遺產(chǎn)繼承房屋能賣嗎(遺產(chǎn)繼承律師免費(fèi)咨詢)

遺產(chǎn)繼承房屋能賣嗎(遺產(chǎn)繼承律師免費(fèi)咨詢)

繼承過的房產(chǎn)能出售嗎

房屋是我國公民非常重要的財產(chǎn)之一，而依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是以房屋登記為準(zhǔn)的，被繼承人合法取得房屋的，是可以作為遺產(chǎn)被繼承的，那么繼承過的房產(chǎn)能不能出售的?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

繼承過的房產(chǎn)能出售嗎

依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，繼承過的房屋如果具有合法所有權(quán)的，并且所有權(quán)人同意出售的，房屋是可以出售的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二百三十九條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第二百三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第二百四十條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式都有哪些

1.房地產(chǎn)買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。

2.房地產(chǎn)贈予:城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進(jìn)行贈與;土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。

3.其他合法方式:

1以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);

2另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;

3因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

4以房地產(chǎn)抵債的;

5法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

以上知識就是我對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，繼承過的房屋如果具有合法所有權(quán)的，并且所有權(quán)人同意出售的，房屋是可以出售的。

繼承的房產(chǎn)可以賣嗎

法律主觀：

繼承的房產(chǎn)可以買賣，但是在買賣之前繼承人需要先將房產(chǎn)過戶到自己名下，并且在房屋出售后，還需要再次將房屋進(jìn)行過戶登記，買方自房屋第二次過戶登記后取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百一十四條規(guī)定， 不動產(chǎn)物權(quán) 的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于 不動產(chǎn)登記 簿時發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

法律客觀：

《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

遺產(chǎn)房能直接賣掉嗎

遺產(chǎn)房是指因?yàn)樽孑呥^世而遺留給后人的房產(chǎn)。一般情況下，遺產(chǎn)房需要進(jìn)行繼承和分割，將產(chǎn)權(quán)劃分給各個繼承人。但是，如果所有繼承人都同意，遺產(chǎn)房是可以直接賣掉的。

然而，實(shí)際情況中，遺產(chǎn)房的繼承人之間往往存在著矛盾和分歧，導(dǎo)致遺產(chǎn)房無法進(jìn)行及時的繼承和分割。在這種情況下，如果想要將遺產(chǎn)房賣掉，需要所有繼承人的簽字同意，否則無法完成房屋交易。另外，在賣掉遺產(chǎn)房之前，還需要進(jìn)行稅務(wù)和法律方面的咨詢，以確保交易的合法性和順利性。

總的來說，遺產(chǎn)房可以直接賣掉，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并且需要所有繼承人的同意和簽字。如果繼承人之間存在矛盾和分歧，建議先進(jìn)行調(diào)解和解決，以確保遺產(chǎn)房的順利繼承和分割。