與中介簽租房合同陷阱(房東與中介簽租房合同陷阱)

黑中介設(shè)陷阱，都有哪些中介騙局？

黑中介騙局只要有：房源信息作假、價(jià)格作假（低價(jià)）、欺騙租客費(fèi)用（租金、違法收費(fèi)、合同詐騙）、故意制造違約情況、違法租房（有害物質(zhì)超標(biāo)）等。

建議在租房時(shí)，大家要提高安全防范意識(shí)，找靠譜且具備中介資質(zhì)的中介，若發(fā)覺收到詐騙，立即保留相關(guān)證據(jù)并報(bào)警，及時(shí)維護(hù)合法權(quán)益。

騙局1：房源信息作假

黑中介對(duì)租房平臺(tái)上的照片進(jìn)行處理，或者找一些好的房子拍照，從照片上看精美實(shí)用，所處位置繁華，實(shí)際與你簽訂合同后，合同中的住房與照片相差甚遠(yuǎn)。有的帶你去看的房子并不是你合同租的房子，可能是他自己租的，簽完合同騙你的押金和房租。

騙局2：價(jià)格作假（低價(jià)）

黑中介會(huì)違規(guī)發(fā)布一些價(jià)格低廉的優(yōu)質(zhì)住房來誘惑租房的人員，一旦成功吸引租客，立即帶領(lǐng)客戶看房簽合同，并承諾除房租外無任何其他費(fèi)用，租客若不了解租房的正規(guī)流程，往往很容易上當(dāng)受騙，與黑中介達(dá)成交易，最終導(dǎo)致“房財(cái)兩空”。

騙局3：欺騙租客費(fèi)用（租金、違法收費(fèi)、合同詐騙）

黑中介租房時(shí)口頭承諾非常好，各種不收費(fèi)，但簽完合同后，并不會(huì)兌現(xiàn)，甚至根本不承認(rèn)。在簽訂合同時(shí)，合同存在權(quán)責(zé)不清，霸王條框等，租客在簽訂合同時(shí)，若不仔細(xì)查看，很容易簽訂對(duì)自己不公平、不合理的合同，導(dǎo)致租房期間及退租時(shí)被收取額外費(fèi)用及一些莫名其妙的費(fèi)用。

騙局4：故意制造違約情況

黑中介與租客簽約后，千方百計(jì)阻撓租客入住，并在合同里規(guī)定咨客違約責(zé)任及違約金，經(jīng)常下黑手致使租客違約，以一些莫須有的問題為借口，認(rèn)定租客違約，與租客產(chǎn)生沖突就要趕人，趕人后不退還押金。

騙局5：違法租房（有害物質(zhì)超標(biāo)）

新房裝修后，甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)，危害人的身體健康。黑中介租賃此類房屋并未告知租客，致使租客身體健康受到損害。

租房子的時(shí)候要注意哪些陷阱

1、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意

當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。

此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃

租房最常見的四大陷阱 教你如何防騙

陷阱一：假房源

黑中介會(huì)在租房網(wǎng)站上發(fā)布一些價(jià)格很便宜看起來裝修很好房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，黑中介就會(huì)說，這個(gè)房屋已經(jīng)被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然后騙取看房費(fèi)等費(fèi)用。

防騙寶典：辨別這種假房源主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜很可能是假房源(天上不會(huì)掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符也可能是假房源。

陷阱二：假房東

一些專門冒充假房東人，他們自己從房東手里面將房產(chǎn)短租過來，然后以稍低于市場(chǎng)價(jià)格方式發(fā)布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年租金。等到租客搬進(jìn)房子里一段時(shí)間后，真房東就會(huì)來收租金，這個(gè)時(shí)候假房東早已杳無音信。

防騙寶典：租客與房東見面后，一定要查看房東房產(chǎn)證和身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，一定要房東出具購(gòu)房合同。

陷阱三：黑中介

中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已逃之夭夭。這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用招數(shù)，它們多是狡兔三窟，臨時(shí)搬張桌子，拉個(gè)電話分機(jī)就是一個(gè)中介門店。

防騙寶典：租房要找資信好品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東。如果中介公司說可以代收房子，一定要看到房東委托授權(quán)書。

陷阱四：合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好陷阱里。有時(shí)候中介使用復(fù)寫合同，交給房客那一張，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房時(shí)清點(diǎn)物品，就可能由于你這里看不清，而被中介扣除押金。

防騙寶典：簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定條款，明確租賃雙方權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等。房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫清，仔細(xì)檢查家電、家具完好程度，清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件在合同附件里寫清楚，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。

（以上回答發(fā)布于2017-03-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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租房的陷阱有哪些

揭秘一：偽房東騙取租金

一些不法分子或不正規(guī)的中介公司，通過短期承租騙取業(yè)主手中的房屋鑰匙，同時(shí)低價(jià)吸引租房人士。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法分子以這種方式在短期內(nèi)套取大量的現(xiàn)金，然后攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

揭秘二：騙取各種不法名義費(fèi)

通過低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源吸引承租者，向客戶索要300-500元的“看房費(fèi)”后，由業(yè)務(wù)員引導(dǎo)去看房子，然而這套房子根本就不存在。在途中佯裝接到房東說臨時(shí)有事去不了的消息，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，并且此時(shí)該業(yè)務(wù)員會(huì)以租房雙方已互相取得聯(lián)系為由，不予退還看房費(fèi)。

揭秘三：臨時(shí)出現(xiàn)的黑中介

中介公司用剩余短期租期的房子，在同一時(shí)間段內(nèi)重復(fù)出租給多人，收取預(yù)付租金或押金等費(fèi)用，而當(dāng)按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已不知所蹤。這種陷阱多是那種路邊中介、巷內(nèi)中介慣用的招數(shù)，它們多是狡兔三窟，臨時(shí)擺個(gè)門面，拉個(gè)電話分機(jī)就是一個(gè)中介門店。而租房者也因?yàn)檫^早地交付中介費(fèi)而蒙受巨大的損失。

揭秘四：合同里的陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。

揭秘五：低價(jià)背后有騙局

不正規(guī)中介會(huì)在租房網(wǎng)站上發(fā)布一些價(jià)格便宜，裝修好，地段也不錯(cuò)的房源，作為誘餌吸引租戶主動(dòng)聯(lián)系中介。而在這些低價(jià)優(yōu)質(zhì)房背后，往往就是黑中介或租房騙子。租戶一旦有意租住，他們就會(huì)想盡辦法推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)甚至逼租戶就范。