買(mǎi)二手房付了定金貸款失敗怎么辦(買(mǎi)二手房交了定金能退嗎)

買(mǎi)二手房合同簽了后貸款辦不下來(lái)

法律主觀：

買(mǎi)房合同已簽貸款辦不下來(lái)的解決方法是： （一）因購(gòu)房者貸款辦不下來(lái)的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供真實(shí)貸款資料或修補(bǔ)不良記錄或者轉(zhuǎn)尋其他商業(yè)貸款，仍未審批的解除合同時(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任； （二）因開(kāi)發(fā)商貸款辦不下來(lái)的購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還房款及定金，支付相應(yīng)的利息、預(yù)期損失。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

二手房交易貸款不批

二手房首付交了，貸款不過(guò)審，該怎么辦？

買(mǎi)二手房貸款審批不通過(guò)怎么辦

1、可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

如果上述三招都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。

二手房貸款不成功的原因有哪些

1、一些城市對(duì)二手房上市交易有時(shí)間限制，如果未達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)，貸款審核是無(wú)法通過(guò)的。

2、所購(gòu)二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒(méi)有房產(chǎn)證。

3、房屋不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋已經(jīng)被查封或者即將等等。

4、房屋年齡過(guò)長(zhǎng)不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年。

5、個(gè)人征信未達(dá)到銀行的信用等級(jí)要求。

6、提供的個(gè)人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個(gè)人信息存在虛報(bào)、瞞報(bào)的情況。

7、個(gè)人負(fù)債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估，借款人的收入無(wú)法保證按時(shí)足額還款。

買(mǎi)二手房，如果我繳了首付，但是后來(lái)貸款批不下來(lái)怎么辦

買(mǎi)二手房，如果我繳了首付，但是后來(lái)貸款批不下來(lái)怎么辦

之前我也一樣。怎么辦都下不來(lái)。實(shí)在沒(méi)辦法找人做了銀行包裝貸款。額度大，利息低還免息需要可以介紹給你

買(mǎi)房付了首付，貸款批不下來(lái)怎么辦？

如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合

同時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)

售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)

商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批

準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦

理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)

房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

按合同要賠付房產(chǎn)公司違約金，然后退房，你也可以讓售房的幫你找關(guān)系，想辦法批

這個(gè)只要你是按規(guī)定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明銀行流水證明沒(méi)有不良記錄，一般貸款審批是沒(méi)有什么問(wèn)題的，至于首付不退，我想是霸王條款，簽合同前就應(yīng)該慎重考慮

1、首付前實(shí)際地產(chǎn)商會(huì)把你的相關(guān)資料遞交給銀行查詢(xún)，除非你征信問(wèn)題嚴(yán)重，不然正常都是直接通過(guò)的，再說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是只要你征信確定沒(méi)有大問(wèn)題，一定可以貸款的。

2、如果開(kāi)發(fā)商這樣和你說(shuō)，你可以直接去辦理按揭的銀行問(wèn)清楚情況，到底是開(kāi)發(fā)商虛報(bào)收了你的首付還是怎么個(gè)情況？

房子付了首付但是貸款貸不下來(lái)怎么辦

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；

房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及影印件各1份；

申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；

開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

二、按揭貸款的條件：

年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

交齊首期購(gòu)房款；

有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

所購(gòu)房屋不在公告范圍內(nèi)；

貸款銀行要求的其他條件。

三、按揭貸款的流程：

貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；

貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和稽核；

稽核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)絡(luò)貸款人，簽訂相關(guān)合同；

銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

如果付了首付貸款辦不下來(lái)怎么辦

這個(gè)要看具體情況，如果是開(kāi)發(fā)商的原因的話，是要全額退還你所交的首付款外加銀行同期利息的，如果是購(gòu)房者個(gè)人的原因?qū)е碌牟荒苻k理貸款就是屬于個(gè)人原因了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同收取一定的違約金的！

其實(shí)最合理的購(gòu)房流程是在交首付款簽合同之前，先拿著夫妻身份證去貸款銀行查詢(xún)一下個(gè)人征信情況，如果沒(méi)有問(wèn)題再辦理貸款手續(xù)是最好的！

希望有幫助~

買(mǎi)車(chē)付了首付,但貸款批不下來(lái)

可以找民間借貸試試•••比較容易貸到的

買(mǎi)房的時(shí)候如果付了首付，但是貸款辦不下來(lái)該怎么辦

如果是你的房貸辦下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷(xiāo)合同更名。

不同意，為了減少損失，你只能想辦法籌錢(qián)了

二手房買(mǎi)家貸款遲遲辦不下來(lái)

第一招：補(bǔ)救貸款首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

拓展資料：非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房貸款不批怎么辦

解決二手房貸款不批的方法：

1、再次向銀行提出貸款申請(qǐng)，增加首付數(shù)額，減少貸款余額。

2、可以嘗試換一家銀行申請(qǐng)貸款，每個(gè)銀行的申請(qǐng)貸款的條件會(huì)不一樣，說(shuō)不定有些銀行貸款申請(qǐng)要求低。

3、甚至可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保，然后再去銀行申請(qǐng)貸款。

二手房定金已交但是貸款批不下來(lái)？

一、二手房定金已交但是貸款批不下來(lái)？

最好在簽購(gòu)房合同時(shí)說(shuō)清楚，如果貸款下不來(lái)，最多多長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)始付給賣(mài)房方相當(dāng)于銀行的利息。不這樣的話，賣(mài)房方感覺(jué)利益受損。

二、二手房交了定金貸款沒(méi)批下來(lái)能退嗎

購(gòu)買(mǎi)了二手房已經(jīng)交了定金，但是貸款沒(méi)有審批通過(guò)，那么如果是因?yàn)槟愕脑驅(qū)е沦J款審批無(wú)法通過(guò)的話，那么屬于你違約，需要你支付違約金后，才能把定金退還給你，建議你跟賣(mài)房的人協(xié)商處理。賣(mài)二手房注意事項(xiàng)是很多人都會(huì)意識(shí)到的問(wèn)題，但就算是很多人精心注意還是會(huì)錯(cuò)過(guò)很多細(xì)節(jié)，如果錯(cuò)過(guò)了就是一大把鈔票。二手房交易時(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房完全不一樣，新房主要和開(kāi)發(fā)商打交道，二手房打交道的可就多了，房東?中間各種環(huán)節(jié)都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)多，一不小心就會(huì)掉坑里?？偟膩?lái)說(shuō)，買(mǎi)方有8點(diǎn)注意事項(xiàng)。1、查明真實(shí)情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；(2)房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少；我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。4、土地情況是否清晰注意土地的使用年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.留心付款方式(1)對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。(2)如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，-般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款。6、確定交房時(shí)間、付款方式、時(shí)間，缺一不可如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。7、戶口問(wèn)題買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額-般是房屋總價(jià)的1%左右。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

三、買(mǎi)了一套二手房合同簽了并交了定金,但貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦

商量解決，人家會(huì)理解的

四、二手房付定金,后貸款批不下來(lái),定金能退嗎

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致貸款失敗的，可以退房。

【法律

根據(jù)《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)

買(mǎi)二手房，交了定金，貸款沒(méi)有辦下來(lái)，怎么辦？

房貸沒(méi)還完怎么賣(mài)房

賣(mài)房貸款沒(méi)還完賣(mài)房有：

已經(jīng)開(kāi)始還貸款了,說(shuō)明你的房子雖然沒(méi)辦證,但是已經(jīng)登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款?；蛘呤悄愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)證已辦出,抵押在銀行了。屬于哪種情況,你應(yīng)該到銀行去問(wèn)一下。

買(mǎi)房子的人如果是全款購(gòu)買(mǎi),你可以到銀行把貸款還上,等產(chǎn)權(quán)權(quán)證辦好以后再過(guò)戶。

如果買(mǎi)方不信任你,你可以做全權(quán)委托給買(mǎi)方指定的人,將來(lái)產(chǎn)權(quán)證辦好以后,不需要你出面,委托人拿著公證書(shū)就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

如果買(mǎi)方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)再辦理按揭把錢(qián)給你,你能愿意嗎?所以,我認(rèn)為現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)比較靠譜,按揭的就不考慮了。

一定得等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)才能過(guò)戶。

房貸未還清怎么賣(mài)房

一、房貸未還清怎么賣(mài)房

1、簽訂購(gòu)房合同，再通過(guò)律師一同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，然后將買(mǎi)方支付的首付款還清貸款，最后賣(mài)房；2、雙方簽訂購(gòu)房合同，然后一同到貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，獲得銀行同意后，再賣(mài)房；3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用于償還貸款，再賣(mài)房。

二、賣(mài)房需要注意哪些情況

1、賣(mài)房必須要選擇靠譜的中介，這樣可以避免房子遲遲售不出的情況，同時(shí)也可以更好的保障委托人的權(quán)益，因此，建議最好選擇連鎖的品牌中介，這樣也能防止中介公司攜款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)，與此同時(shí)，還要檢查中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)公司的服務(wù)質(zhì)量，負(fù)面新聞很多的，最好不要選。

2、買(mǎi)房必須掌握好定價(jià)的技巧，尤其是房屋均價(jià)，買(mǎi)房可以結(jié)合周邊同類(lèi)型的房屋進(jìn)行制定，如果房屋小區(qū)比較高檔，或者裝修品質(zhì)更高，都可以適當(dāng)?shù)奶岣叻课菥鶅r(jià)，雖然現(xiàn)在中介的服務(wù)都很齊全，即便沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，中介公司也會(huì)幫忙定價(jià)，但如果自己心里沒(méi)有底數(shù)，那中介的定價(jià)可能會(huì)很低，然后從中謀取更多利潤(rùn)。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于房貸未還清怎么賣(mài)房，以及賣(mài)房需要注意哪些情況就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

房貸沒(méi)有還完，想賣(mài)房子該怎么辦呢？

有房貸沒(méi)還完的房子可以買(mǎi)賣(mài)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房屋產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)過(guò)其他人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

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買(mǎi)二手房，如果我繳了首付，但是后來(lái)貸款批不下來(lái)怎么辦

一、買(mǎi)二手房，如果我繳了首付，但是后來(lái)貸款批不下來(lái)怎么辦

買(mǎi)二手房，如果我繳了首付，但是后來(lái)貸款批不下來(lái)怎么辦之前我也一樣。怎么辦都下不來(lái)。實(shí)在沒(méi)辦法找人做了銀行包裝貸款。額度大，利息低還免息需要可以介紹給你

買(mǎi)房付了首付，貸款批不下來(lái)怎么辦？如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合

同時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)

售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)

商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批

準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦

理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)

房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

按合同要賠付房產(chǎn)公司違約金，然后退房，你也可以讓售房的幫你找關(guān)系，想辦法批

這個(gè)只要你是按規(guī)定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明銀行流水證明沒(méi)有不良記錄，一般貸款審批是沒(méi)有什么問(wèn)題的，至于首付不退，我想是霸王條款，簽合同前就應(yīng)該慎重考慮

1、首付前實(shí)際地產(chǎn)商會(huì)把你的相關(guān)資料遞交給銀行查詢(xún)，除非你征信問(wèn)題嚴(yán)重，不然正常都是直接通過(guò)的，再說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是只要你征信確定沒(méi)有大問(wèn)題，一定可以貸款的。2、如果開(kāi)發(fā)商這樣和你說(shuō)，你可以直接去辦理按揭的銀行問(wèn)清楚情況，到底是開(kāi)發(fā)商虛報(bào)收了你的首付還是怎么個(gè)情況？

房子付了首付但是貸款貸不下來(lái)怎么辦房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及影印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和稽核；稽核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)絡(luò)貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

如果付了首付貸款辦不下來(lái)怎么辦這個(gè)要看具體情況，如果是開(kāi)發(fā)商的原因的話，是要全額退還你所交的首付款外加銀行同期利息的，如果是購(gòu)房者個(gè)人的原因?qū)е碌牟荒苻k理貸款就是屬于個(gè)人原因了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同收取一定的違約金的！其實(shí)最合理的購(gòu)房流程是在交首付款簽合同之前，先拿著夫妻身份證去貸款銀行查詢(xún)一下個(gè)人征信情況，如果沒(méi)有問(wèn)題再辦理貸款手續(xù)是最好的！希望有幫助~

買(mǎi)車(chē)付了首付,但貸款批不下來(lái)可以找民間借貸試試•••比較容易貸到的

買(mǎi)房的時(shí)候如果付了首付，但是貸款辦不下來(lái)該怎么辦如果是你的房貸辦下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷(xiāo)合同更名。不同意，為了減少損失，你只能想辦法籌錢(qián)了

二、二手房按揭貸款下不來(lái)有什么影響？

確定銀行不放款的原因是什么，如果是資料欠缺等一些可以補(bǔ)救的原因，及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救，然后重新申請(qǐng)。房貸放款慢對(duì)買(mǎi)房沒(méi)很大的影響。房貸放款下不來(lái)主要是對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想要盡快收回本金。因此，房貸放款比較慢主要是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題，與貸款買(mǎi)房的人沒(méi)有什么關(guān)系。開(kāi)發(fā)商同意用戶貸款買(mǎi)房，那么肯定是愿意接受這期間發(fā)生的一些變故，比如說(shuō)放款慢、房貸申請(qǐng)被拒等。

對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)貸款前一定要與開(kāi)發(fā)商事先協(xié)議好，一旦房貸申請(qǐng)被拒，首付款應(yīng)該退還回來(lái)

三、買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)算違約嗎

購(gòu)款不能通過(guò)造成合同無(wú)法履行的，成的，不屬于違約的情形。但是如果是自身原因造成的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定付款、因當(dāng)事人一方原并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

四、二手房首付付了過(guò)戶了過(guò)了但是貸款一直不下來(lái)還不了月供...

貸款不下來(lái)，

原房主應(yīng)該會(huì)著急。

對(duì)你還月供，是不影響的。

會(huì)遲點(diǎn)還月供的。