買方違約定金和違約金(二手房買方違約定金和違約金)

賣家違約定金賠償多少

法律主觀：

一、對方違約定金如何賠償

對方違約定金賠償分兩種情況：

（一）當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；

（二）收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、商家拒絕退款 怎么辦

消費投訴：根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，解決消費爭議的途徑有5條，這5條途徑任消費者自主選擇：

一是與經(jīng)營者協(xié)商解決；

二是請求消費者協(xié)會調(diào)解；

三是向有關(guān)行政部門申訴；

四是根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請機構(gòu)仲裁；

五是向人民法院提起訴訟。

三、商家違約怎么賠償標準

依據(jù)當(dāng)事人是否有約定 違約金 ，分為約定賠償和法定賠償。

1、約定賠償指合同當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。由于損失的范圍在合同訂立時難以確定，因此，當(dāng)事人在合同中約定賠償?shù)挠嬎戕k法，不是固定的賠償數(shù)額。但約定賠償一般超過實際損失的30%的部分，不被支持。

2、法定賠償指在當(dāng)事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進行賠償。這里所說的法律，既包括合同法，也包括有關(guān)合同違約賠償?shù)钠渌煞ㄒ?guī)規(guī)定。法定賠償方法一般是在當(dāng)事人沒有事先約定賠償或者違約金的情況下運用，在當(dāng)事人沒有約定賠償?shù)那闆r下，有些法律還規(guī)定了賠償限額，主要是對 運輸合同 中承運人規(guī)定了最高賠償限額。對超過這一限額的，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。計算公式：違約方損失賠償額=實際損失+可得利益損失+可預(yù)見規(guī)則的限制。合同違約，如果符合條件的話，則可以適用 定金罰則 。注意，定金與違約金是有著很大區(qū)別的，在適用時不能混在一起來用。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

定金和違約金不得同時使用定金和賠償損失可以同時使用

在我們處理某些事情的時候為了保證事情的順利進行,一般是會約定違約責(zé)任的,因此如果你是當(dāng)事人的話就需要對這一方面有一定的認識和了解才行。一、定金、違約金、損害賠償金可以同時適用嗎

1、違約金與定金:

不能同時適用,任選其一,非違約方選擇最有利的一個。

《當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

2、定金與損害賠償金:

功能上互補,一個是懲罰性的,一個是補償性的,因此可以并用。二者并用的限制:

定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

3、違約金與賠償金:

功能上都具有補償性,原則上不能同時用。

違約金小于損失的,可要求增加;違約金過分高于損失的,可要求適當(dāng)減少;違約金高于損失但不過分,適用違約金不再調(diào)整。

二、法定違約金與約定違約金的區(qū)別

1、確定違約金的依據(jù)不同

法定違約金,確定違約金數(shù)額的依據(jù),是法律對違約金的直接規(guī)定。我國現(xiàn)行的法律,對違約金的規(guī)定有兩種情況,一種是法律直接規(guī)定違約金的比率。當(dāng)事人違約,可以依此比率計算出違約金的數(shù)額;另一種是法律只規(guī)定違約金的幅度,當(dāng)事人在合同中,可以按規(guī)定的幅度來確定。而約定違約金確定違約金的數(shù)額依據(jù)是當(dāng)事人在合同中對違約金的約定。只要法律沒有規(guī)定不允許當(dāng)事人約定違約金,當(dāng)事人就可以在合同中約定違約金。當(dāng)然,當(dāng)事人不能濫用自行約定的權(quán)利,違約金的數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限,超出的部分不予保護。

2、效力不同

法律法規(guī)規(guī)定了違約金的,即使當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金,當(dāng)事人違約時,也應(yīng)依法承擔(dān)違約金。而約定違約金,如果法律沒有規(guī)定違約,當(dāng)事人又沒有約定違約金,那么當(dāng)事人違約時,可以不承擔(dān)違約金。同時,約定違約金受法定違約金的制約,法定違約金優(yōu)于約定違約金。法律規(guī)定有違約金的,當(dāng)事人在法定違約金以外,約定違約金無效,仍以法定違約金處理。法律規(guī)定違約金幅度的,當(dāng)事人可以在法定的幅度內(nèi)約定,超出法定幅度的,超出部分無效,低于法定幅度的,按法定最低限額執(zhí)行。

三、解除合同的途徑

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

2、具備法定解除合同的條件。

具備以下條件,不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意,只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?就可以解除合同:1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;2.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;3.在履行期限屆滿之前,另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的;4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件,一方當(dāng)事人不能解除合同。

當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利,必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止,為了防一方當(dāng)事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為,從而遭受損害,當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。通知可以是口頭的,也可以是書面的,合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達,因通知形式的不同而有所不同?？陬^通知的,口頭告知簽訂合同的對方當(dāng)事人時即為到達;書面通知的,通知送達對方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達。對方當(dāng)事人接到解除合同的通知后,認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件,不同意解除合同的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認能否解除合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)的,未辦理有關(guān)手續(xù),合同不能解除。比如,根據(jù)中外合資經(jīng)營企業(yè)法規(guī)定,合營如發(fā)生嚴重虧損,一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù),不可抗力等,經(jīng)合營各方協(xié)商同意,報審查批準機關(guān)批準,并向國家工商行政管理部門登記,可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準登記手續(xù),中外合資經(jīng)營合同不能解除。

交付定金后違約按什么賠償

法律主觀：

一、交付定金后違約的怎樣賠償

交付定金后違約賠償：收了定金后如果是收受的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還給付方定金；如果給付方違約的，則無權(quán)要求返還定金。定金制度旨在擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，其作為一種 違約責(zé)任 形式，主要體現(xiàn)于上述法律關(guān)于“ 定金罰則 ”的規(guī)定上。

二、定金的種類有哪些

1.立約定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2.成約定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3.證約定金。以其交付作為合同成立的證據(jù)的定金。

4.違約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5.解約定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

三、定金和違約金的區(qū)別

定金和違約金的區(qū)別有：

1.根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是 民事責(zé)任 的承擔(dān)方式。

2.交付的時間不同。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。

3.發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。

4.確定的標準不同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因合同違約定金怎么算

合同定金違約的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定的情況來處理,如果既約定了違約金,又約定了定金的,那么可以選擇適用違約金或者定金,對于定金不足支付違約金的,那么違約方還需要補齊有關(guān)違約金的標準。

一、合同定金違約如何計算?

合同定金違約的應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理,并根據(jù)約定的情況來辦理,根據(jù)《民法黃》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。債務(wù)人按照約定履行債務(wù),債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的,債務(wù)人可以請求債權(quán)人賠償增加的費用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間,債務(wù)人無須支付利息。

二、《民法典》對于定金的規(guī)定

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

第五百九十一條 當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失請求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方負擔(dān)。

第五百九十二條 當(dāng)事人都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約造成對方損失,對方對損失的發(fā)生有過錯的,可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

對于合同定金的相關(guān)計算情況,是需要根據(jù)實際的違約行為來進行處理的,對于相關(guān)事項的辦理上,是需要嚴格基于合同簽訂的相關(guān)內(nèi)容來進行處理,法律上明確規(guī)定了定金和違約金都是可以作為違約責(zé)任來進行處理的。

定金合同違約應(yīng)如何賠償

即如果交納定金的一方違約未履行合同義務(wù)，另一方可以沒收定金。收取定金的一方違約沒有履行合同義務(wù)，應(yīng)向合同對方當(dāng)事人雙倍返還定金。比如買賣合同，買方交納定金擔(dān)保的一定要向出賣方買入商品，否則賣方可以沒收定金。反之，出賣方則應(yīng)就承諾將商品出賣給買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

合同違約賠償標準最高多少

《民法典》(自1月1日起實施)第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)這一規(guī)定，違約金的最高限額不得超過對方的實際損失的數(shù)額。

補充：

按照《解釋二》第二十九條的規(guī)定，如果當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)《合同法》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>

違約承擔(dān)什么責(zé)任

1、繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時，非違約方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，這里必須是能夠繼續(xù)履行的合同，如無繼續(xù)履行的可能的，非違約方不能強人所難仍要求違約方繼續(xù)履行。

2、采取補救措施。合同的質(zhì)量不符合約定違約的，合同的雙方當(dāng)事人在協(xié)議補充后不能達成補充協(xié)議，而且按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣無法確定。受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

3、賠償損失。是指一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)是給對方造成了損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償非違約方所受損失的責(zé)任。當(dāng)然，如損失都并非違約所造成的，那么非違約方是不能要求賠償損失的。

4、定金責(zé)任。主要是以定金作為債權(quán)的擔(dān)保，一方當(dāng)事人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、違約金責(zé)任?？梢杂挟?dāng)事人約定或者法律直接規(guī)定，在一方當(dāng)事人不履行合同時向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢。

什么樣的情況需要付定金又要付違約金

定金和違約金不會都賠付，只能選擇適用違約金或者定金條款其中的一種，二者不能并用。因為定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。

(1)定金與違約金的適用關(guān)系我國的定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，二者是不可以并罰的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式。需強調(diào)一點，所謂二者不能并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的。如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責(zé)任形式可以并用。

給了定金違約需要付違約金嗎

1、給了定金違約需要付違約金。一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十。另外，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

給了定金違約需要付違約金嗎

給了定金違約是否還要交違約金，需要根據(jù)具體情況進行分析。

如果當(dāng)事人既約定違約金、又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；如果是定制的定金交付，如果一方當(dāng)事人不履行定金債務(wù)，造成另一方巨大損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)損失賠償。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。

定金與預(yù)付款不同：定金具有擔(dān)保作用，不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，適用定金罰則。但預(yù)付款僅僅是在標的物正常交付或者服務(wù)正常提供的情況下預(yù)付的款項，如有不足，交付預(yù)付款的一方再補交剩余的價款即可；在交付標的物或者提供服務(wù)的一方違約時，如果交付預(yù)付款的一方解除合同，其有權(quán)請求返還預(yù)付款。

定金與押金也不同：一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒有定金罰則的適用。押金類型非常多，無法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需要清算，多退少補。履約保證金的類型也是多種多樣，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定有定金性質(zhì)的，不能按照定金處理，如果押金和保證金根據(jù)當(dāng)事人的約定符合定金構(gòu)成的，可以按照定金處理。

法律依據(jù):《勞動合同法實施條例》

第五條 自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，無需向勞動者支付經(jīng)濟補償，但是應(yīng)當(dāng)依法向勞動者支付其實際工作時間的勞動報酬。

給了定金違約需要付違約金嗎

法律分析：如果合同中有約定違約金的，可以選擇適用定金罰則或者違約金條款，如果選擇適用定金的，不得要求支付違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此將其作為合同擔(dān)保的措施之一，將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金只要是雙方協(xié)商后自愿約定的，不超過造成損失的百分之三十的就是合法的。但是如果雙方自愿約定違約金超過造成損失的百分之三十任何一方都沒有主張違約金過高的，法律也不會加以干涉，也是有效的，只有一方向法院申請降低的，法院才會予以降低。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房屋買賣違約金一般百分之多少

【法律分析】：合同違約金數(shù)額由雙方約定。但最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，可以請求法院適當(dāng)予以減少。如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種。1、適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金。2、比例罰則，以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬。

【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。