安置房買賣流程是什么

1、核實身份：

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復印件、經(jīng)公證機關(guān)公證過的委托書和《征收補償安置協(xié)議》、《選房順序號單》的原件；購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認：

工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：

選房過程將由公證處派員進行公證，確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。

4、結(jié)算領房：

購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領取領房單，憑領房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領取安置房鑰匙。

安置房買賣注意事項

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

安置房可以出售嗎？如何過戶？

對于安置房的業(yè)主來說，與商品房最大的區(qū)別除了裝修和小區(qū)配置等方面以外，就是產(chǎn)權(quán)證的問題了。一般安置房的產(chǎn)權(quán)證下來的很緩慢，而有些業(yè)主可能在產(chǎn)權(quán)證還沒下來時就想賣掉房子了，對于安置房買賣的問題，以下回答可能會有幫助。

1、有證的拆遷安置房當然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個問題。

2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。

4、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

5、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等,這樣出售的才更安全保障。

安置房買賣后多長時間能過戶?

1、安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。

3、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。

4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發(fā)商,集體土地的情況很少。

5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的,但注意仍存在一定的風險。

拆遷安置房如何賣

法律主觀：

拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房如何買賣交易

法律分析：拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

安置房如何買賣過戶

有證的安置房可以買賣出售，交易與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房要分清情況，主要注意幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

4、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等，這樣出售的才更安全保障。

安置房買賣后的過戶

1、安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。

3、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。

4、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。

5、居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。

購買安置房的注意事項

1、安置房能不能貸款：如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題：安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

3、房屋質(zhì)量問題：安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大：安置房價格，如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)給出價高的購房者。

5、房屋設計問題：安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

安置房怎么買賣

1、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

2、選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。

4、結(jié)算領房：購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領取領房單，憑領房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領取安置房鑰匙。

買安置房需要注意什么

1、注意房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些房屋是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因為產(chǎn)權(quán)共有人可能是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問題

安置房的利潤都不會太高，所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行。

4、注意交易時間問題

政府一般都會限制安置房的交易時間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時間內(nèi)都是不能上市交易的，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

5、注意能不能貸款

有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購買安置房如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。

安置房怎么出售最快

一般安置房在購買滿5年以上才能夠進行交易的，不滿足這個條件不能進行交易，滿5年后，想要快速將安置房售出，可以用低于市場價格來進行出售，一般低于市場價就能夠快速的將房屋銷售出去。

安置房和普通商品房的區(qū)別有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不同的，安置房大多都是不完全產(chǎn)權(quán)，通常能夠擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，但沒有土地使用權(quán)，因為土地性質(zhì)大多都是劃撥，沒有繳納土地出讓金；而商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的，不僅擁有房屋的所有權(quán)，還擁有土地的使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地。

2、安置房的交易有很大的限制，一般都規(guī)定在5年之內(nèi)是不能夠上市交易的，而商品房隨時都是可以上市交易的，沒有限制條件。

3、安置房和商品房的質(zhì)量也不同，安置房的價格比較低，所以建筑利潤也比較低，很有可能出現(xiàn)偷工減料的情況，相比于商品房而言，質(zhì)量相對差一些。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

安置房買賣過戶流程

安置房是為了拆遷而建的房屋，用于安置拆遷戶，因此在買賣過戶流程上與普通房屋有所不同。下面將為您介紹安置房的買賣過戶流程。

一、選擇安置房

首先，買賣雙方需要選擇滿意的安置房。在選擇時，需要注意以下幾點：

1.查看房屋產(chǎn)權(quán)證

購買安置房時，需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。同時，還需要關(guān)注房屋是否存在限制性條款，例如房屋不能出租、不能轉(zhuǎn)讓等。

2.關(guān)注房屋的使用年限

安置房的使用年限通常比普通房屋短，需要關(guān)注房屋的使用年限情況，以便日后的使用和轉(zhuǎn)讓。

3.了解小區(qū)的配套設施

選擇安置房時，需要關(guān)注小區(qū)的配套設施，例如學校、醫(yī)院、公交、商場等，以便日后的生活便利。

二、簽訂買賣合同

一旦雙方達成協(xié)議，就需要簽訂買賣合同。在簽訂合同時，需要注意以下幾點：

1.合同要詳細

買賣合同需要詳細描述房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、價格、交付時間、買賣雙方的權(quán)利和義務等。

2.確認合同的真實性

買賣雙方需要確認合同的真實性，避免簽訂虛假合同或者被合同中的限制性條款限制。

3.繳納定金

雙方需要在簽訂合同時繳納定金，一般為房屋總價的10%左右。定金的繳納可以確認雙方的交易意向，同時也可以保證賣家不會將房屋出售給其他買家。

三、辦理房屋權(quán)證過戶

在簽訂買賣合同后，需要辦理房屋權(quán)證過戶。在過戶時，需要注意以下幾點：

1.了解過戶手續(xù)

買賣雙方需要了解過戶手續(xù)，包括提供哪些材料、如何填寫申請表、申請過戶需要繳納哪些費用等。

2.確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

過戶前需要確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買到產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。

3.辦理過戶手續(xù)

買賣雙方需要在規(guī)定的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)材料前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在過戶時，需要繳納房屋的過戶稅費。

四、辦理交易稅費

在過戶完成后，還需要辦理交易稅費。在辦理交易稅費時，需要注意以下幾點：

1.了解交易稅費

買賣雙方需要了解交易稅費的具體標準和繳納方式，以免被虛高的交易稅費所累。

2.及時繳納交易稅費

買賣雙方需要在規(guī)定的時間內(nèi)，及時繳納交易稅費，避免因未繳納交易稅費而影響房屋的過戶和后續(xù)的交易。

安置房的買賣過戶流程與普通房屋有所不同，需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、配套設施等因素，簽訂詳細的買賣合同，辦理房屋權(quán)證過戶和交易稅費，以確保交易的合法性和順利性。

安置房如何買賣交易

法律主觀：

一、安置房能不能買賣交易有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。（三）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、買賣安置房受保護嗎買賣安置房受法律保護，依法訂立的安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。根據(jù)2024年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。三、安置房土地出讓金要交多少（一）經(jīng)濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。（二）對于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。（三）商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小?，F(xiàn)在市面上有一些安置房是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，這種房子是不符合政策的，所以不能購買。

法律客觀：

根據(jù)《 民法典 》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。