物業(yè)收取停車費用合法嗎(物業(yè)收取地上停車費用,合法嗎)

小區(qū)里的停車位收費合法嗎？

停車位收費的合法性取決于地方法律法規(guī)和小區(qū)內(nèi)部的規(guī)定。

在中國，各地的法規(guī)不盡相同。有些地方會規(guī)定小區(qū)停車位收費是合法的，有些則規(guī)定是不合法的。

如果小區(qū)收費是依據(jù)政府法規(guī)實施的，那么收費是合法的。例如，有些城市規(guī)定小區(qū)停車位必須向政府申請牌照，然后可以按政府規(guī)定的價格收取停車費用。但是，如果小區(qū)停車位收費是未經(jīng)政府授權(quán)或不符合政府規(guī)定的，那么就是違法的。

另外，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)定也很重要。如果小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)公司制定了停車位收費的規(guī)定，并且在業(yè)主大會上經(jīng)過了表決通過，那么這樣的收費就是合法的。但是，如果收費規(guī)定沒有得到業(yè)主的同意或者違反了法律法規(guī)，那么就是不合法的。

總之，停車位收費的合法性需要結(jié)合具體情況進行分析。建議您咨詢當(dāng)?shù)卣蛘叻蓪I(yè)人士的意見。

小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎

小區(qū)物業(yè)是管理小區(qū)、給小區(qū)居民提供服務(wù)的公司，幾乎現(xiàn)在每個小區(qū)里面都會有物業(yè)公司入駐。很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司除了收取物業(yè)費外，還收取停車費。那么，小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎?下面我給你主要介紹相關(guān)知識。

小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎

合法。

物業(yè)公司無權(quán)私自收取業(yè)主公共場所、共有道路上車位的停車費的，但如果得到了業(yè)主大會的授權(quán)，是可以收取該費用的，同時收取的費用不能據(jù)為己有。

其實無論什么樣的停車費，基本上都只有兩種性質(zhì):一為土地使用費;一為保管費用;停車占用一定的土地面積，因此需要支付相應(yīng)的土地使用費，同時停車場往往需要有人專業(yè)管理，保護停放汽車的安全，與車主形成一種保管合同關(guān)系，車主需要支付保管費用。

停車費中土地使用費部分，應(yīng)該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權(quán)的人或者單位，這是其對土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。而停車費中的保管費用部分，則應(yīng)該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位，這是其提供保管服務(wù)的對價。

小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎

一般小區(qū)物業(yè)費包含的費用很多，但是有些小區(qū)收取物業(yè)費后還要收取停車費，如果得到了業(yè)主的授權(quán)，是可以收取停車費的，當(dāng)然詳細(xì)需要了解小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎?

小區(qū)物業(yè)收取停車費合法?！段餀?quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進行收費是合法的。

“實際上，物業(yè)收取的停車費用應(yīng)該是管理費、服務(wù)費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業(yè)主共享?！甭蓭煴硎荆^(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業(yè)主需要為場地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。

然而，需要注意的是，物業(yè)收費是受托關(guān)系，對于共有場地停車物業(yè)收取的費用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費用和服務(wù)費用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護、增補和保潔、綠化等公益項目，同時應(yīng)定期公開費用開支并接受監(jiān)督。

新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換?！睹穹ǖ洹?2021.1.1生效)。

《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)停車收費標(biāo)準(zhǔn)是什么1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費，臨時進入小區(qū)的社會車輛第一個小時內(nèi)不收費，超過1小時的按2元/時收取，連續(xù)停放24小時最高收取10元。

2、對于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取;對于住宅和非住宅混合的小區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)車位按合同中約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，非住宅區(qū)業(yè)主實行市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

3、租用地下車位、車庫和機械化立體停車位、車庫的實行市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

4、停車場不足一個計時單位不得收費，計時單位以價格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn)，無規(guī)定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個小時，停車時間多余部分不超過計時單位的不收費。

物業(yè)收的停車費合法嗎?

小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：

第一種： 是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；

第二種： 就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算?！飿I(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。

這部分收益按理來說應(yīng)該用來維修養(yǎng)護或者搞社區(qū)建設(shè)，但是由于公共收益缺乏監(jiān)管，這部分要么是被物業(yè)企業(yè)拿來補貼物業(yè)費的虧損虧空，要么就是被業(yè)主委員會和物業(yè)共同侵占了。

擴展資料：

物權(quán)法第六章：

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條 ：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

一個小區(qū)規(guī)劃，實際是分為三個部分：1.開發(fā)商所有。2.業(yè)主專有。3.業(yè)主共有。屬于開發(fā)商所有的部分有：未出售給業(yè)主的房屋，通過合同約定為開發(fā)商所有的外墻面、樓頂?shù)?；屬于業(yè)主專有的部分有：已購買的房屋、通過合同明示為業(yè)主所有的綠地、稱為等；屬于業(yè)主共有的部分有：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公有設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

因此，若小區(qū)停車位屬于小區(qū)公有部分占用所建，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取費用需要經(jīng)業(yè)主委員會同意，否則物業(yè)企業(yè)無權(quán)收取費用。但小區(qū)停車費不能超過當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費最高限。

業(yè)主可在房管、建設(shè)規(guī)劃等部門調(diào)取開發(fā)商的規(guī)劃許可證等，用以判斷爭議小區(qū)停車位屬于業(yè)主共有。

可以說，小區(qū)停車位是否應(yīng)當(dāng)收費，關(guān)鍵在于該停車位是否屬于規(guī)劃范圍內(nèi)，對于在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停車的車位、車庫的歸屬，屬于開發(fā)商所有；占用共有道路或者其他場所用于停車的車位，則屬于業(yè)主共有。

參考資料：鳳凰網(wǎng)-小區(qū)停車位收費合理嗎？

物業(yè)收取停車費合法嗎

法律主觀：

物業(yè)向業(yè)主收取停車費用的行為若取得業(yè)主大會的授權(quán)則是合法的，業(yè)主可以委托物業(yè)公司對小區(qū)事務(wù)進行管理?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)收取停車費用屬于合法嗎?

一、物業(yè)收取停車費用屬于合法嗎

1、物業(yè)收取停車費用屬于合法。停車費中土地使用費部分，應(yīng)該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權(quán)的人或者單位，這是其對土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。而停車費中的保管費用部分，則應(yīng)該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位，這是其提供保管服務(wù)的對價。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

二、小區(qū)收停車費不合理舉報方法有哪些

1、小區(qū)違規(guī)收停車費可以向消費者協(xié)會投訴；

2、小區(qū)收取不合法或高額收取停車費且經(jīng)協(xié)商不賠償損失的可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門、物價局或房管局反映；

3、可以撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話進行投訴。

小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎

小區(qū)住房中，停車問題一直都是業(yè)主關(guān)心的。小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎？接下來，且聽細(xì)細(xì)說來。

根據(jù)法律規(guī)定是可以收取的，但是物業(yè)公司要公布錢用在哪了，而且要通過業(yè)主委員會同意。如果小區(qū)的停車收費沒有經(jīng)過有關(guān)部門登記許可，明顯屬于違規(guī)收費，車主可拒絕交費。

法律依據(jù)是《物權(quán)法》:

第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

以及《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，每個城市都有各自的細(xì)則往往不相同，可以自己聯(lián)系管理者查詢。