方愿意主動放棄房子的，那么該房子就會算作是另一方的個人財產了。不過，在實際生活中這種情況是很難遇到，畢竟在如今房價高企的時代里，房子可是很貴重的。

婚后買房應該注意哪些事項？

1、購房時證件一定要準備充分

夫妻婚后買房的時候，一定要注意準備好相關在證件，買房的過程中需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

2、準夫妻購房要注意

對于還沒有辦理結婚證的準夫妻來說，買房的時候需要把所占份額約定好，因為夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經打算結婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產的所有權。

婚后買房怎樣才能算個人財產

以下五種情況下婚后買房仍屬于個人財產：

1、簽有婚內協(xié)議，證明房子只屬于一人所有，若夫妻雙方在婚前訂立了財產協(xié)議，并經過公證。這樣一來，婚后財產就會按照該財產協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產協(xié)議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了；

2、父母出資購買，父母出錢全款給子女買房，那只能算作給夫妻一方的贈與，即屬于個人財產，離婚時是不用分割的。不過，婚后一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下時，若夫妻共同還貸，且父母沒有明確的書面證明出資是只贈與一方，那一般就會認定為對夫妻雙方的贈與，此時離婚時可就要分割了；

3、婚前付過首付，在婚前付過首付款，那么就算婚后夫妻共同還房貸，那也算作夫妻一方的個人財產。在離婚時，另一方無權分割房產，但可以獲得一定的補償。

4、個人資產購買，不少人都有許多婚前個人財產，在結婚后，就想著以個人資產來買房，這種情況，一般還是算作夫妻共同財產的。不過，如果可以提供足夠的證據來證明資產的來源，那就沒問題了；

5、夫妻一方主動放棄房子，如果夫妻最終走到了離婚的地步，但夫妻一方主動放棄了房子，那么該房子就算作另一方的個人財產了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚后買房怎么樣才能屬于個人財產

1、婚后買房想要單獨所有的話，雙方可以書面約定房產歸一方所有，對雙方都有約束力。夫妻倆帶著身份證、戶口本、結婚證、房產證一起到公證處辦理房屋產權公證。明確房子是單獨屬于女方的，雙方簽字按手印后，公證書便開始有效了。父母一方婚后為子女購買的不動產，登記在投資方子女名下的，該房地產應確認為夫妻雙方的婚后個人財產；

2、法律依據：《民法典》第一千零六十五條 【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

二、夫妻共同財產的范圍是什么

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務報酬;

2、生產、經營、投資的收益;

3、知識產權的收益;

4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

5、其他應當歸共同所有的財產。

6、夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚后買房怎樣才能算個人財產

婚后買房怎樣才能算個人財產

法律分析

如果夫妻雙方在婚前訂立財產協(xié)議，并經過公證，婚后財產將按照該財產協(xié)議執(zhí)行。然而，許多人并沒有這樣的協(xié)議，這也是為什么許多女明星和富商在結婚時會進行婚前財產公證。

通過將錢給父母，婚后女方父母可以全款購買房產，并將其登記在女方名下。這被視為父母對自己子女的贈與。在這種情況下，即使房產是在婚后購買的，也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。

前提是以女方父母的名義購買房產，然后通過贈與手續(xù)將房產贈與給女方。購買行為是女方父母的行為，房產登記也是女方父母的名字。然后，通過辦理贈與手續(xù)，受贈人變?yōu)榕健?/p>

這種方式不好的地方在于，房產贈與的稅費比較高。作為替代方案，父母可以立遺囑，在過世后將房產歸屬于女方繼承。這樣，房產繼承的稅費相對較少。

法律依據

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，使用本法第一千零六十二條、一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚指轎清姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚后買房怎樣才能屬于個人財產

1、父母出錢買房

夫妻結婚之后，如果其中一方的父母出錢給子女買房，然后房屋產權登記在自己子女的名下。這種房屋財產算是贈與財產，屬于產權登記所有人，離婚的時候，此類房產屬于個人財產，不需要進行分割。

2、使用婚前個人財產買房

夫妻結婚之后，如果其中一方使用婚前個人財產來買房子，那么此類財產也算是個人財產，離婚的時候不需要進行分割，但是前提是必須證明買房的錢屬于婚前個人財產。

3、簽有婚后買房協(xié)議

夫妻結婚之后買房，其中一方為了表示愛意，在房產證上面只寫另一方的名字，并簽署了買房協(xié)議，明確表示房產歸房屋產權所有人所有，在這種情況下，買的房子算作是個人財產，離婚的時候不需要進行分割。

4、婚前付了首付

如果夫妻其中一方在婚前買房，并且是個人支付了首付款，無論婚后另一方是否有共同償還貸款，這套房子都屬于個人財產，離婚的時候只需要償還婚后共同還貸部分的款項。

5、夫妻一方主動放棄房子

如果夫妻最后一定要離婚，且其中一方主動放棄了房產需求，那么這套房產屬于另一方的個人財產。

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