期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房要什么手續(xù)(什么是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房)

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程不動(dòng)產(chǎn)登記

法律分析：1、簽訂合同；

2、購(gòu)房者繳納相應(yīng)的定金；

3、到指定銀行申請(qǐng)按揭貸款；

4、銀行根據(jù)申請(qǐng)材料審核；

5、繳稅，保留支付憑證辦新證；

6、購(gòu)房者領(lǐng)取新證；

7、辦理抵押；

8、銀行放款；

9、購(gòu)房者還貸；

10、貸款還清，申請(qǐng)解押即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要什么手續(xù)

1、期房轉(zhuǎn)讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉(zhuǎn)讓中處理最多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購(gòu)單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長(zhǎng)生意期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網(wǎng)簽)，待銀行評(píng)價(jià)(出同貸)，遞件(交首期)，繳稅過(guò)戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據(jù)有關(guān)法則規(guī)則，國(guó)務(wù)院抉擇，阻撓商品房預(yù)購(gòu)人將收買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交給、預(yù)購(gòu)人獲得房子所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其處理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房子所有權(quán)申請(qǐng)人與掛號(hào)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房子權(quán)屬掛號(hào)機(jī)關(guān)不得為其處理房子權(quán)屬掛號(hào)手續(xù)。

3、期房的進(jìn)退戶，這種方法也是一些有布景的房東運(yùn)用本身本錢搶購(gòu)了一些房子后，先行付出一筆首付款，與發(fā)展商簽定預(yù)售合同后將房子在中介公司掛牌，比及兩端報(bào)價(jià)談攏簽定轉(zhuǎn)讓房子的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽定解除合同的退戶同意書(shū)，并前往生意基地處理有關(guān)退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽定新的預(yù)售合同。

準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、準(zhǔn)現(xiàn)房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，介于期房和現(xiàn)房之間：準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上肯定是有優(yōu)勢(shì)的，這也是一部分購(gòu)房者會(huì)選購(gòu)準(zhǔn)現(xiàn)房的理由，準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比現(xiàn)房低，但是交房時(shí)間并不會(huì)晚多少，現(xiàn)房雖好，但是價(jià)格高是入手抗性之一，也迫使很多人選擇購(gòu)買期房。準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格介于期房和現(xiàn)房之間，比期房貴，比現(xiàn)房便宜，所以說(shuō)趁著準(zhǔn)現(xiàn)房期入手是優(yōu)選。

2、購(gòu)房糾紛少，樓盤質(zhì)量看的見(jiàn)，不用擔(dān)心爛尾：準(zhǔn)現(xiàn)房主體已經(jīng)完工，在建的只是外墻或是其他配套設(shè)施。準(zhǔn)現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，與購(gòu)買期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房少了漫長(zhǎng)的等待，只要看上的房子，雖然不能馬上交房，但是大部分的準(zhǔn)現(xiàn)房是在驗(yàn)收階段了，馬上就能交房了，而且品質(zhì)和質(zhì)量能看得見(jiàn)了。不管買房是用來(lái)作為婚房還是用作喬遷新居，準(zhǔn)現(xiàn)房都不會(huì)耽誤住戶的使用。

3、樓盤小區(qū)周邊環(huán)境易勘察、了解：準(zhǔn)現(xiàn)房用不了多長(zhǎng)時(shí)間就可以交付使用了，在開(kāi)發(fā)時(shí)，一般周邊配套也已經(jīng)開(kāi)發(fā)了。有的樓盤在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但樓盤交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商所承諾的。越早拿地，地段優(yōu)勢(shì)越明顯，生活配套往往跟隨樓盤一起建設(shè)、成熟，至準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段，樓盤周邊的配套已相對(duì)成熟，居住后生活便利度將大大增加。政府也將地理位置最優(yōu)越、配套最完善、規(guī)劃最成熟的小區(qū)做為重點(diǎn)項(xiàng)目，這樣的房子當(dāng)然比后期的房子更值得購(gòu)買。

4、買準(zhǔn)現(xiàn)房出手時(shí)不套牢：買準(zhǔn)現(xiàn)房交房時(shí)間都不會(huì)太長(zhǎng)，而且價(jià)格也現(xiàn)房低。如果買了之后不想住了，可以出手轉(zhuǎn)讓。一般在買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)都不能辦理房產(chǎn)證，如果轉(zhuǎn)讓了，也不涉及到稅費(fèi)。準(zhǔn)現(xiàn)房在轉(zhuǎn)讓時(shí)都會(huì)適當(dāng)?shù)募右稽c(diǎn)價(jià)格，說(shuō)不定還會(huì)小賺一筆呢。

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么？期房付款流程是什么

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價(jià)格較其他房屋價(jià)格低點(diǎn)，所以是大多數(shù)人的選擇。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。下面我就為你們講講期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么和期房付款流程是什么？

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么

1．期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購(gòu)單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長(zhǎng)交易期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評(píng)估（出同貸），遞件（交首期），交稅過(guò)戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

3．期房的進(jìn)退戶，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購(gòu)了一些房子后，先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價(jià)格談攏簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同。

期房付款流程是什么

購(gòu)買期房付款流程如下：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房預(yù)售合同中約定的時(shí)間支付價(jià)款。如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

通過(guò)上述文章，我們可以知道期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么和期房付款流程是什么了。并且知道了期房是因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。選擇怎樣的房屋我們都要做到謹(jǐn)慎小心，以確保自己的利益。

期房和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些

期房和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些

什么是期房。期房就是還沒(méi)有建成或是工程正在施行進(jìn)程中的未建成房產(chǎn)，現(xiàn)已入住或是建成的房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有權(quán)屬證書(shū)，所以也能夠算是期房。期房在法規(guī)規(guī)模內(nèi)還沒(méi)有清晰的銷售規(guī)則，所以各個(gè)區(qū)域的施行方法都是不相同的。期房銷售的銷售沒(méi)有被法規(guī)做出明文規(guī)則，可是轉(zhuǎn)讓銷售亦或是很常見(jiàn)的。期房進(jìn)行銷售的條件，每個(gè)區(qū)域的銷售方法都是不相同的。依照慣例來(lái)講，還需購(gòu)買期房的戶主與開(kāi)發(fā)商簽定了預(yù)售合同，就能夠?qū)ψ约嘿?gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。還需房款現(xiàn)已付出結(jié)束，自己就是房產(chǎn)的主人，有任意處置的權(quán)限，就能夠隨意進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目，而不需求征得任何人的贊同，還需求將房產(chǎn)現(xiàn)已銷售的狀況以書(shū)面方法通告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房產(chǎn)人交流相關(guān)事宜即可。假如房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額沒(méi)有交納清楚的，購(gòu)房者是不能夠私行出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還有這所房產(chǎn)的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)發(fā)商交流，征得企業(yè)贊同往后方可以進(jìn)行銷售。

所購(gòu)的的房產(chǎn)能夠進(jìn)行銷售往后，兩邊就各項(xiàng)事宜洽談好往后，就能夠簽定一份書(shū)面合同，將房產(chǎn)的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需求等候半個(gè)月左右就能夠轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。還需期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)處理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就能夠享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所具有的全部權(quán)力。就是以前的全部購(gòu)買行為以及權(quán)力都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改動(dòng)原有的全部約好。僅僅戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有改動(dòng)。

期房和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓要怎么辦

期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法規(guī)的控制，所以價(jià)位是不受約束的隨意定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人能夠自己洽談價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽定銷售合同。期房的銷售條件在不同的區(qū)域有不同的實(shí)施方法，上面介紹的僅僅中間一個(gè)方法的銷售方法。期房銷售盡管價(jià)位很低，挑選，可是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是許多的，假如自己不是太懂這方面的銷售，好是找到了解此種銷售的內(nèi)情人協(xié)助引薦剖析，因?yàn)橘?gòu)房終究不是買衣服或是買菜相同的隨性銷售，它觸及到許多法規(guī)上的事，穩(wěn)重細(xì)心一些亦或是能防止許多彎路的。期房是能夠銷售的。僅僅要依據(jù)期房所在城市的詳細(xì)規(guī)則進(jìn)行操作就能夠進(jìn)行銷售了，上面介紹的是中間的一種銷售方法，能夠借鑒一下里邊的做法。

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么

一、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么

1、選擇樓盤，戶型，樓層。

2、簽訂買賣合同。

3、支付房屋定金交納首付款。

4、可以貸款簽按揭或者全款買。

5、待銀行評(píng)估，遞件并交稅過(guò)戶。

6、出新證，歸檔。

7、銀行入押，出押，放款。

8、房子建好之后，驗(yàn)房，辦理房產(chǎn)證。

二、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有哪些手續(xù)

1、購(gòu)房者需提供身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、開(kāi)發(fā)商需提供房屋所有權(quán)證，商品房交接書(shū)，商品房買賣合同，商品房銷售發(fā)票聯(lián)。

3、銀行需提供產(chǎn)權(quán)交易登記表，抵押備案證明，抵押變更情況說(shuō)明，土地登記申請(qǐng)表，土地等級(jí)委托書(shū)。

二、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有時(shí)間規(guī)定嗎

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房沒(méi)有具體的時(shí)間規(guī)定，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證上的面積是按現(xiàn)房面積測(cè)量出來(lái)的，所以期房是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者如果想把之前所購(gòu)買的期房更換成現(xiàn)房，辦理時(shí)間是由開(kāi)發(fā)商決定的，最快1-2個(gè)月，最慢2年。