廣州二手房戶口不遷移怎么辦？

1、如果你親屬同意你遷入他家，可以作“親屬投靠”，申請(qǐng)遷入近你親屬的戶口，但是非直系親屬投靠辦理很麻煩，需要到的戶口上的人要一起去派出所辦理同意遷入。

2、如果你單位有集體戶口的資質(zhì)，可以把你的戶口遷到單位掛靠。

3、可以申請(qǐng)把戶口遷移到原戶籍所在地的村委會(huì)的，需要帶上原戶口簿原件，房子買賣合同，本人身份證等資料到當(dāng)?shù)貞艏块T咨詢辦理。

二手房房東戶口不遷走怎么辦

二手房房東戶口不遷走可以通過以下方法解決：

1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶；

2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

遷戶口流程如下：

1、把落戶申請(qǐng)交到男方當(dāng)?shù)嘏沙鏊沙鏊_具接納證明；

2、等待派出所審核，符合轉(zhuǎn)入條件后，派出所會(huì)開具《準(zhǔn)予遷入證明》?！稖?zhǔn)予遷入證明》有效期是40天，若是過期了，可以去公安局進(jìn)行延期；

3、把《準(zhǔn)予遷入證明》交給女方當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，女方?dāng)?shù)嘏沙鏊膺w出并銷戶，出示；

4、持結(jié)婚證、女方戶口本，到女方派出所把婚姻狀況改為“再婚”，開具“戶籍證明”；

5、持雙方戶口本，男女雙方身份證、結(jié)婚證、女方戶籍證明、男方村（居）委會(huì)證明，到男方派出所填寫入戶申請(qǐng)，報(bào)給公安局審批；

6、全部手續(xù)通過后，會(huì)給予新的戶口本，需要辦理新的身份證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

二手房原戶主戶口不遷走怎么辦

想必很多二手房買家都會(huì)遇見這樣的問題，原戶主不將戶口遷走，那么面對(duì)這樣的情況，應(yīng)該怎么辦呢？

1、可以憑產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方。這樣做雖然原業(yè)主的戶籍仍然保留，但是不再是戶主，而是變成了掛靠戶。

2、之后可以要求原戶主持戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是需要原戶主本人配合辦理，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制遷將原移戶主戶口遷移。

3、戶口遷出問題涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，而并非民事糾紛，不屬于法院管轄范圍內(nèi)，所以一般法院是不會(huì)受理此類糾紛的。但是可以通過房屋買賣合同來(lái)約束對(duì)方，如果二手房原戶主戶口不遷走的話，的就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同，以減輕自己的損失。

買二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房東戶籍沒遷走

法律主觀：

1、協(xié)商調(diào)解，若是 二手房 房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的話， 購(gòu)房 者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過戶也是可以的。 2、按照合同約定處理，在 房屋買賣合同 中都會(huì)將房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明 違約責(zé)任 等等，若是二手房主沒有按照合同時(shí)間來(lái)過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來(lái)處理，可以要求房主立即過戶，或者 解除合同 并賠償購(gòu)房者的損失。 3、去法院起訴，上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。 《 民事訴訟法 》第三條 《民事訴訟法》第九十三條

買二手房過完戶原房主不搬走怎么辦

二手房過戶好了房東戶口沒有遷出，權(quán)利人可以在過戶之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。當(dāng)事人應(yīng)該在合同中對(duì)于戶口遷移等問題作出約定，如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金。

一、二手房原戶主不遷戶口關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強(qiáng)制將房屋內(nèi)的戶口遷出。因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年，房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出，此時(shí)買方可謂無(wú)處申述。為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時(shí)間，并約定明確的逾期違約責(zé)任，該違約責(zé)任可以參照逾期交房的違約責(zé)任，并約定超過一定的時(shí)間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當(dāng)然有時(shí)采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。

二、二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢第一步:要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步:向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。1。房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式2。檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本3。登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期4。成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步:查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二手房戶口不遷怎么辦

若原戶主遲遲不愿遷出戶口，買方可以通過以下方法解決：

1、因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口，因此可以讓原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上，但是這需要原業(yè)主本人配合辦理。

2、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

《合同法》第一百三十條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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