業(yè)主大會(huì)還未成立，物管是否有權(quán)收取停車費(fèi)

小區(qū)停車費(fèi)物業(yè)收取合法嗎

小區(qū)停車費(fèi)由物業(yè)服務(wù)人收取，合法。主要依據(jù)如下：

1、《民法典》第一百一十四條規(guī)定“民事主體依法享有物權(quán)”；按照第二百七十三條第二款的規(guī)定，建設(shè)單位作為初始業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。實(shí)際，建設(shè)單位收取售房?jī)r(jià)款，應(yīng)按規(guī)定整體出售小區(qū)汽車停車場(chǎng)（庫(kù)）及車位的所有權(quán)；提供前期物業(yè)服務(wù)期間，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人再向業(yè)主個(gè)人轉(zhuǎn)讓小區(qū)共有車位的所有權(quán)或者使用權(quán)，明顯不合法，且違背《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條“建設(shè)單位不得擅自處分”的規(guī)定。

2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定制定臨時(shí)管理規(guī)約，明確物業(yè)的使用、維護(hù)、管理以維護(hù)相關(guān)秩序，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益；如果不依法依規(guī)明確小區(qū)車位使用的有關(guān)事項(xiàng)，屬于未履行法定義務(wù)、不按規(guī)定提供前期物業(yè)服務(wù)，會(huì)造成小區(qū)車位管理使用秩序混亂。

3、業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按前期物業(yè)服務(wù)合同以及建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，為小區(qū)內(nèi)的汽車停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位提供現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)；按照《民法典》第二百八十二條規(guī)定“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定“業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金”。

4、成立業(yè)主大會(huì)后，要通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約，為小區(qū)內(nèi)的汽車停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位提供現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)；同樣按照《民法典》第二百八十二條的規(guī)定，車位的收入扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定“利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用”的事項(xiàng)。

5、由于部分主使用全體業(yè)主購(gòu)房時(shí)已整體購(gòu)買的停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位，根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定車位有償使用的方式，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，是對(duì)全體業(yè)主投資建設(shè)停車場(chǎng)地、停車庫(kù)及車位的補(bǔ)償，不僅體現(xiàn)共享，而且保證后續(xù)專項(xiàng)維修資金的籌集；業(yè)主大會(huì)決定其他使用辦法，也要體現(xiàn)共享、合理分配。

有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)斠姳咎?hào)“能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓小區(qū)車位的所有權(quán)”一文，依法依規(guī)提出建議，希望采納、能幫助朋友。

物業(yè)公司收業(yè)主停車費(fèi)，這個(gè)是否違法？

當(dāng)今社會(huì)高速發(fā)展，每戶人家都有車就是一種普遍現(xiàn)象，不管車的種類是電瓶車還是汽車。這種情況就導(dǎo)致了生活中的小區(qū)停車問題眾多，針對(duì)這種情況，物業(yè)公司采用收取停車費(fèi)的方法，但卻引起業(yè)主的不滿。那么物業(yè)公司對(duì)業(yè)主停車收取相關(guān)費(fèi)用的行為是否違法呢？對(duì)于這種情況是有條件的，如果物業(yè)公司與物業(yè)協(xié)調(diào)好之后再收取停車費(fèi)，那么這個(gè)行為就不會(huì)違背法律。

當(dāng)然，在物業(yè)收取停車費(fèi)的行為合法之后，物業(yè)也不能夠?qū)I(yè)主進(jìn)行胡亂收費(fèi)，比如說隨意增加停車費(fèi)的價(jià)格?？偠灾?，停車費(fèi)的定價(jià)一定要合理且得到業(yè)主的認(rèn)可。并且物業(yè)收費(fèi)停車費(fèi)后必須將費(fèi)用使用在實(shí)處上，可以用在小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)和清理等。不過也有一種情況，停車位是屬于公攤的車位，那么物業(yè)公司則無權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)用。

當(dāng)物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)的行為屬于違法的情況時(shí)，業(yè)主要勇于使用法律武器來維護(hù)自身的權(quán)益，國(guó)家法律一定會(huì)嚴(yán)懲那些亂收費(fèi)的小區(qū)，以儆效尤！所以作為業(yè)主最重要的一點(diǎn)就是能夠正確辨別物業(yè)公司收取停車費(fèi)用是否合理，每一個(gè)公民可以維護(hù)自身的合法權(quán)益。對(duì)于違法的行為也不能夠一味避讓，那樣的做法會(huì)讓不法分子更加猖獗，因此業(yè)主一定要確定物業(yè)公司收取停車費(fèi)是否合法。

物管收取停車費(fèi)合法嗎

物管收取停車費(fèi)合法。

小區(qū)停車場(chǎng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司租賃車位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物業(yè)有停車場(chǎng)收費(fèi)許可證，業(yè)委會(huì)與人家物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了停車場(chǎng)的管理，收費(fèi)是許可的。相關(guān)法律雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費(fèi)用，但大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。物業(yè)收取的停車費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享。物業(yè)收取停車費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定，委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)屬于合法行為，物業(yè)同時(shí)可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)：

1、房屋的維修與修繕管理，以對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長(zhǎng)使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、綠化管理，制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；

3、衛(wèi)生管理，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求；

4、治安管理，包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防盜等安全措施；

5、車輛交通管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理；

6、公用市政設(shè)施管理，進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用；

7、違章建筑的管理，配合違章辦，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有成立，但是物業(yè)公司卻像小區(qū)的業(yè)主征收在地面上的停車費(fèi),是否合法

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十條的規(guī)定，車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。為此，您所在小區(qū)的具體使用方法是否合理，依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》而定。

物業(yè)公司違法你可以向法院起訴，我國(guó)的有關(guān)部門中還沒有特定的部門負(fù)責(zé)接待投訴。當(dāng)然你可以去街道或者是居委碰碰運(yùn)氣，以往經(jīng)驗(yàn)是不處理。

物管收取停車費(fèi)合法嗎

物業(yè)收取停車費(fèi)用一般屬于合法行為，物業(yè)收取停車費(fèi)應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意后并且報(bào)給物價(jià)部門備案，經(jīng)過各部門的審核之后才能夠進(jìn)行收費(fèi)，如果物業(yè)在業(yè)主不知情情況下進(jìn)行強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。

小區(qū)停車場(chǎng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司租賃車位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物業(yè)有停車場(chǎng)收費(fèi)許可證，業(yè)委會(huì)與人家物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了停車場(chǎng)的管理，收費(fèi)是許可的。而且停車費(fèi)要扣除物業(yè)服務(wù)成本用于小區(qū)不能帶走的，如果物業(yè)要改變公共區(qū)域的用途，要通過廣大業(yè)主的同意，我估計(jì)是業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)才能劃線停車。要知道這個(gè)費(fèi)用的收益是在人家扣除管理成本后全部要給業(yè)主的，一半的做法是放進(jìn)專項(xiàng)維修資金，或者補(bǔ)貼在物業(yè)費(fèi)里，還有些小區(qū)物業(yè)是在年底用這些錢給業(yè)主發(fā)紅包的。

物業(yè)收取的停車費(fèi)主要用于：經(jīng)營(yíng)成本、酬金和利潤(rùn)。

如果停車位屬于全體業(yè)主所有;則收取的停車費(fèi)中還有部分利潤(rùn)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有;(實(shí)際中，物業(yè)公司經(jīng)常對(duì)外公布，停車費(fèi)主要用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)收取業(yè)主停車費(fèi)合法嗎

根據(jù)法律規(guī)定是可以收取的，但是物業(yè)公司要公布錢用在哪了，而且要通過業(yè)主委員會(huì)同意。如果小區(qū)的停車收費(fèi)沒有經(jīng)過有關(guān)部門登記許可，明顯屬于違規(guī)收費(fèi)，車主可拒絕交費(fèi)。

法律依據(jù)是《物權(quán)法》:

第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

以及《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》，每個(gè)城市都有各自的細(xì)則往往不相同，可以自己聯(lián)系管理者查詢。

拓展資料

關(guān)于小區(qū)停車收費(fèi)取消政府指導(dǎo)價(jià)：

小區(qū)停車收費(fèi)之所以取消政府指導(dǎo)價(jià)，是因?yàn)閲?guó)家發(fā)改委于2014年底發(fā)布的《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》中明確“住宅小區(qū)停車服務(wù)”不再實(shí)行政府定價(jià)，改為市場(chǎng)定價(jià)。初衷是“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，促進(jìn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)發(fā)展”，吸引更多社會(huì)資本來建設(shè)、經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)，既可以緩解“停車難”問題，又可通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促使價(jià)格回歸合理水平。

事實(shí)上效果并不好，不僅停車難問題依然存在，價(jià)格也越來越高。廣東省消委會(huì)的調(diào)查顯示，九成受訪者認(rèn)為市場(chǎng)定價(jià)后小區(qū)停車費(fèi)大漲。

為什么“市場(chǎng)的手”沒能起到合理配置資源的作用？究其原因，還在于小區(qū)停車場(chǎng)并非是完全意義上的市場(chǎng)。在停車這個(gè)問題上，市民們基本上不可能貨比三家，隨意選擇，而是買了哪個(gè)小區(qū)的房子，就決定了在哪里停車。從這個(gè)角度上看，小區(qū)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是帶有天然壟斷性質(zhì)的。哪怕價(jià)格高，小區(qū)業(yè)主也只能停在這里。而隨著私家車保有量的增大，小區(qū)車位一位難求，價(jià)格自然是水漲船高，小區(qū)因停車而引發(fā)的糾紛也不時(shí)見諸報(bào)端。

參考鏈接中國(guó)政府網(wǎng) 物權(quán)法

新的小區(qū),業(yè)主委員會(huì)為成立前物業(yè)能收停車費(fèi)嗎?

業(yè)主大會(huì)未成立前物業(yè)公司可以收取機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)。

目前屬于前期物業(yè)管理階段，前期物業(yè)服務(wù)合同只要開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂了機(jī)動(dòng)車收費(fèi)的內(nèi)容，物業(yè)公司已經(jīng)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局進(jìn)行了收費(fèi)備案就屬于合法收費(fèi)。

我國(guó)房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)的地上車位是廣大業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，有車一族就是要化成本讓沒車的廣大業(yè)主受益，停車費(fèi)是?？顚Ｓ?，用于小區(qū)車位設(shè)施維修、車管員工資、部分保潔費(fèi)的開支，余額納入專項(xiàng)維修資金賬戶，業(yè)委會(huì)成立后余額可以用做其他公益支出。

地下車庫(kù)的車位收入除必要的開支，余額歸車庫(kù)產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人不明確的歸業(yè)主大會(huì)支配。