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業(yè)主臨時(shí)公約由誰制定(業(yè)主臨時(shí)公約由誰草擬)
2023.12.27 15:16:42
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大律云律師團(tuán)
北京天用律師事務(wù)所
擅長領(lǐng)域：交通事故
業(yè)主臨時(shí)公約由誰制定(業(yè)主臨時(shí)公約由誰草擬)
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為什么業(yè)主臨時(shí)公約不蓋章
《業(yè)主臨時(shí)公約》通常是由開發(fā)商在銷售房屋前擬定，由業(yè)主在購房時(shí)簽字認(rèn)可。由于《業(yè)主臨時(shí)公約》屬于民俗鄉(xiāng)規(guī)的約定，即不能代表開發(fā)商的意愿，也不能代表某個(gè)人的意思表達(dá)。在此時(shí)確實(shí)無章可蓋。之所以稱為“臨時(shí)公約”也說明了此公約有效期是有限的，當(dāng)小區(qū)成立業(yè)主大會制定業(yè)主公約后，臨時(shí)公約也就廢止了。
什么是業(yè)主臨時(shí)公約
在前期物業(yè)管理階段，通過業(yè)主大會制定業(yè)主公約的機(jī)制尚未建立，建設(shè)單位在此階段屬于“初始業(yè)主”（往往也是最大業(yè)主），為了讓這一階段的業(yè)主活動(dòng)也有章可循，《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）確認(rèn)這時(shí)的公約由建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前先行制定。雖然制定主體不同，但在形式及效力上，業(yè)主臨時(shí)公約和業(yè)主公約并無不同，一定程度上，可以說業(yè)主臨時(shí)公約是業(yè)主公約的一種特別形式。
《業(yè)主公約》和《業(yè)主臨時(shí)公約》有一同三不同。一、簽訂時(shí)間不同，《臨時(shí)公約》是買房人在簽購房合同時(shí)簽的文件，在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，還約定物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，也就是說在房屋買賣時(shí)就通過簽訂公約和買賣合同，明確了入住后物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)；《業(yè)主公約》則是在召開業(yè)主大會后簽訂；二、制定方不同，《業(yè)主公約》是業(yè)主大會制定的，《臨時(shí)公約》是開發(fā)商制定的。三、適用階段不同，《業(yè)主公約》適用于業(yè)主大會后，有三分之二以上的人通過就可以了，《臨時(shí)公約》適用于業(yè)主大會前。兩個(gè)《公約》的內(nèi)容基本相同，都是物業(yè)使用管理的義務(wù)，業(yè)主的共同利益權(quán)利以及違反公約要承擔(dān)的責(zé)任。
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問業(yè)主違約，物業(yè)可以進(jìn)行罰款嗎
答
物業(yè)公司有權(quán)對違約業(yè)主進(jìn)行罰款嗎一、物業(yè)公司有權(quán)對違約業(yè)主進(jìn)行罰款嗎1、物業(yè)公司無權(quán)對違約業(yè)主進(jìn)行罰款。因?yàn)榱P款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施，物業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營主體，不是行政主體， ...
2024-01-12 18:20
業(yè)主有權(quán)利查看小區(qū)監(jiān)控嗎
小區(qū)業(yè)主查看監(jiān)控，需要與物業(yè)進(jìn)行溝通，小區(qū)監(jiān)控業(yè)主不可以隨便看，要有正當(dāng)理由，才可以查看小區(qū)監(jiān)控，否則隨意查看小區(qū)監(jiān)控，屬于侵犯其他業(yè)主隱私權(quán)的行為,業(yè)主有權(quán)調(diào)取小區(qū)監(jiān)控視頻嗎法律分析：公安局為偵破案件的情況下可以調(diào)取監(jiān)控錄像進(jìn)行 ...
法律百科
841熱度問業(yè)主大會具有哪些主要職責(zé)(不屬于業(yè)主大會的主要職責(zé)包括)
答
業(yè)主大會與業(yè)主委員會的區(qū)別業(yè)主大會的職責(zé)一、業(yè)主大會的職責(zé)1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；5、籌集和使用 ...
2024-01-12 16:52
物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主的前提條件(物業(yè)起訴業(yè)主的時(shí)效)
3、如業(yè)主依然沒有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償,物業(yè)起訴業(yè)主欠費(fèi)到法院流程法律主觀：物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟,二、物業(yè)起訴業(yè)主程序具體步驟有哪些（一）成 ...
法律百科
154熱度問法人工資標(biāo)準(zhǔn)(法人工資標(biāo)準(zhǔn)怎么制定)
答
公司法人發(fā)多少工資最劃算法律主觀：公司法人中勞動(dòng)者的工資是按勞動(dòng)合同的約定來算的，而公司的法定代表人如果與公司建立了勞動(dòng)關(guān)系，也是按合同的約定來算的，其月工資包括基本工資、績效、獎(jiǎng)金等。公司法人是企業(yè)的一種組織形式，不是一個(gè)具體的 ...
2024-01-04 20:27
物業(yè)想占用公共用地應(yīng)該怎么辦呀(物業(yè)占用業(yè)主公共用地搞車位,怎么解決)
業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意,業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道 ...
法律百科
747熱度問業(yè)主物業(yè)公司可不可以擅自占用物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備
答
業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) ...
2024-01-12 17:00
業(yè)主有沒有權(quán)利選擇物業(yè)(業(yè)主沒有和物業(yè)簽合同)
【法律分析】業(yè)主是可以行使自己的權(quán)利去更換物業(yè)的，不過必須要通過業(yè)主委員會作出判定才行，業(yè)主委員會通過業(yè)主大會來決定事項(xiàng),業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎業(yè)主是可以行使自己的權(quán)利去更換物業(yè)的，不過必須要通過業(yè)主委員會作出判定才行，而業(yè)主委員會 ...
法律百科
967熱度問業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)有責(zé)任嗎
答
業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷物業(yè)是否有責(zé)任法律主觀：業(yè)主小區(qū)內(nèi)受傷物業(yè)未盡物業(yè)合同約定的義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身損害的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；物業(yè)未完全盡到合同約定的義務(wù)或者合同附隨的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。法律客觀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物 ...
2024-01-07 15:14
招標(biāo)代理公司與業(yè)主關(guān)系(招標(biāo)代理公司是業(yè)主指定的嗎)
非必須，如果招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力，可以自行辦理招標(biāo)事宜，不用通過招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本法關(guān)于招標(biāo)人的規(guī)定,2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜,《招標(biāo)投標(biāo)法 ...
法律百科
445熱度問業(yè)主在業(yè)主大會上享有的權(quán)利有什么呢
答
業(yè)主委員會是什么有什么權(quán)利和義務(wù)法律主觀：業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成的、代表業(yè)主利益監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行物業(yè)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)有：選聘和解聘物業(yè)企業(yè)；審議物業(yè)費(fèi)的預(yù)算和決算；聽取業(yè)主的意見和建 ...
2024-01-12 16:50
物業(yè)公司侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)(物業(yè)公司侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)構(gòu)成犯罪案例)
人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況,確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限,當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由,起訴狀起訴物業(yè)糾紛證據(jù)要求有:物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、物業(yè)合同、對方違約的證據(jù)材料、對方的身份信 ...
法律百科
38熱度問業(yè)主臨時(shí)公約由誰制定(業(yè)主臨時(shí)公約由誰草擬)
答
為什么業(yè)主臨時(shí)公約不蓋章《業(yè)主臨時(shí)公約》通常是由開發(fā)商在銷售房屋前擬定，由業(yè)主在購房時(shí)簽字認(rèn)可。由于《業(yè)主臨時(shí)公約》屬于民俗鄉(xiāng)規(guī)的約定，即不能代表開發(fā)商的意愿，也不能代表某個(gè)人的意思表達(dá)。在此時(shí)確實(shí)無章可蓋。之所以稱為“臨時(shí)公約” ...
2023-12-27 15:16
業(yè)主進(jìn)不去小區(qū)報(bào)警有用嗎
因此，物業(yè)裝門禁不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)是否違法，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷,保安不讓進(jìn)小區(qū)可以報(bào)警嗎保安如果是正常的工作行為的話，如果你們認(rèn)為不讓開車進(jìn)不合理可以去找物業(yè)，但是如果保安有過激的行為的話可以報(bào)警,物業(yè)裝門禁不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)違法嗎, ...
法律百科
466熱度什么時(shí)候給業(yè)主購房合同(物業(yè)為什么要業(yè)主的購房合同復(fù)印件)
2.還有一種情況，如果購房者買房的時(shí)候選擇的是按揭購房，那么購房合同在房管局進(jìn)行備案之后，還需要將購房合同以及其它的貸款資料送到銀行進(jìn)行審核，審核成功之后，還要辦理貸款手續(xù)，所以這種情況下，購房者拿到購房合同的時(shí)間也要長一點(diǎn)，一般要 ...
法律百科
455熱度業(yè)主家里被盜物業(yè)該怎么賠償(業(yè)主家里被盜物業(yè)該怎么賠償)
在物業(yè)服務(wù)合同無特別約定的情況下，物業(yè)公司僅僅是協(xié)助做好安全保護(hù)工作，對業(yè)主家中財(cái)物并無保管和看護(hù)的責(zé)任，即業(yè)主家中財(cái)物被盜，也只能由盜竊者承擔(dān)賠償責(zé)任《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服 ...
法律百科
980熱度物業(yè)費(fèi)逾期多久可以起訴(物業(yè)費(fèi)逾期多久可以起訴業(yè)主)
法律客觀：《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活 ...
法律百科
18熱度業(yè)主委員會屬于哪里管(業(yè)主委員會屬于哪里管理)
物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會,地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立 ...
法律百科
907熱度業(yè)主委員會能代替物業(yè)嗎(業(yè)主委員會與物業(yè)簽訂合同)
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主委員會有權(quán)依法更換，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督,業(yè)主委員會可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù) ...
法律百科
315熱度業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利(業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù))
根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù),業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,2、法律依據(jù)：《中華人民共和 ...
法律百科
315熱度業(yè)主自己種的樹能否砍伐
《中華人民共和國刑法》 第三百四十五條 違反森林法的規(guī)定，濫伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金,4、違反森林法的規(guī)定，濫伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制， ...
法律百科
103熱度成立小區(qū)業(yè)主委員會需要什么條件(2023年成立業(yè)委會的三個(gè)條件)
業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件:(一) 具有完全民事行為能力,那么，業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和 ...
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