業(yè)主有沒(méi)有權(quán)利選擇物業(yè)(業(yè)主沒(méi)有和物業(yè)簽合同)

業(yè)主有權(quán)利換掉物業(yè)嗎

業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書(shū)面通知物業(yè)公司。

業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)委托合同嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)

在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

退一步講，即使業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。

因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費(fèi)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第九百四十六條

業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第九百四十八條

物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。

小區(qū)業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)嗎

法律分析：業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

小區(qū)業(yè)主有權(quán)利換物業(yè)嗎

法律主觀(guān)：

小區(qū)業(yè)主的權(quán)利包括：住宅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、公用地方及公用設(shè)施使用權(quán)、小區(qū)的各項(xiàng)公約的投票權(quán)等。小區(qū)業(yè)主的義務(wù)包括：遵守管理規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)規(guī)章制度；交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金等?！?物業(yè)管理?xiàng)l例 》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán) 業(yè)主委員會(huì) 作出的決定； （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

法律客觀(guān)：

《民法典》第二百七十一條

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十三條

業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎

業(yè)主是可以行使自己的權(quán)利去更換物業(yè)的，不過(guò)必須要通過(guò)業(yè)主委員會(huì)作出判定才行，而業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定事項(xiàng)。

【法律分析】

業(yè)主是可以行使自己的權(quán)利去更換物業(yè)的，不過(guò)必須要通過(guò)業(yè)主委員會(huì)作出判定才行，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定事項(xiàng)。先集合全部業(yè)主召開(kāi)會(huì)議，再報(bào)告物業(yè)管理的相關(guān)情況，然后代表業(yè)主和選定的物業(yè)企業(yè)簽訂合同即可。首先，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。其次，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)。然后，聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)。最后，由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允。物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話(huà)等材料報(bào)街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)?；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主有權(quán)要求換物業(yè)嗎?

法律分析：業(yè)主有權(quán)要求換物業(yè)。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書(shū)面通知物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十六條 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

物業(yè)管理中業(yè)主享有哪些權(quán)利業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司嗎？

一、業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司嗎

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)；

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)；

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；

7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有哪些

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

三、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的義務(wù)有哪些

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。