拆遷補(bǔ)助和補(bǔ)償有什么區(qū)別

征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償區(qū)別

拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償是不一樣的，拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償，而征地補(bǔ)償是對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目是不一樣的。

征遷和拆遷的區(qū)別：

1、目的不同。

征地是國(guó)家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷；

拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。

2、征遷和拆遷的補(bǔ)償原則不同。

征地補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；

拆遷補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

3、征遷和拆遷主體不同。

征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級(jí)別為省級(jí)的直轄市北京也不具備發(fā)布；

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

4、征遷和拆遷的流程不同。

征地拆遷是在取得土地征收批復(fù)的情況下，按照征地房屋補(bǔ)償制度的規(guī)定流程，土地管理部門(mén)為實(shí)施主體，與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拆除房屋；補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容則以公示的征地房屋補(bǔ)償方案為準(zhǔn)；被拆遷人不能拒絕簽訂協(xié)議，否則相關(guān)單位可以申請(qǐng)政府裁決交出土地、強(qiáng)制補(bǔ)償；協(xié)議拆遷指的是在沒(méi)有取得土地征收批復(fù)的情況下，有關(guān)部門(mén)在征詢被拆遷人的意愿后，由有關(guān)部門(mén)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拆除房屋；補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容由有關(guān)部門(mén)與被拆遷人商定，如果被拆遷人不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，有關(guān)部門(mén)就不能強(qiáng)制拆除房屋。

5、征遷和拆遷的法律效力對(duì)象不同。

征地是對(duì)土地的征收；

拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

6、征遷和拆遷的法律效力不同。

征遷一般是由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商確定后公布的，換句話說(shuō)，征遷具有強(qiáng)制力，公民應(yīng)當(dāng)配合；

拆遷主要是雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的；

7、適用法律不同。

國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定；

城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

8、法律后果不同。

國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；

城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

二、買(mǎi)的房子出現(xiàn)拆遷糾紛要怎么辦征遷

先行政復(fù)議，再起訴。

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，向人民法院訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

拆遷安置與征收補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

法律主觀：

主要有兩種補(bǔ)償安置方式：一是市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置，即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，給予被拆遷或 被拆遷房屋 承租人貨幣補(bǔ)償或者與 貨幣補(bǔ)償金 額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋;二是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。第三十二條( 拆遷補(bǔ)償安置 方式)拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋，還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。第三十三條(居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額)拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。第三十四條(價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算)實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

國(guó)家征地補(bǔ)償和賠償在法律上的區(qū)別是什么

法律主觀：

征地補(bǔ)償 是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被 征地 的原用途給予補(bǔ)償。 國(guó)家賠償 是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)給公民、法人及其他組織的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害，依法應(yīng)給予的賠償。國(guó)家賠償由侵權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)。 對(duì)于征收補(bǔ)償國(guó)家也下發(fā)了相關(guān)的法律規(guī)定比如《 物權(quán)法 》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》等。在征地 拆遷 中其基本的補(bǔ)償原則是保障被征收人在被征收之后的生活水平不低于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，且也要參照被征收房屋周邊市場(chǎng)價(jià)。也就是說(shuō)，實(shí)踐過(guò)程中對(duì)被征收人的補(bǔ)償數(shù)額是要等于或是高于被征收人所遭受的實(shí)際損失。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征收補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

法律分析：征收是國(guó)家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?，征收時(shí)需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。搬遷是取得搬遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償有什么不一樣

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償存在一定的區(qū)別，主要就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目等方面的不同。具體而言征收是收為國(guó)有，但是拆遷則不一定。一、拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償是不一樣的，拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償，而征地補(bǔ)償是對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目是不一樣的。二、房屋征地拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。（2）作價(jià)補(bǔ)償將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后；由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。對(duì)于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。三、拆遷估價(jià)是否要公示拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償是不一樣的，拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償，而征地補(bǔ)償是對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？

農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是兩個(gè)不同的概念，涉及到不同的土地和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。下面是它們的區(qū)別：農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償：在中國(guó)農(nóng)村地區(qū)，宅基地是指農(nóng)村居民用于居住的土地。當(dāng)宅基地需要征收時(shí)，政府會(huì)提供相應(yīng)的補(bǔ)償。宅基地征收補(bǔ)償一般包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：

土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)相關(guān)政策，政府會(huì)按照一定標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ρ徽魇盏恼剡M(jìn)行評(píng)估，并支付相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)給宅基地的使用權(quán)人或所有權(quán)人。

宅基地上房屋的補(bǔ)償：如果宅基地上存在房屋，征收時(shí)還會(huì)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋的價(jià)值評(píng)估和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是指在城鄉(xiāng)建設(shè)、城市更新等情況下，政府對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償一般包括以下方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：政府會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并支付相應(yīng)的房屋補(bǔ)償費(fèi)給房屋的使用權(quán)人或所有權(quán)人。

安置補(bǔ)助費(fèi)：如果被拆遷的居民需要重新安置，政府還會(huì)提供相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)，用于購(gòu)買(mǎi)或租賃新的住房。

過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：在拆遷過(guò)程中，政府也可能提供一定的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，用于幫助居民過(guò)渡期間的生活開(kāi)支。

國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別？

為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，我國(guó)出臺(tái)了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。今天，我們就來(lái)討論一下國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

1、征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于政府行為，而拆遷是一種市場(chǎng)行為或企業(yè)行為。

3、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子，征收是為了公共利益而征收，也就是說(shuō)不是公共利益不可以征收個(gè)人房屋，而拆遷目的是為了土地走向市場(chǎng)拍賣(mài)，可以由開(kāi)發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。

3、征收的程序發(fā)生了重大變化，征收需要聽(tīng)取被征收人和公眾意見(jiàn)，被征收人有參與權(quán)，而拆遷是開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員。

4、征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f(shuō)了算，取消了政府強(qiáng)拆的權(quán)利，而拆遷是個(gè)別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對(duì)開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約，個(gè)別的地方政府濫用強(qiáng)拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢(shì)地位。

5、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，而拆遷評(píng)估由拆遷人指定，少數(shù)地方拆遷人與評(píng)估公司合并，沒(méi)有公平公正可言。

6、征收是先補(bǔ)償后搬遷，征收程序更加法制化，而拆遷是先拆房子后補(bǔ)償，有時(shí)資金不足房子拆了拿不到補(bǔ)償款，甚至拖幾年拿不房子或補(bǔ)償款，政府的信譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。

為了公共利益需要征收國(guó)有土地上房屋的，應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交發(fā)改部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件。

具體資料有城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明；國(guó)土資源部門(mén)出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明；房屋征收補(bǔ)償初步方案；征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位證明等相關(guān)材料。這些都是詳細(xì)的流程，希望對(duì)您日后有所幫助。

拆遷賠償和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

法律主觀：

補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別有：

1、補(bǔ)償帶有補(bǔ)充性，賠償帶有懲罰性；

2、補(bǔ)償是無(wú)過(guò)錯(cuò)形態(tài)下出于公平原則進(jìn)行的，需要進(jìn)行賠償一般涉及到有過(guò)錯(cuò)；

3、補(bǔ)償由合法行為引起，賠償由違法行為引起；

4、補(bǔ)償多為支付一定數(shù)額的金錢(qián)，賠償以金錢(qián)賠償為主，以恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)為輔。

法律客觀：

《民法典》

第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。