買了工業(yè)用地的房子怎么辦(買了工業(yè)用地建的房子怎么辦)

工業(yè)用地可以買賣過戶嗎

法律主觀：

可以，工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。 一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。 工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原 土地使用權 人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條 土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條 土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

工業(yè)用地住房可以買賣嗎

工業(yè)用地上的住房可以買賣。

工業(yè)用地上的房屋是合法取得的，可以對房屋進行買賣，買賣房屋時連帶土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。而工業(yè)用地上的房子如果拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛程序，原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。在購買工業(yè)用地上的房屋時，買家應該仔細了解土地規(guī)劃用途和相關政策，確保購買的房屋符合法律法規(guī)，并避免風險和糾紛。

工業(yè)用地能辦房產(chǎn)證嗎

工業(yè)用地能辦房產(chǎn)證。工業(yè)用地的使用權是合法取得的，符合辦理房產(chǎn)證的條件時，是可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證的。如果，工業(yè)用地申報和建筑不一致，是不能夠辦理房產(chǎn)證的，因為更改土地使用權了，政府是不給予辦理的，并且還會罰款。

工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定有哪些?

1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業(yè)用地，應由原權利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設計資質(zhì)單位設計的改造方案，方案經(jīng)批準后原權利人方可按相關規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

3、對已經(jīng)取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。

4、對未辦理房屋所有權證書的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴格執(zhí)行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規(guī)定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為住宅用地?

1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領導簽字。

2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。

3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易(招拍掛)，又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。

4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經(jīng)被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本準則;但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

5、《國務院廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知》第四點的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓。

6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。

購買的工業(yè)用地不能使用怎么辦

購買的工業(yè)用地不能使用可以向法院起訴。工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權證，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房。

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

辦理工業(yè)用地房產(chǎn)證需要有那些材料，還要跑哪些手續(xù)

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 0頂或踩的標志 0

買工業(yè)用地上建的住宅有哪些風險性

1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。

2、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持I業(yè)用地性質(zhì)。

工業(yè)用地與商業(yè)用地之間的區(qū)別是什么

1、商業(yè)用地：是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地：是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、地價不同：一般情況下，工業(yè)用土地價格低于商業(yè)用地價格。

4、使用權年限不同：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、土地使用性質(zhì)不同：國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動。

6、區(qū)位不同：通常情況下，商業(yè)用地在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

工業(yè)用地上建的寫字樓可以出售么

工業(yè)用地上建的寫字樓只有拿到預售證才可以銷售。目前只有房地產(chǎn)和商業(yè)用地上的房子有預售證，工業(yè)用地是沒有預售證的。工業(yè)用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產(chǎn)權的商業(yè)用地，要么是70年產(chǎn)權的住宅用地，除此外都是違規(guī)。房地產(chǎn)稅費屬于地稅，彈性空間大，具體要看當?shù)卣o什么政策。

當?shù)卣兄Z可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續(xù)，然后將土地變性為商業(yè)用地，才能蓋寫字樓，才能辦預售證，房產(chǎn)證。首先工業(yè)用地建設寫字樓本就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證，工業(yè)用地是拿不到預售證的。