物業(yè)公司侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)(物業(yè)公司侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)構(gòu)成犯罪案例)

物業(yè)侵占業(yè)主公共物業(yè)怎么辦

法律分析：物業(yè)侵占業(yè)主公共物，可以通過開業(yè)主大會、行政投訴、人民法院起訴等方式來維權(quán)。業(yè)主可以通過三種途徑來維權(quán)：1、召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會對公共區(qū)域的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)根據(jù)業(yè)主大會的決議及授權(quán)明確該部分收益的具體用途；2、行政投訴。建議業(yè)主向物業(yè)管理行政主管部門，房地局、房管辦等投訴、舉報(bào)，由物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)公司的行為進(jìn)行處罰、糾正，業(yè)主也可以撥打本地市長熱線12345投訴反映；3、單獨(dú)或聯(lián)合業(yè)主直接向人民法院起訴，請求公開共用部分的使用和收益情況，或者請求對公共區(qū)域的收益進(jìn)行分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

起訴物業(yè)侵占業(yè)主權(quán)益需要什么證據(jù)

起訴狀起訴物業(yè)糾紛證據(jù)要求有:物業(yè)公司的基本情況、有關(guān)身份證件、有關(guān)物業(yè)糾紛的原因、具體侵權(quán)行為的音頻或者視頻證據(jù)等,具體情況下可以根據(jù)物業(yè)糾紛的具體原因和后果來起訴。

一、 起訴物業(yè)糾紛證據(jù)要求有哪些?

起訴狀起訴物業(yè)糾紛證據(jù)要求有:物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、物業(yè)合同、對方違約的證據(jù)材料、對方的身份信息等,根據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括:

(一)當(dāng)事人的陳述;

(二)書證;

(三)物證;

(四)視聽資料;

(五)電子數(shù)據(jù);

(六)證人證言;

(七)鑒定意見;

(八)勘驗(yàn)筆錄。

證據(jù)必須查證屬實(shí),才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

二、《中華人民共和國民事訴訟法》對于證據(jù)的其它規(guī)定

第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

第六十五條當(dāng)事人對自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。

人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況,確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的,可以向人民法院申請延長期限,人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請適當(dāng)延長。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由;拒不說明理由或者理由不成立的,人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù),或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。

第六十六條人民法院收到當(dāng)事人提交的證據(jù)材料,應(yīng)當(dāng)出具收據(jù),寫明證據(jù)名稱、頁數(shù)、份數(shù)、原件或者復(fù)印件以及收到時(shí)間等,并由經(jīng)辦人員簽名或者蓋章。

第六十七條人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證,有關(guān)單位和個人不得拒絕。

人民法院對有關(guān)單位和個人提出的證明文書,應(yīng)當(dāng)辨別真?zhèn)?審查確定其效力。

第六十八條證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示,并由當(dāng)事人互相質(zhì)證。對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的證據(jù)應(yīng)當(dāng)保密,需要在法庭出示的,不得在公開開庭時(shí)出示。

第六十九條經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實(shí)和文書,人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

在司法實(shí)踐中,對于物業(yè)糾紛的具體起訴情況,是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行處理的,特別是不同的物業(yè)矛盾情況所會議室的具體處理意見是不同的,如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進(jìn)行界定。

物業(yè)侵占業(yè)主公共收益違法嗎

物業(yè)侵占業(yè)主公共收益違法。小區(qū)公共部位屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，業(yè)主對公共部位享有使用收益的權(quán)利。物業(yè)作為管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本后，應(yīng)屬全體業(yè)主。

物業(yè)公司占用小區(qū)公共資源，分為兩種情況，即是否取得開發(fā)商或全體業(yè)主的授權(quán)。需要區(qū)別這兩種情況，來討論題主的問題。在沒有成立業(yè)委會時(shí)，小區(qū)的物業(yè)公司由開發(fā)商聘請。這叫前期物業(yè)管理階段。此時(shí)，開發(fā)商可能在授權(quán)物業(yè)公司對小區(qū)公共部位和附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理的同時(shí)，授權(quán)進(jìn)行經(jīng)營。這種情況，多數(shù)是合法的。如果出現(xiàn)侵權(quán)情況，侵權(quán)人也多為開發(fā)商。

業(yè)委會在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時(shí)，應(yīng)對公共收益在業(yè)主與物業(yè)公司之間如何分配、費(fèi)用何時(shí)支付、逾期支付違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，應(yīng)選舉公道正派、熱心小區(qū)事務(wù)、綜合素質(zhì)高的業(yè)主擔(dān)任業(yè)委會成員，由業(yè)委會定期代表業(yè)主核實(shí)物業(yè)公司原始收費(fèi)憑證及開支情況，定期公示收費(fèi)結(jié)余情況。物業(yè)公司不配合、不出具原始收支憑證供業(yè)委會核實(shí)的，或不退還公共收益的，業(yè)委會可代表全體業(yè)主起訴物業(yè)公司，要求其出示原始收支憑證、退還多收取的公共收益。業(yè)委會應(yīng)開立對公賬戶，用于小區(qū)公共開支，該賬戶收支情況亦應(yīng)定期向全體業(yè)主公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第二百八十二條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

物業(yè)公司非法侵占他人財(cái)產(chǎn)罪立案標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

非法侵占他人財(cái)產(chǎn)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為：

1、行為人代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的；

2、侵占標(biāo)的額為五千到兩萬以上。

侵占罪屬于自訴罪，是指以非法占有為目的，實(shí)施將代為保管的他人財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還，從而構(gòu)成的犯罪。

法律客觀：

《中華人民共和國刑法》

第十一條

王海炮轟西安物業(yè)公司涉黑，這個物業(yè)存在什么貓膩？

在西安王海炮轟物業(yè)公司，嚴(yán)重的違法強(qiáng)迫業(yè)主簽30年的壟斷合同，金額達(dá)到了9000塊，而且這一個物業(yè)公司涉嫌黑勢力，強(qiáng)迫居民們交易并且侵占業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)嚴(yán)重違反了中國法律的要求，這種完全就是黑惡勢力。對于這種黑惡勢力的公司，一定要打壓下去。

這種黑惡勢力的公司對社會來說沒有一點(diǎn)好處，而且讓居民們深受的這一些黑惡勢力的影響受了很大的委屈，這一家物業(yè)公司不僅僅強(qiáng)迫居民們交易，而且呢還侵占別人的共同財(cái)產(chǎn)。并且更嚴(yán)重的是由物價(jià)局防護(hù)與包庇?？梢哉f這一個物業(yè)公司老板是一個社會，人是權(quán)力非常的大，而且建交面也非常的廣，認(rèn)識的人非常的多，才敢這樣子做。

經(jīng)過警方的調(diào)查，這一家物業(yè)服務(wù)有限公司10多年來一直在未公開成本就跟業(yè)主們談交易，在談交易的過程中，用軟暴力的方式強(qiáng)迫這一些業(yè)主呢，交納一些沒有必要的費(fèi)用。但是呢，在一些業(yè)主們身上的這些暴力的脅迫又沒有辦法不交，于是就造就了這一家物業(yè)服務(wù)公司越來越囂張的局勢，已經(jīng)非法獲得在3,000萬塊錢以下，這種已經(jīng)嚴(yán)重涉及到強(qiáng)迫交易犯罪和詐騙罪。

并且收取的一切費(fèi)用要比市場價(jià)還要高出很多，對于這一家服務(wù)物業(yè)公司來說，證據(jù)已經(jīng)確鑿。這家物業(yè)公司也必須受到法律的制裁。最過分的是，這一家公司呢，竟然強(qiáng)迫業(yè)主交易30年，非法奪得別人的共同財(cái)產(chǎn)，情節(jié)非常的嚴(yán)重，這一家公司必須受到法律的制裁。并且在這一件事情之中，這一家物業(yè)服務(wù)公司之所以能這么囂張，就是有一定的相關(guān)官員的包庇和保護(hù)。對于這一些官員，必須把他們揪出來解決掉。