買賣房屋過戶流程？遺產(chǎn)房屋過戶流程

對于房屋買賣過戶人們還是比較了解的，也都清楚在房產(chǎn)買賣交易過程中過戶也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，畢竟這是關(guān)系到我們自身權(quán)益的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么遺產(chǎn)房屋過戶有哪些流程大家是否也了解呢？接下來就一起來看看買賣房屋過戶流程？遺產(chǎn)房屋過戶流程？的相關(guān)知識(shí)吧。

買賣房屋過戶流程

一、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

二、提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

四、溫馨提示：過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

遺產(chǎn)房屋過戶流程

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書：如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

無論我們是買賣房屋過戶，還是遺產(chǎn)繼承房屋過戶，都是需要到房管部門辦理過戶的，在辦理時(shí)大家可以提前準(zhǔn)備好所需要的相關(guān)證件，這樣我們辦理起來也會(huì)得心應(yīng)手些。關(guān)于買賣房屋過戶流程以及遺產(chǎn)房屋過戶流程？的相關(guān)知識(shí)就介紹這么多了，祝您生活愉快。

遺產(chǎn)繼承后房屋買賣流程

法律主觀：

遺產(chǎn)繼承后 房屋買賣流程 如下： 1、雙方簽訂 房屋轉(zhuǎn)讓合同 。 2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。 3、土地交易中心對申請資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 4、土地交易中心開具納稅情況表。 被 繼承人死亡 后，繼承人取得房屋的所有權(quán)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

怎么買賣遺產(chǎn)房屋

有的人因?yàn)殚L輩留下了遺產(chǎn)，通過繼承人關(guān)系，從而得到了遺產(chǎn)房屋，然而由于種種原因，需要將遺產(chǎn)房屋變賣，那么如何買賣遺產(chǎn)房屋?遺產(chǎn)房屋買賣需要怎么做?我整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

怎么買賣遺產(chǎn)房屋

一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料:

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料:

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料:

1、交易鑒證申請書(原件一份);

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對);

3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對);

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對);

5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對);

6、土地評估報(bào)告(原件);

7、地上建筑物情況說明;

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料

3、土地交易中心對申請資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開具納稅情況表

總的來說，實(shí)際上房屋買賣需要考慮的因素很多，每種房屋買賣的流程和細(xì)節(jié)都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，謹(jǐn)防被騙，造成產(chǎn)出損失。

遺產(chǎn)房子怎么出售

一、遺產(chǎn)房子怎么出售

1、關(guān)于遺產(chǎn)房屋的出售，繼承人要先辦理好遺產(chǎn)房屋的繼承手續(xù)才能有權(quán)對房屋進(jìn)行處分。首先繼承人需要辦理遺產(chǎn)房屋的繼承過戶；其次繼承人需準(zhǔn)備好相關(guān)的遺產(chǎn)房屋買賣材料；最后雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并向土地交易所遞交申請資料，經(jīng)審核，符合規(guī)定的，土地交易所辦理交易鑒定手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條

繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

二、出售遺產(chǎn)房子的注意事項(xiàng)是什么

出售遺產(chǎn)房子需要繼承人協(xié)商一致，過戶到繼承人名下，然后才能銷售。具體細(xì)節(jié)到不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)辦理。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，根據(jù)遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

房產(chǎn)百科：產(chǎn)權(quán)人去世了房屋如何買賣？

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。

一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣流程是什么？

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產(chǎn)權(quán)變更。

1．明確繼承人

根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！睆姆尚Яι蟻碇v，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2．繼承公證

攜帶以下相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權(quán)公證書。相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產(chǎn)證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）。注：房產(chǎn)繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時(shí)間可能需一個(gè)月到幾個(gè)月不等。

3．產(chǎn)權(quán)變更

攜帶以下相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，最快當(dāng)天可拿到新房產(chǎn)證。申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）、央產(chǎn)房上市登記表（城六區(qū)央產(chǎn)房）。

二、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣注意事項(xiàng)是什么？

1．所有繼承人辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后，由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣人簽署房屋買賣合同；

2．如繼承手續(xù)尚未辦理完畢，簽約時(shí)應(yīng)要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定出賣人應(yīng)于何時(shí)辦理完畢繼承手續(xù)，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；

3．產(chǎn)權(quán)人去世后，產(chǎn)權(quán)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)并不是都作為繼承財(cái)產(chǎn)處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現(xiàn)A去世，但該房屋所涉及的繼承應(yīng)當(dāng)首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承。

4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

5．若繼承人放棄繼承，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要進(jìn)行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進(jìn)行買賣。