夫妻一方有貸款能辦房貸嗎

夫妻一方名下有貸款還能貸不

視情況而定：

1、如果是個(gè)人貸的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。如果是想要貸款買(mǎi)房的話，就比較嚴(yán)格了?，F(xiàn)在首付貸查得很?chē)?yán)。

2、夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負(fù)債。房貸之前如果有這種貸款，會(huì)影響房貸。總的來(lái)說(shuō)，只要家庭資產(chǎn)負(fù)債沒(méi)有問(wèn)題的話是可以由另一方申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的辦理。

即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

一般在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人就是借款人，而銀行方面則屬于貸款人。不管是借款人還是貸款人，在借貸關(guān)系中享有一定的權(quán)利的同時(shí)，也是需要履行自己的義務(wù)。然而，銀行在對(duì)借款人的資格、條件作出審查的時(shí)候，若發(fā)現(xiàn)并不符合，則往往會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十四

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《中國(guó)人民銀行貸款通則》

第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。

二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。

三、已開(kāi)立基本帳戶或一般存款帳戶。

夫妻雙方一人有網(wǎng)貸可以辦房貸嗎

法律分析：夫妻共同申請(qǐng)房貸，其中一方辦理有網(wǎng)貸，這是否會(huì)對(duì)房貸造成影響，其實(shí)主要得看辦的網(wǎng)貸是否有接入央行征信系統(tǒng)。如果辦的網(wǎng)貸有接入央行征信系統(tǒng)的話，那會(huì)對(duì)房貸產(chǎn)生一定的影響。畢竟網(wǎng)貸的借款、還款情況會(huì)記錄到征信上去，而房貸審批也會(huì)查詢客戶的征信。如果網(wǎng)貸還款時(shí)逾期了，就會(huì)在征信報(bào)告里留下不良記錄，而房貸審批時(shí)查到客戶征信上的不良記錄，也就很可能會(huì)因?yàn)榭蛻舻男庞脝?wèn)題而拒絕批貸。當(dāng)然，只要客戶按時(shí)還款，避免出現(xiàn)不良行為，那即使辦的網(wǎng)貸接入了央行征信，對(duì)房貸的影響也不大?？蛻艟C合資質(zhì)達(dá)標(biāo)，有足夠的還款能力，信用良好，銀行一般都會(huì)順利批貸的。而若是辦的網(wǎng)貸并沒(méi)有接入央行征信系統(tǒng)的話，那對(duì)房貸就更沒(méi)有什么直接影響了。畢竟這類(lèi)網(wǎng)貸的借款、還款情況主要是記錄到大數(shù)據(jù)里，即使逾期了，也不會(huì)上報(bào)到征信上去，而房貸審批又主要是審核客戶的征信，客戶的征信上沒(méi)有不良記錄，辦到貸款一般是沒(méi)問(wèn)題的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)貸款通則》 第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人?借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：?一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃?二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)?三、已開(kāi)立基本帳戶或一般存款帳戶?四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%?五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求?六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

配偶有網(wǎng)貸無(wú)逾期影響房貸嗎？

一、配偶有網(wǎng)貸無(wú)逾期影響房貸嗎？

夫妻買(mǎi)房一方網(wǎng)貸多，但是沒(méi)有逾期，是不影響另一方買(mǎi)房的。夫妻婚后買(mǎi)房屬于以家庭為單位買(mǎi)房，銀行不僅會(huì)查主貸人的征信，還會(huì)查配偶的征信。只要配偶不是征信不良，即使是信貸記錄比較多，也不影響房貸的審批。網(wǎng)貸記錄如果不上征信，就更加不會(huì)有影響了。而配偶征信不良，比如說(shuō)有多筆網(wǎng)貸逾期記錄，那么就會(huì)直接影響到房貸的審批結(jié)果。

二、買(mǎi)房貸款夫妻一方銀行信用差有影響嗎

已婚人士辦理貸款，銀行查看征信記錄是以以家庭為單位的。已婚，銀行在審核時(shí)會(huì)對(duì)雙方都進(jìn)行審核，配偶一方的不良征信記錄有可能會(huì)影響到另一方的房貸申請(qǐng)。即使以夫妻一方名義貸款買(mǎi)房，貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。

不過(guò)銀行審貸時(shí)更看重貸款人信用記錄，若貸款人配偶征信記錄不佳，銀行審貸時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，但并不意味肯定不放貸。若逾期行為非有意，可向銀行說(shuō)明情況，出具相關(guān)“無(wú)意逾期”證明，這種情況通常不會(huì)拒絕放貸。從逾期次數(shù)看，銀行對(duì)于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會(huì)被拒絕。

三、夫妻一方信用不良另一方貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎

一般來(lái)說(shuō)，銀行調(diào)查貸款因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多還款能力及信用程度。也就是說(shuō)已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任可能拒絕放貸。

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來(lái)償還；婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債還。

因此，在婚姻存續(xù)期間，向銀屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是夫妻共同債務(wù)，另一方也會(huì)追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現(xiàn)嚴(yán)重逾期的話，銀行是不會(huì)放貸的。

擴(kuò)展資料：

夫妻一方信用不良，貸款受阻的解決方法

一家信貸政策相對(duì)寬松的銀行，盡量促成貸款。部分銀行對(duì)于一些不是有意為之的逾期情況，可以給予寬限。比如招行，對(duì)于客戶名下已結(jié)清、銷(xiāo)戶兩年以上的貸款、信用卡記錄，可根據(jù)實(shí)際情況，在認(rèn)定時(shí)會(huì)酌情考慮等。

但是，也提醒不要同時(shí)向多家銀行提起為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機(jī)構(gòu)查詢（查詢?nèi)拇渭耙陨希?，可能說(shuō)明客但均未成功，也會(huì)因此影響征信記錄。

2、如果與銀行溝通仍未能辦理貸款，而夫付款，只能考慮退房。確規(guī)定“因個(gè)人征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款出現(xiàn)問(wèn)題不予退房”等類(lèi)似的條例，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。

夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎

目前，房?jī)r(jià)的日益攀高的情形，給無(wú)數(shù)購(gòu)房者增加了壓力，夫妻共同貸款買(mǎi)房的現(xiàn)象也愈加普遍。相較單人貸款，夫妻共同貸款有利于降低還款壓力，實(shí)現(xiàn)家庭收入的合理分配。那么，夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎?

夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎?

如果是個(gè)人貸的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。如果是想要貸款買(mǎi)房的話，就比較嚴(yán)格了?，F(xiàn)在首付貸查得很?chē)?yán)。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負(fù)債。房貸之前如果有這種貸款，會(huì)影響房貸?？偟膩?lái)說(shuō)，只要家庭資產(chǎn)負(fù)債沒(méi)有問(wèn)題的話是可以由另一方申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的辦理。

提醒一下，以夫妻一方名義貸款買(mǎi)房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

夫妻一方貸過(guò)好現(xiàn)貸另一方可以貸款買(mǎi)房嗎

一、夫妻一方貸過(guò)好現(xiàn)貸另一方可以貸款買(mǎi)房嗎

可以

二、配偶有網(wǎng)貸無(wú)逾期影響房貸嗎？

夫妻買(mǎi)房一方網(wǎng)貸多，但是沒(méi)有逾期，是不影響另一方買(mǎi)房的。夫妻婚后買(mǎi)房屬于以家庭為單位買(mǎi)房，銀行不僅會(huì)查主貸人的征信，還會(huì)查配偶的征信。只要配偶不是征信不良，即使是信貸記錄比較多，也不影響房貸的審批。網(wǎng)貸記錄如果不上征信，就更加不會(huì)有影響了。而配偶征信不良，比如說(shuō)有多筆網(wǎng)貸逾期記錄，那么就會(huì)直接影響到房貸的審批結(jié)果。

三、公積金夫妻一方貸款另一方可以貸款嗎

具體情況需要具體分析。要看另一方是用什么貸款。一般婚后貸款是以家庭為單位。夫妻一方已經(jīng)用住房公積金貸款，貸款沒(méi)有結(jié)清，另一方不可以用公積金貸款。但如果另一方通過(guò)其他方式貸款，符可以的。

拓展資料：

個(gè)人住管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造房、集資合作建房的住房公住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。個(gè)人住貸款：是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過(guò)商金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。公積能貸80萬(wàn)，AA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積0%×12(月)×借款期限。

四、夫妻有一方有貸款另一方能貸款不

配偶有信貸，只要不具有逾期記錄的，另一方可以貸款。銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或累計(jì)六次逾期還款信用記錄不良的，銀行都會(huì)拒絕放貸?！就卣官Y料】貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。央行發(fā)布的《2012年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2012年末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額62.99萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%。房地產(chǎn)貸款余額12.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款增速回升。去年末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，比上季度末高0.6個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1.35萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.4%，比前三季度高2個(gè)百分點(diǎn)。年末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8630億元，同比增長(zhǎng)12.4%，增速比上季度末高5.1個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%，增速比上季度末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%，增速比上季度末高0.9個(gè)百分點(diǎn)。很多資金需求者在銀行貸款簽訂協(xié)議時(shí)顯得非常的隨意。其實(shí)這種瀟灑行為說(shuō)明了他們?nèi)狈α己玫娜谫Y理財(cái)意識(shí)，往往就會(huì)在貸款時(shí)多掏利息，造成人為的“高息”。因?yàn)橛行┿y行的貸款形式會(huì)讓資金需求者在無(wú)形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預(yù)扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時(shí)，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時(shí)能如期償還。但就資金需求者來(lái)講，貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。

夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎

夫妻一方有貸款另一方能否貸款和貸款種類(lèi)有關(guān)。如果是申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸的話，那么一方有貸款，另外一方依舊可以進(jìn)行貸款。但是如果一方已經(jīng)有房貸，另一方想要申請(qǐng)的也是房貸的話，那么很有可能就無(wú)法貸款。因?yàn)榉抠J是由夫妻雙方共同承擔(dān)的貸款，除非家庭的資產(chǎn)負(fù)債滿足再申請(qǐng)一次房貸的要求，擁有足夠的還款能力，那么才能再申請(qǐng)一次房貸的。

我們通過(guò)以上關(guān)于夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對(duì)夫妻一方有貸款另一方還能貸款嗎有一定的了解,更希望可以對(duì)你有所幫助。

夫妻一方貸款另一方能辦房貸嗎

夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后雙方還能貸款買(mǎi)房嗎？

; 現(xiàn)在越來(lái)越多的情況是夫妻一方在婚前貸款買(mǎi)房，然后在婚后又想雙方共同貸款買(mǎi)第二套房，那么像這種情況夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后雙方還能貸款買(mǎi)房嗎？就這個(gè)問(wèn)題，給大家分析了幾種情況，具體如下。

情況一：夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，貸款已還清

這種情況，婚后夫妻雙方還能貸款買(mǎi)房，并且根據(jù)政策來(lái)看，還能算首套房，貸款的話首付只要出2成-3成。

情況二：夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，貸款未還清

1、婚后如果夫妻共同還貸，并且還想貸款買(mǎi)房的話，根據(jù)的政策，就屬于二套房了，不僅貸款利率會(huì)增加，首付也會(huì)增加到5成-6成。

2、有的銀行對(duì)于已經(jīng)有房貸的家庭再申請(qǐng)房貸，要求會(huì)比較嚴(yán)格。如果說(shuō)征信記錄出現(xiàn)了逾期還款，并且夫妻二人還款能力沒(méi)有達(dá)到貸款要求，則銀行會(huì)拒絕本次貸款申請(qǐng)。

情況三：限購(gòu)地區(qū)情況特殊

限購(gòu)令仍然沒(méi)有撤銷(xiāo)，在很多地區(qū)規(guī)定，限購(gòu)地區(qū)只能購(gòu)買(mǎi)一套房，因此如果說(shuō)婚前夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)就在限購(gòu)區(qū)域，那么很有可能婚后就無(wú)法貸款買(mǎi)房了。具體貸款買(mǎi)房情況，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策來(lái)決定。

夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后雙方能否貸款買(mǎi)房，要分以上幾種情況來(lái)看。同時(shí)，貸款是否還清還關(guān)系著首套房與二套房的鑒定，對(duì)于二套房的政策普遍來(lái)說(shuō)是不友好的，因此如果要貸款買(mǎi)的是第二套房，家庭的還貸負(fù)擔(dān)還是比較重的。

夫妻一方已經(jīng)有貸款了，另一方還能貸款嗎

如果是個(gè)人貸的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。如果是想要貸款買(mǎi)房的話，就比較嚴(yán)格了?，F(xiàn)在首付貸查得很?chē)?yán)。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負(fù)債。房貸之前如果有這種貸款，會(huì)影響房貸?？偟膩?lái)說(shuō)，只要家庭資產(chǎn)負(fù)債沒(méi)有問(wèn)題的話是可以由另一方申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的辦理。以夫妻一方名義貸款買(mǎi)房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

擴(kuò)展資料：

對(duì)借款人的相關(guān)規(guī)定

《中國(guó)人民銀行貸款通則》第四章 借款人

第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。

二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。

三、已開(kāi)立基本帳戶或一般存款帳戶。

四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%。

五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。

六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

一般在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人就是借款人，而銀行方面則屬于貸款人。不管是借款人還是貸款人，在借貸關(guān)系中享有一定的權(quán)利的同時(shí)，也是需要履行自己的義務(wù)。然而，銀行在對(duì)借款人的資格、條件作出審查的時(shí)候，若發(fā)現(xiàn)并不符合，則往往會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

夫妻一方名下有貸款還能貸不

如果是個(gè)人貸款的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。

如果是想要貸款買(mǎi)房的話，就比較嚴(yán)格了?，F(xiàn)在首付貸查得很?chē)?yán)。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負(fù)債。房貸之前如果有這種貸款，會(huì)影響房貸?？偟膩?lái)說(shuō)，只要家庭資產(chǎn)負(fù)債沒(méi)有問(wèn)題的話，是可以由另一方申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的辦理。

即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條 【借款人返還借款的期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

夫妻雙方名下有貸款還可以再貸款買(mǎi)房嗎

名下如果僅此一套房子，可以繼續(xù)貸款。大部分城市限購(gòu)政策僅僅名下兩套房子，房屋貸款不允許第三套。而你們夫妻名下僅有一套房子，又僅辦理過(guò)一次貸款，那么是可以購(gòu)買(mǎi)房屋，進(jìn)行第二次貸款的，不過(guò)首付款會(huì)受到影響。大部分城市規(guī)定名下有貸款房后，第二套房子首付款不會(huì)低于50%的。

法律依據(jù)：

《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

《征信管理?xiàng)l例》第四十四條不良信息，是指對(duì)信息主體信用狀況構(gòu)成負(fù)面影響的下列信息:信息主體在借貸、賒購(gòu)、擔(dān)保、租賃、保險(xiǎn)、使用信用卡等活動(dòng)中未按照合同履行義務(wù)的信息，對(duì)信息主體的行政處罰信息，人民法院判決或者裁定信息主體履行義務(wù)以及強(qiáng)制執(zhí)行的信息，以及國(guó)務(wù)院征信業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)規(guī)定的其他不良信息。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款

一、夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款，夫妻結(jié)婚后就算是一個(gè)家庭了，購(gòu)房套數(shù)也是按家庭計(jì)算，因?yàn)樵谫I(mǎi)房的時(shí)候一般是以家庭為單位的，以下分享夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款1夫妻貸款買(mǎi)房子的流程是哪些

夫妻一起準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等等；夫妻雙方一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料；

銀行會(huì)安排工作人員對(duì)申請(qǐng)貸款的夫妻進(jìn)行面審，大家到時(shí)如實(shí)回答問(wèn)題即可；在得到房貸通過(guò)審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；等待銀行將房貸資金一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商企業(yè)賬戶即可。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

5、由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過(guò)率還是會(huì)高些。

相信大家看過(guò)這篇文章的介紹，已經(jīng)了解到了夫妻貸款買(mǎi)房子的流程是哪些，根據(jù)上文給出的知識(shí)，在貸款購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要提前準(zhǔn)備好身份證件，戶口本，結(jié)婚證和征信，然后去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款2一、夫妻共同貸款買(mǎi)房有哪些好處？

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于房?jī)r(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請(qǐng)住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

二、夫妻共同貸款買(mǎi)房要注意什么？

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

當(dāng)以夫妻名義共同申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買(mǎi)房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.征信

銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買(mǎi)房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款3夫妻婚后買(mǎi)房規(guī)定

1、婚后一方或雙方父母買(mǎi)房給子女的.處理辦法。參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

2、婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方以平分為原則。

婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

夫妻買(mǎi)房注意事項(xiàng)

新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：

在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：

夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究：

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

4、所占份額提前定：

夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行aa制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記：

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

二、夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款，夫妻結(jié)婚后就算是一個(gè)家庭了庭計(jì)算，因?yàn)樵谫I(mǎi)房的時(shí)候一般是以家庭為單位的程一方有貸款。夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款1

夫妻貸款買(mǎi)

夫妻一起準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等等；夫妻雙方一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料；

銀行會(huì)安排工作人員對(duì)申請(qǐng)貸款的夫妻進(jìn)行面審，大家得到房貸通過(guò)審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；等待銀行將房貸資金一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商企業(yè)賬戶即可。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。部分。

3、如果是婚后購(gòu)房證明今后屬于一方證明是一方個(gè)人出資辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

5、由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信的通過(guò)率還是會(huì)高些。

紹，已經(jīng)了解到了夫妻貸些，根據(jù)上文給出的知識(shí)，在貸款購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要提前準(zhǔn)備好身份證件，戶口本，結(jié)婚證和征信，然后去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些。夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款2

一、夫妻共同貸款買(mǎi)房有哪些好處？

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于房?jī)r(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請(qǐng)住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

二、夫妻共同貸款買(mǎi)房要注意什么？

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

當(dāng)以夫妻名義共同申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買(mǎi)房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.征信

銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買(mǎi)房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程一方有貸款3

夫妻婚后買(mǎi)房規(guī)定

1、婚后一方或雙方父母買(mǎi)房給子女的.處理辦法。參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

2、婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方以平分為原則。

婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

夫妻買(mǎi)房注意事項(xiàng)

新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：

在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：

夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究：

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

4、所占份額提前定：

夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行aa制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記：

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

三、夫妻婚后一方單獨(dú)買(mǎi)房,購(gòu)房合同等所有購(gòu)房手續(xù)都是一個(gè)...

當(dāng)然可以，就是只能通過(guò)一方的信貸額度去貸款。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是銀行不考慮另一方的收入情況，只考慮貸款人的還款能力來(lái)進(jìn)行放貸，就是有可能能貸的額度會(huì)比兩個(gè)人一起貸少一些。

再看看別人怎么說(shuō)的。

四、如果夫妻雙方婚前都各自有一套房，根據(jù)19年的個(gè)人所得稅如何交貸款利息稅？

國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》：第十四條?納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。第十五條經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

夫妻一方名下有貸款還能貸不

夫妻一方名下有貸款還能貸不

如果是個(gè)人貸款的話，夫妻一方有貸款另一方還是可以貸款的。

如果是想要貸款買(mǎi)房的話，就比較嚴(yán)格了。現(xiàn)在首付貸查得很?chē)?yán)。夫妻雙方任何一方的貸款都納入夫妻共同負(fù)債。房貸之前如果有這種貸款，會(huì)影響房貸。總的來(lái)說(shuō)，只要家庭資產(chǎn)負(fù)債沒(méi)有問(wèn)題的話，是可以由另一方申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的辦理。

即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條 【借款人返還借款的期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

夫妻一方不能貸款另一方怎么取消擔(dān)保

1、首先與貸款銀行協(xié)商。

2、其次需要跟夫妻另一方進(jìn)行協(xié)商，需要符合取消貸款的條件。

3、最后當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

夫妻一方不同意貸款買(mǎi)房,能貸款嗎

如果須貸款貸款,一方不同意買(mǎi)方,當(dāng)然也不同意申請(qǐng)按揭貸款,就不能貸款買(mǎi)房,除非一方從民間借貸或其他金融機(jī)構(gòu)借款。 《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條 夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。第二條 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。第三條 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

配偶有小額貸款影響房貸嗎

老婆用借唄影響老公房貸嗎？

老婆用借唄會(huì)影響老公房貸?；閮?nèi)老公申請(qǐng)房貸，銀行是需要查詢夫妻雙方的征信記錄，而用戶每次使用借唄都要授權(quán)查詢個(gè)人征信，如果老婆頻繁使用借唄，那么征信報(bào)告顯示多條記錄，銀行會(huì)因此懷疑借款人的還款能力。

不過(guò)銀行審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款人運(yùn)行綜合評(píng)定，如果借款人信用狀況良好，有足夠的資產(chǎn)證明，有穩(wěn)定的收入來(lái)源，銀行審核通過(guò)的可能性還是大的。

配偶有網(wǎng)貸無(wú)逾期影響貸款嗎

不會(huì)。

貸款夫妻一方有網(wǎng)貸，只要沒(méi)有逾期，很多貸款都是可以進(jìn)行的。別說(shuō)是一方有網(wǎng)貸了，只要條件符合，就算兩方都有網(wǎng)貸，只要沒(méi)有逾期也都是可以進(jìn)行貸款的哦。夫妻雙方有一方有網(wǎng)貸，這個(gè)只要能證明你的償還能力，對(duì)其他放貸并不影響。進(jìn)行貸款時(shí)，主要看的是償還能力和征信，征信沒(méi)有問(wèn)題，自己每個(gè)月都有足夠的工資收入，并且有足夠的資金存在銀行，或者有房產(chǎn)車(chē)產(chǎn)這些就可以貸款哦。

老婆有網(wǎng)貸會(huì)影響老公貸款買(mǎi)房嗎？

妻子的信用卡逾期是否會(huì)影響丈夫貸款，由貸款用途來(lái)定。具體如下：

1、如果妻子貸款逾期，逾期記錄上傳到了征信，而丈夫申請(qǐng)的是房貸、車(chē)貸，那么會(huì)影響丈夫貸款；

2、逾期記錄沒(méi)上征信的，就不會(huì)影響丈夫申請(qǐng)信貸業(yè)務(wù)；

3、妻子的逾期記錄上了征信，但是丈夫申請(qǐng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，不會(huì)受到影響。

妻子網(wǎng)貸有逾期，主要是會(huì)影響到妻子自己的征信，當(dāng)妻子征信不良時(shí)，以家庭為單位申請(qǐng)的貸款就會(huì)受到影響。已婚人士貸款，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。

相關(guān)法規(guī)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。