房子沒到期房東不租了怎么辦

租房合同沒到期的情況下房東不出租了的話可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任的，在房屋租賃合同當(dāng)中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任有相關(guān)的約定，《民法典》有規(guī)定，無故違約的要承擔(dān)支付違約金，繼續(xù)履行，賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。

一、房子沒到期房東不租了怎么辦?

可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《民法典》規(guī)定

第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、租房合同違約責(zé)任有哪些?

1、繼續(xù)履行。其構(gòu)成要件下:

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施:根據(jù)《民法典》第五百八十二條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”

3、賠償損失

4、定金責(zé)任:《民法典》第五百八十六條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款，是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。

房東如果沒有特殊情況，不能在房屋租賃合同還不到期的就單方面的解除租賃合同，除非是這套房子現(xiàn)在要被政府部門拆遷等諸如此類的情形，不可抗力因素下提前解除租賃合同的，房東可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

房租合同沒到期房東不租怎么辦

房租合同沒到期房東不租怎么辦

如果房租合同沒到期，房東突然宣布不租，首先需要查看合同中是否有關(guān)于此類情況的條款。合同中如果有明確的違約條款和賠償條款，可以根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行維權(quán)。如果合同中沒有明確規(guī)定，可以嘗試與房東協(xié)商解決。

一、查看合同條款

首先，需要仔細(xì)查看與房東簽訂的房租合同，特別是關(guān)于違約和賠償?shù)臈l款。如果合同中有明確規(guī)定，房東在合同期限內(nèi)不能提前終止合同，或者需要支付違約金等，那么可以根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行維權(quán)。

二、與房東協(xié)商

如果合同中沒有明確規(guī)定，可以嘗試與房東協(xié)商解決?？梢韵蚍繓|提出自己的要求，例如希望房東繼續(xù)履行合同，或者要求房東支付一定的違約金等。同時(shí)，也可以向房東了解其不繼續(xù)出租的原因，看是否可以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

三、尋求法律援助

如果與房東協(xié)商無果，可以考慮尋求法律援助?？梢宰稍儺?dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者律師，了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑。如果房東的行為違反了合同或者法律規(guī)定，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

綜上所述：

如果房租合同沒到期，房東突然宣布不租，首先需要查看合同中是否有關(guān)于此類情況的條款。如果合同中沒有明確規(guī)定，可以嘗試與房東協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以考慮尋求法律援助。在維權(quán)過程中，需要保留好相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)使用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”

租房合同未到期房東提前解約不租了怎么賠償

法律分析：租房合同未到期房東提前解約不租了可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

房子合同未到期房東不租了違約嗎

房子合同未到期房東不租了違約。房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同沒到期,房主不租了,房客不搬怎么辦

房屋合同沒到期，則應(yīng)當(dāng)履行到合同到期。在房屋租賃合同關(guān)系中有一個(gè)法定原則——即“買賣不破租”的原則，即使可租賃合同期內(nèi)房屋發(fā)生交易，新房東也有義務(wù)履行原承租合同。雙方可以協(xié)商解決，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或?qū)Τ凶馊擞枰砸欢ǖ膿p益補(bǔ)償。租客不肯搬出，房東不能強(qiáng)制，讓租客搬出。

法律分析

租房房東違約怎么辦 1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。了解到租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定來進(jìn)行違約金的賠償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

租房合同沒到期房東要違約怎么辦

一般在進(jìn)行 房屋租賃 的時(shí)候，當(dāng)事人往往都會(huì)就租賃期限作出相應(yīng)的約定，同時(shí)還會(huì)選擇簽訂書面的 租房合同 ，通過這樣的方式來保護(hù)自身的合法利益。然而實(shí)際履行租房合同的過程中，就有可能出現(xiàn)房東違約的情況，如要提前收回房子，那此時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。 違約金 是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。 違約責(zé)任 是違反合同的 民事責(zé)任 的簡(jiǎn)稱，是指 合同當(dāng)事人 一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 一、租房合同沒到期房東要違約該怎么辦 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。 2、 租房合同違約 金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算， 定金 和違約金以及損害 賠償金 不能重復(fù)計(jì)算。租房 合同解除 后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。 二、 房屋租賃合同 違約金的確定 (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。 三、違約金 1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。 民法典 施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，民法典則做了全新的規(guī)定。 2、根據(jù)現(xiàn)行民法典的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。 在租房合同的履行過程中，不管是房東還是承租人，其實(shí)都是有可能出現(xiàn)違約的情況，自然在存在這一情況的時(shí)候，就需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人在租房合同沒到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責(zé)任作出約定，如果有則可以按照約定的來進(jìn)行處理，追究房東的法律責(zé)任。