法律咨詢物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交還收滯納金嗎

物業(yè)費(fèi)有滯納金的規(guī)定嗎?

有的。業(yè)主或租戶未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)利收取滯納金作為違約費(fèi)。滯納金一般以一定比例計(jì)算：比如按欠費(fèi)金額的百分比計(jì)算，每月或每日收取一定比例的滯納金。具體的滯納金金額和收取方式可能會(huì)在物業(yè)費(fèi)收費(fèi)通知中明確說(shuō)明，也可能需要參考相關(guān)的物業(yè)管理章程或合同。

物業(yè)可以收滯納金嗎

物業(yè)是不可以收取滯納金的，滯納金是對(duì)不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施，而物業(yè)沒(méi)有權(quán)利收取滯納金。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)收取的應(yīng)該是違約金，即對(duì)于業(yè)主未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)收取的款項(xiàng)，只要合同支持收取違約金是可以的。

物業(yè)費(fèi)由哪些費(fèi)用組成

1、管理費(fèi)

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、維修以及更換的費(fèi)用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及綠植維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

4、法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等。

物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候繳納

1.以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。

3.國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

4.業(yè)主在接到了開(kāi)發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書(shū)之后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間來(lái)開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

物業(yè)公司有權(quán)收物業(yè)費(fèi)滯納金嗎

物業(yè)公司無(wú)權(quán)收物業(yè)費(fèi)滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立；強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

其特征如下：

1、適用于負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)；

2、義務(wù)人超過(guò)規(guī)定期限不履行義務(wù)；

3、可以反復(fù)為之，具體表現(xiàn)為按日加收。如按照稅法有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)不按規(guī)定期限交納稅款的單位和個(gè)人，就其拖欠稅款，依法按日加征一定比例的罰金。主要適用于稅收領(lǐng)域，但不限于此。其他管理領(lǐng)域凡存在金錢(qián)給付義務(wù)的，當(dāng)相對(duì)人不履行義務(wù)時(shí)，都有采用滯納金的可能，如環(huán)保的排污費(fèi)等。滯納金措施既可以避免因義務(wù)人不履行義務(wù)使國(guó)家利益受損害，同時(shí)也能避免因直接施加于相對(duì)人使其權(quán)益受損，并能促使其盡快履行義務(wù)，因而可作為行政管理的有效手段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎

物業(yè)費(fèi)有滯納金。

滯納金的含義是到期還款或交款而沒(méi)有按期交納或還款，按照有關(guān)的規(guī)定收取一定帶有處罰性的費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)是一種服務(wù)性合同關(guān)系的收費(fèi)。一般是按年一次性收取，只要在當(dāng)年之內(nèi)交納的不能算逾期，超過(guò)年度可按逾期收取滯納金。

對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。