與中介簽賣房合同陷阱(與中介簽獨(dú)家賣房合同有效嗎)

賣房要和中介簽委托書陷阱

法律分析：1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價(jià)”

房價(jià)上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣出，賺錢這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。

2.資金安全沒有保障

全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3.炒房現(xiàn)象會(huì)發(fā)生

授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣出獲得利潤，在這個(gè)過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。

4.委托不當(dāng)

有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時(shí)售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會(huì)同買家對合同的條款做出任意的改動(dòng)。如果最后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

南京委托中介賣房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防止被騙

委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

1、明確房屋價(jià)格

二手房都是私有可轉(zhuǎn)賣的，價(jià)格都取決自己。當(dāng)然這里賣家都喜歡能賣的越高越好， 而買方往往會(huì)買 得越低越好。在這里我建議有房子的可以看一下市場價(jià)格，往往報(bào)價(jià)比 市場價(jià)格高一點(diǎn)然后在看一周有 多少客戶打電話咨詢房子情況，如果咨詢得頻繁，說明 房子緊張，購買的人多，可以稍微提高點(diǎn)價(jià)格。 如果咨詢的少，就適當(dāng)降低價(jià)格，直到 有人咨詢及看房情況。（當(dāng)然急賣就另當(dāng)別論）

2、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)。中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約 定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公 司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

3、委托期限不宜過長。將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜 過長。如果委托期限過長，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等 行為。因此，為了以防萬一，最好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

4、所委托的中介公司是否違規(guī)，有污點(diǎn)的中介自然是要避開的。#

中介賣房中最常見的風(fēng)險(xiǎn)就是吃差價(jià)了，所以選擇中介很重要，關(guān)于中介選擇給你三點(diǎn)建議

1、 一定要選對中介

賣房畢竟是一件大事，很多人應(yīng)該都不會(huì)想把這件事委托給一個(gè)看起來不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個(gè)正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個(gè)連營業(yè)執(zhí)照都沒有的公司。

2、 別輕易使用“獨(dú)家代理”

“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。

3、 不要使用“全權(quán)委托”

給中介授權(quán)的范圍和時(shí)間都要有所限制，最好不要使用“全權(quán)委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實(shí)在不能即時(shí)處理的，就在合同中約定必須親自確認(rèn)過后才有效，這樣才能確保交易的安全性。#

只要找的是正規(guī)中介，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還是說不上吧，說說委托中介可能遇到的一些問題吧

獨(dú)家委托

中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價(jià)那便是賣方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。

大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對比中介價(jià)格。

如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

多家委托

不同中介會(huì)頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。

可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。

中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。

房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些 陷阱一： 二手房 中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、 契稅 、 印花稅 和中介的 代理 費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知 買房 人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。 陷阱二：買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。 關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給 購房 者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購房者身份與賣方談好房價(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。 二、如何避免房屋中介的陷阱 對于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。 對于買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”的陷阱，買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。 對于不太急于用錢的賣方，要避免中介陷阱，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時(shí)最好還是買賣雙方見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《 房屋買賣合同 》。 實(shí)踐中，如果您有購買二手房的需要，且您決定通過房屋中介來購買二手房時(shí)，首先要選擇那些信譽(yù)度比較高的中介機(jī)構(gòu)，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂 居間合同 以及簽訂 二手房買賣合同 時(shí)，要注意仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，避免中介陷阱。

二手房簽約常見陷阱有哪些？陰陽合同敢簽嗎

二手房交易相對于新房起步較晚，因此很多制度還不完善，加上有很多中介渾水摸魚坑苦了購房者，那么簽訂二手房合同事會(huì)遇到哪些陷阱呢？下面我們來看一下簽約時(shí)那些騙人的陷阱吧。

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會(huì)不可抗力者四個(gè)字。不可抗力經(jīng)常針對的是不能如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

陷阱二：購買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達(dá)成合作，往往會(huì)以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款，有的中介拿著《房屋買賣合同》告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時(shí)就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

陷阱三：避稅而簽訂陰陽合同

陰陽合同是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。購房者不能因?yàn)闉榱藴p少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽合同個(gè)，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，購房者很難保證自身的利益。

陷阱四：賣房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。所以購房者在買房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問題，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心幫著購房者不看條款按指引簽文件

購房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時(shí)會(huì)因?yàn)槭艿酱叽儋彿空咄鶗?huì)不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和霸王條款。

買賣二手房，容易出現(xiàn)交易問題的環(huán)節(jié)多為操作問題。購房者勿輕信口頭承諾和保證。在簽訂購房合同時(shí)，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進(jìn)行全面考慮；商量好分期付款的方式、時(shí)間、付款對象、違約責(zé)任等；

委托中介賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)

委托中介賣房可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1. **詐騙風(fēng)險(xiǎn)**：中介公司可能存在違規(guī)經(jīng)營，利用虛假身份或者虛假房證騙取定金及購房款，如施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。

2. **假借購房貸款騙取交易房屋**：貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。

3. **賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成**：賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時(shí)如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。

4. **房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險(xiǎn)**：中介公司守法經(jīng)營意識、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此通過中介公司買賣房屋，遇到問題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽信中介公司。

5. **法律風(fēng)險(xiǎn)**：房產(chǎn)中介可能違反法律規(guī)定或者由于其操作不當(dāng)引起法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！比绻薪樵诓僮髦袥]有遵守此規(guī)定可能會(huì)引起法律風(fēng)險(xiǎn)。

因此，委托中介賣房時(shí)需要謹(jǐn)慎選擇可靠的中介公司并遵循相關(guān)的法律法規(guī)。如有任何疑慮或問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)人士的意見。

了解在中介賣房子注意事項(xiàng)教你八招跳出中介陷阱

一、有風(fēng)險(xiǎn)

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“”兩種?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等?！啊笔侵甘鄯空叱兄Z只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

二、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

三、房價(jià)不能由中介說了算

房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。

四、謹(jǐn)慎收取購房定金

中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

五、三方確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。交易雙方見面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購房者，后交易完成，購房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。

六、明確費(fèi)用支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，支付的是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

七、委托期限不宜過長

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行等行為。因此，為了以防萬一，根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

八、簽署合同等文件不可留空白

你在簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

以上就是關(guān)于了解在中介賣房子注意事項(xiàng)，教你八招跳出中介陷阱的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

賣房買房均被"吃差價(jià)" 委托中介賣房被坑85萬

目前市場上的二手房買賣一般都是通過中介來完成的，因?yàn)樯婕暗劫J款過戶等一些專業(yè)問題，所以通過中介進(jìn)行買賣更便捷，但是由于中介良莠不齊，很多人在中介進(jìn)行買賣房產(chǎn)的時(shí)候被騙已經(jīng)不足為奇。

中介買賣二手房到底有哪些內(nèi)幕，如何更安全的進(jìn)行二手房買賣，選擇中介的時(shí)候需要注意什么呢？

委托中介售房有的時(shí)候給你帶來的不是省心省力，而是更多的麻煩，被“吃差價(jià)”就很可能會(huì)成為你需要擔(dān)心的第一點(diǎn)問題，居住在深圳龍崗區(qū)的李先生就遇見過這樣的情況，那么，到底發(fā)生了什么事呢？

賣房買房均被“吃差價(jià)” 金額高達(dá)86萬

居住在龍崗區(qū)的李先生為了孩子的入學(xué)問題欲購買一套教育地產(chǎn)，因而想把自己位于五聯(lián)社區(qū)的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯(lián)系，并以209萬元的售價(jià)與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證委托書，授權(quán)代理人辦理贖樓、過戶、簽合同等事宜，并于幾個(gè)月后以325萬元的價(jià)格購買了愛聯(lián)社區(qū)的房子。

然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時(shí)李先生才得知真相，知道自己被“吃差價(jià)”的事實(shí)。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給他人，而自己以325萬元購買的房子其實(shí)僅值285萬元，這其中的差價(jià)竟然高達(dá)85萬元。

委托中介有風(fēng)險(xiǎn) 陷阱多多需謹(jǐn)慎

根據(jù)李先生的經(jīng)歷可以得知，委托中介售房有的時(shí)候并不是一個(gè)明智的選擇，即使你無奈之下才選擇委托中介，那你也應(yīng)該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中介陷阱也是很必要的。

1、買進(jìn)賣出“吃差價(jià)”

“吃差價(jià)”是中介最常用的手段，以個(gè)人名義將房屋從你的手里購買過來，并且誘使你簽訂公證委托書將諸多的權(quán)利全部授權(quán)給他們，這樣就可以方便他們無阻礙地實(shí)施下一步騙局，而且以高于之前購買房屋的價(jià)格轉(zhuǎn)售給第三人也是絕對會(huì)出現(xiàn)的行為。

2、不讓交易雙方見面

不管是從你的手里買入房子，還是再將你的房子賣給第三人，反正在整個(gè)交易的過程中，你是不可能與房屋的買家有交流的機(jī)會(huì)的，也就更不要說見面了，就像王先生與中介簽訂完買賣合同之后就只需要坐等房款到賬，其它的事情都不需要親自介入，所以才在接到律師電話后才得知所有真相。

3、虛假承諾

王先生為什么會(huì)跟中介簽訂房屋買賣合同，而且還辦理了公證委托手續(xù)，無非就是聽信了中介的虛假承諾。有些中介為了能夠拿到房源，會(huì)向你承諾很多事情，比如絕對將房子賣出個(gè)好價(jià)錢，甚至將委托費(fèi)給你打折等，其實(shí)這些都不過是他們行騙的手段而已。

最后，不得不提醒大家的一點(diǎn)就是，在委托中介售房時(shí)一定要擦亮眼睛！

（以上回答發(fā)布于2016-11-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）