承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(承租人享有優(yōu)先購買權(quán)但不得對抗)

承租人和共有人誰具有優(yōu)先購買權(quán)

法律主觀：

共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人和共有人同時買房的，一般共有人更優(yōu)先。房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的、出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不能優(yōu)先購買。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百零五條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

優(yōu)先購買權(quán)是什么？哪些人享有優(yōu)先購買權(quán)？

購房者在購買二手房的時候，由于購買二手房存在很大的風(fēng)險，因此購房者需要對于二手房購買過程中存在的風(fēng)險進行了解，有些房屋是存在優(yōu)先購買權(quán)的，但是真正了解過優(yōu)先購買權(quán)的人卻很少，甚至有很多購房者對于優(yōu)先購買權(quán)也并不了解，那么優(yōu)先購買權(quán)是什么？哪些人享有優(yōu)先購買權(quán)？

優(yōu)先購買權(quán)是什么？

我們這里所說的優(yōu)先購買權(quán)一般是指房屋的優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，在房屋所有權(quán)人出售房屋的時候，相關(guān)人員依法享有在同等條件下優(yōu)先于他人一步購買該房屋的權(quán)利，這是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

哪些人享有優(yōu)先購買權(quán)？

1、承租人

承租人就是指針在租賃房子的人，根據(jù)法律中規(guī)定房屋的承租人對于房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利，如果房主打算出售房屋的話，房主必須要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有購買房屋的意向，如果沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買該房屋，那么房主與第三人之間的購買合同則是無效的，因為只有在承租人放棄這所房屋的優(yōu)先購買權(quán)時，房主才能把房屋賣給其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人對于房屋也是有優(yōu)先購買權(quán)利的，很多房屋都是存在有房屋共有權(quán)人，如果其中一人有出售房屋打算的話，必須要征求房屋共有人的同意才可以出售房屋，要不然是不可能進行房屋交易的，同時房屋在出售的時候，房屋共有人也有優(yōu)先購買權(quán)利。

3、舊房原戶主

如果購房者在購買房屋之后打算把房屋賣掉的話，這是原來的房主是享有優(yōu)先購買權(quán)的，如果原來的房主正打算購買房屋，購房者就可以優(yōu)先把房屋賣給原來的房主，如果原來的房主放棄優(yōu)先購買權(quán)的話，該房屋就可以賣給其他人了。

4、原產(chǎn)權(quán)單位

有一部分人居住的房子是單位分發(fā)的福利房，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的。如果想要進行出售就必須要經(jīng)過原單位的同意，并開出證明，只有這樣才可以出售。

關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)是什么，以及哪些人享有優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，對于房屋來說，在法律規(guī)定上是比較嚴(yán)格的，所以不管是想要出售房屋還是想要購買房屋買賣，雙方都必須要符合相關(guān)法律規(guī)定才能進行買賣手續(xù)。而購房者在購買房屋的時候，如果是正在出租的房屋，那么首先需要拿到房屋承租人放棄購買房屋的證明。

房東賣房，承租人能優(yōu)先購買嗎？

房東賣房，承租人可以優(yōu)先購買。\x0d\x0a1、承租人想要購買租賃房屋，但出租人沒有將房屋優(yōu)先賣給承租人的情況，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條之規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。\x0d\x0a2、另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行

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租房者的優(yōu)先購買權(quán)怎么解釋？

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

1、租客享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：

房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優(yōu)先購買權(quán)。

比如若房東欲將房子以100萬的價格轉(zhuǎn)讓給第三人，那么租客在出價100萬的條件下是可以優(yōu)先購買他正租的房子的。而在這15天內(nèi)，房東是不能將房子賣出的。

在有轉(zhuǎn)租的情況下,租客與轉(zhuǎn)租客都享有優(yōu)先購買權(quán)。如果這二者發(fā)生沖突的,現(xiàn)在正租住于出租房屋的租客優(yōu)先于轉(zhuǎn)租人。

2、租客不享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：

（1）房子和房東和朋友等其他人共同買的，這時另一方要把整套房買了，那租客是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。

（2）房東將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，租客不享有優(yōu)先購買權(quán)。

（3）房東履行通知義務(wù)后，租客在十五日內(nèi)未明確表示購買的，租客將喪失優(yōu)先購買權(quán)。租客可以用書面通知、短信、電話錄音等證據(jù)來證明其向房東作出過明確購買的表示。

（4）如果租客沒有證據(jù)證明購房者明知道該套房產(chǎn)有人租住，同時房東已經(jīng)將房子賣給該購房者并辦理了房產(chǎn)過戶登記，此時租客就無法享受優(yōu)先購買權(quán)了。不過租客仍可以起訴房東要求賠償損失。

如果房東未按照法律規(guī)定通知租客或者讓租客沒有享受到優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)對租客承擔(dān)賠償責(zé)任，這個責(zé)任包括租客另行購買其他類似房屋的費用與該出租房現(xiàn)在價格的差價。但是要注意的是，租客必須要有明確的證據(jù)證明該差價存在的事實。