二手房交易需要準(zhǔn)備什么證件

二手房進(jìn)行交易需要準(zhǔn)備以下材料：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件、戶(hù)口本以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。

【法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二手房交易需要提供哪些資料

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些證件

購(gòu)買(mǎi)二手房需要的證件如下：

1、身份證，房主的身份證；

2、戶(hù)口本、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；

3、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票；

4、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)；

5、買(mǎi)房協(xié)議和買(mǎi)房合同；

6、房產(chǎn)證。

二手房交易需要準(zhǔn)備的手續(xù)如下：

1、交定金簽定定房協(xié)議；

2、準(zhǔn)備首付款，簽定一式六份的商品房合同；

3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；

4、如果是銀行貸款的，需要到所屬銀行辦理銀行貸款；

5、貸款客戶(hù)在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅、印花稅、維修基金、氣源費(fèi)、產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

買(mǎi)二手房需要什么證件

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一、買(mǎi)二手房需要什么證件

1、全款購(gòu)買(mǎi)二手房需要證件有：購(gòu)買(mǎi)人及配偶的身份證、戶(hù)口本以及結(jié)婚證，如果單身還需要到民政局打印單身證明；2、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要證件有：購(gòu)買(mǎi)人及配偶的身份證、戶(hù)口本以及結(jié)婚證，如果單身還需要到民政局打印單身證明、收入證明、個(gè)人征信證明、公積金證明。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、注意付款時(shí)間

大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要注意付款的時(shí)間。首先，貸款購(gòu)房應(yīng)該先到銀行申請(qǐng)貸款，然后根據(jù)貸款的額度支付首付款，注意一定要保留好相關(guān)的憑證。其次，全款購(gòu)房可以先支付一部分費(fèi)用，但是尾款必須在過(guò)戶(hù)后才能支付，這樣才能降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房，除了產(chǎn)權(quán)需要過(guò)戶(hù)，房子內(nèi)部使用的水電煤氣也都需要過(guò)戶(hù)，否則入住之后會(huì)很麻煩。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要使用注意的問(wèn)題比較多，尤其是稅費(fèi)，一般個(gè)稅和增值稅是由賣(mài)方支付，契稅和登記費(fèi)等等都是由買(mǎi)方支付，而印花稅是雙方都要付的，這點(diǎn)要特別注意。

編輯總結(jié)：作為買(mǎi)方，需要準(zhǔn)備的證件并不多，但需要注意的事項(xiàng)有很多，比如付款的時(shí)間、合同的內(nèi)容以及過(guò)戶(hù)的費(fèi)用等等。以上關(guān)于買(mǎi)二手房需要什么證件以及購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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買(mǎi)二手房都有哪些證件

購(gòu)買(mǎi)二手房需要的證件如下：

1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；

2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；

3、若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本。

買(mǎi)二手房的流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；

2、賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；

4、房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；

5、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；

6、二手房交易過(guò)戶(hù)之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、二手房交易過(guò)戶(hù)之打余款完成交易，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二手房上市證明怎么開(kāi)

二手房上市證明怎么開(kāi)，二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。

二手房交易需要的證件：

(一)買(mǎi)方需要攜帶的證件資料

1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;

2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;

3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本;

二手房交易需要什么證件和手續(xù)

法律主觀：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、原《 房屋所有權(quán)證 》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào) 繳納營(yíng)業(yè)稅 、 個(gè)人所得稅 （根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《 土地使用權(quán)證 》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地 使用權(quán)變更 手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)基本信息 1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的 房屋產(chǎn)權(quán)變更 手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。 2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、 贈(zèng)與的房產(chǎn) 過(guò)戶(hù)、 二手房過(guò)戶(hù) 等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

買(mǎi)賣(mài)二手房需要哪些手續(xù)和證件

二手房交易需要什么證件和手續(xù)

1、二手房交易需要的證件有身份證，房主的身份證。戶(hù)口本、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶(hù)口本，收入證明。已婚的，要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本和收入證明。

2、二手房交易手續(xù)：發(fā)布或了解房源信息—看房、挑房—買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金—談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款—繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)—買(mǎi)方支付剩余房款—交房。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易要注意哪些事項(xiàng)?

1、注意產(chǎn)權(quán)證件。

購(gòu)買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說(shuō)房產(chǎn)證書(shū)和賣(mài)家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣(mài)房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣(mài)房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，并且買(mǎi)了之后辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、注意購(gòu)房流程。

很多購(gòu)房者表示，購(gòu)買(mǎi)二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買(mǎi)之前了解一下具體的購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶(hù)手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于、、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)。