什么情況可以拒絕交房(什么情況可以拒絕交房租)

十種情況下可依法拒絕收房

弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房

根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售治理辦法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干題目的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者碰到下列情況之一可不收樓：

1)不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條

2)未取得竣工驗收存案表的：

依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條

3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的：

4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款

6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款

7)不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第三十四條

8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的：

依據(jù)：司法解釋第十二條

10)房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的：

依據(jù)：司法解釋第十三條

這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。

因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽。看清晰后在驗房職員陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。

再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目，無論是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能以為質(zhì)量題目看起來很嚴(yán)峻就可以退房。在詳細(xì)的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量題目比較嚴(yán)峻，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴(yán)峻的質(zhì)量題目，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。

一.交房尺度應(yīng)知道下列前提，方可交付用戶使用：

1由建設(shè)單位組織設(shè)計施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部分的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部分進行存案;

2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤帷?/p>

建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時提供應(yīng)用戶《住宅使用仿單》和《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用仿單》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進行住宅機能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標(biāo)情況。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復(fù)和處理的時限等。

3.開發(fā)商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測繪隊公章)，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

4.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

不合理可以拒絕交房嗎

摘自李曉寧律師《業(yè)主遇到哪種情況可以拒絕交房》

(1)房屋沒有達到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

(2)達不到法律規(guī)定的交付使用條件

我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

什么情況可以拒絕收房

在收房的時候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。

1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無法提供三證一書一表的原件。

2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時間，經(jīng)過再三催告之后，仍然無故延遲交房。

3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。

4、實際交付的面積比原來合同所規(guī)定的面積誤差超過3%。

5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。

以上的這幾個問題，在收房的時候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因為沒有銷售合同的話，所購買的房產(chǎn)也就沒有辦法辦理房產(chǎn)證。

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什么情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

2、開發(fā)商無故延遲交房，經(jīng)過購房人催告后，超過三個月交房的。

3、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同規(guī)定的配套環(huán)境。

4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差超過3%的。

5、房屋質(zhì)量太差，嚴(yán)重影響正常居住使用的。

6、如果開發(fā)商在交房時，存在以上幾個問題，業(yè)主是可以拒絕收房的，所產(chǎn)生的損失都是由開發(fā)商承擔(dān)的。

收房注意事項有哪些

1、交房注意屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。若有，則說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、交房注意門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門來說，還要檢查其門鈴是否正常。

3、交房注意墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

4.交房注意廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，則應(yīng)及時與開發(fā)商取得聯(lián)系。

5、交房注意衛(wèi)生間還應(yīng)進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、交房注意業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對于的電閘，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。

7、交房注意記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

在什么樣的情況下，可以拒絕收房？

01、如果房子本身的質(zhì)量存在著非常大的問題，那我們是可以拒收的。

02、如果房子的實際測量面積和合同里面的面積相差了3%以上，那我們同樣也是可以拒收的。

03、在接收房子的時候，如果開發(fā)商不能夠有效的交付我們相關(guān)的證件，那我們同樣也是可以拒收的，你比如說《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等等。

04、在沒有經(jīng)過相關(guān)部門的允許下，如果開發(fā)商擅自改變了房子的整體結(jié)構(gòu)，那我們在驗收的時候，同樣也是可以去收房子。

05、在沒有得到我們允許下或者是沒有通知我們的情況下，如果開發(fā)商延遲了交房的時間，那我們也是可以拒絕收房。

事實上現(xiàn)在可能很多年輕人買房的時候都會發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商的房子都是變成了期房了，那么在這種情況下，我們買房的時候就更加要謹(jǐn)慎一些了，畢竟這種類型的房子我們是看不到的，只有等到房屋建成了之后，我們才能看到實體房。

所以說在接收房屋的時候驗房就成為了非常關(guān)鍵的操作，在驗收房屋的時候，首先我們要看一下房屋的質(zhì)量怎么樣，在這一塊如果大家不是特別的懂，那么還是應(yīng)該去找比較專業(yè)的人來進行操作。是我們要看一下房屋的實際面積，要看一下房屋的面積和合同里面規(guī)定的面積是否是一樣的，當(dāng)然相關(guān)法律規(guī)定了是允許有一些誤差的，但是這個誤差是不能夠超過3%。

總之可以非常負(fù)責(zé)任的告訴大家，實際上買房這里面的門道還是比較多的，而且水也是特別的深，大部分人對這方面應(yīng)該都不是特別的了解，所以我們在買房或者是在驗收房子的時候，千萬不要著急，更加不能先去簽字。讓我們簽了字之后房屋即便是有質(zhì)量問題，開發(fā)商也不會去理我們。