購(gòu)買的新房出現(xiàn)漏水等問(wèn)題如何處理

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新買的樓房漏水該找哪個(gè)部門處理

法律分析： 新買的房子漏水,一般先找開(kāi)發(fā)商。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

買的新房子漏水怎么辦

買的新房子漏水怎么辦

律師建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修，業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

新房子漏水的解決流程

1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。

2、房子漏水先找滲漏原因：人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞;建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等;預(yù)埋給排水管滲漏;排水管管邊密封不到位，管與脫層。

精裝修的新房漏水是誰(shuí)的責(zé)任，怎么處理

精裝修的新房漏水責(zé)任主要取決于漏水的原因和責(zé)任方。一般來(lái)說(shuō)，如果漏水是由建筑結(jié)構(gòu)或施工質(zhì)量問(wèn)題引起的，責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或施工方承擔(dān)；如果漏水是由居民自身使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)引起的，責(zé)任則應(yīng)由居民承擔(dān)。

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處理漏水問(wèn)題的具體方式可以分為以下幾步：

1. 確定漏水原因：首先需要找到漏水的具體原因，可以通過(guò)檢查水管、防水層、排水系統(tǒng)等來(lái)確定漏水的位置和原因。

2. 聯(lián)系責(zé)任方：如果漏水是由建筑結(jié)構(gòu)或施工質(zhì)量問(wèn)題引起的，居民可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或施工方，要求其承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果漏水是由居民自身使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)引起的，居民應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3. 維修費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)，維修漏水問(wèn)題的費(fèi)用一般在幾百到幾千元之間，具體費(fèi)用取決于漏水的程度和修復(fù)的難度。如果責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，他們應(yīng)支付維修費(fèi)用；如果居民承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，他們需要自行支付維修費(fèi)用。

4. 協(xié)商解決：在確定責(zé)任方和維修費(fèi)用后，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，商定具體的修復(fù)方案和費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以考慮通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

總之，精裝修的新房漏水責(zé)任應(yīng)根據(jù)漏水原因和責(zé)任方來(lái)確定，處理漏水問(wèn)題需要確定漏水原因、聯(lián)系責(zé)任方、支付維修費(fèi)用，并通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。

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