按揭房沒有抵押物清單(按揭房可以作為抵押物嗎)

怎么查開發(fā)商房子有沒有抵押

查驗(yàn)房產(chǎn)是否做過抵押的方式：

1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到；

2、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果抵押過的房屋，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會有登記的；

3、買房者還可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢；

4、房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商上進(jìn)行標(biāo)識。

符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果：

(一)因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；

(二)因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的；

(三)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動產(chǎn)的利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

查詢申請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)查詢主體；

(二)查詢目的；

(三)查詢內(nèi)容；

(四)查詢結(jié)果要求;

(五)提交的申請材料清單。

應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：

(一)因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同；

(二)因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供上述利害關(guān)系證明材料的，可以提交當(dāng)提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

沒有抵押物可以貸款買房嗎？

沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？

在房子購買之后，我們都知道有很多的問題是大家疑問比較多的，特別是房子按揭貸款的問題，如果我們想要買房子，又想要貸款，面對這樣的問題，很多人都說有抵押的話，它的利息會低一點(diǎn)，沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？

在房子購買之后，我們都知道有很多的問題是大家疑問比較多的，特別是房子 按揭貸款 的問題，如果我們想要 買房 子，又想要貸款，面對這樣的問題，很多人都說有抵押的話，它的 利息 會低一點(diǎn)，但是自己又不想把其他的物件進(jìn)行抵押，所以對于貸款的問題就有了一些陌生，那么我就來告訴你沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？

沒有抵押能按揭貸款嗎

用戶沒有抵押物，可以去銀行申請貸款。 銀行貸款 除了抵押貸款，還有 信用貸款 與擔(dān)保貸款，即用戶信用良好或者能提供擔(dān)保人，那么就可以在銀行申請貸款。實(shí)際上，大部分用戶申請貸款時，都會優(yōu)先申請信用貸款，因?yàn)樾庞觅J款的申請門檻是的。而擁有抵押物或者擔(dān)保人的用戶，則可以申請抵押貸款或擔(dān)保貸款，這兩種貸款申請門檻較高，但是 貸款利率 要低于信用貸款。

房子貸款時要注意什么

1、在申請 個人住房貸款 時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。對借款人來說，如果您購買的是 現(xiàn)房 或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是 等額本金還款方式 。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。

通過我為我們介紹的沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？我們對于抵押貸款的問題有了一些了解，大家想要貸款的話，首先我們要有貸款的資格，也就是說我們的 征信 沒有任何的問題，這樣我們就可以貸款了，如果說自己沒有抵押物想要貸款的話也是可以的，但是要看銀行，我們可以到銀行去了解一下。

沒有抵押可以去銀行貸款嗎？

可以，貸款額度視銀行評定資產(chǎn)情況而定。\x0d\x0a無抵押貸款是不以具體某項(xiàng)資產(chǎn)作為擔(dān)保的借款負(fù)債形式，即不用借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。無抵押貸款又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。無抵押貸款不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等資料（具體證明材料要看是什么銀行和申請的那種類型的無抵押貸款類型）向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同。\x0d\x0a申請資料：\x0d\x0a1.貸款申請人的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼，稅務(wù)登記證。法人代表身份證；\x0d\x0a2.貸款申請人基本賬戶的開戶許可證；\x0d\x0a3.貸款申請人最近一年的對公帳戶流水，以及能反映企業(yè)經(jīng)營的個人銀行流水；\x0d\x0a4.辦公用地的租賃合同或自有房產(chǎn)權(quán)證；\x0d\x0a5.貸款申請人最近一個月的經(jīng)營場所租金發(fā)票.水電費(fèi)單據(jù).物業(yè)費(fèi)單據(jù)，(任一即可)；\x0d\x0a6,貸款申請人近期個人住所的交租收據(jù)或水電費(fèi)單；\x0d\x0a7.貸款申請人最近3個月繳稅證明(可提供稅務(wù)局出具的完稅證明.或激稅賬戶流水明細(xì)，或營業(yè)稅，增值激稅發(fā)票)；\x0d\x0a8.特殊場所經(jīng)營許可證(需特許經(jīng)營的行業(yè)必須提供，如;衛(wèi)生許可證，道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證，特種行業(yè)經(jīng)營許可證)；\x0d\x0a9.近期業(yè)務(wù)合同，定單。\x0d\x0a

沒有抵押能按揭貸款嗎？貸款時要注意什么？

如果沒有抵押的話，其實(shí)也是可以辦理按揭貸款，但是這個時候就需要憑借著信用貸款需要拿自己的身份證明以及收入證明來進(jìn)行申請貸款，但是這種貸款的利率會比抵押貸款更高一些，所以貸款人也可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款的年限來和銀行簽訂一個貸款合同。在辦理貸款的時候一定要適度，不要盲目的進(jìn)行貸款，一定要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)情況以及理財情況，還有自己的工作，來判定自己到底需要貸多少錢，同時也應(yīng)該在貸款時及時的進(jìn)行還錢，不要有拖欠的情況，否則也可能會變成黑名單，在貸款時也應(yīng)該保持一個良好的信用記錄，否則有可能會被銀行拒貸，這對于自己來說也是一個比較大的損失。

正常來說如果沒有車子或者房子來進(jìn)行抵押的話，是沒有辦法在銀行貸到款的，但是現(xiàn)在銀行對于貸款也有了政策上的放寬，會根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來進(jìn)行區(qū)別對待，如果是商品房的話，銀行是會給貸款人進(jìn)行放貸。所以對于貸款人來說，在貸款前可以根據(jù)自己的房子屬性來進(jìn)行咨詢，如果沒有拿到房產(chǎn)證，可以提供購房合同以及相關(guān)材料向銀行來辦理貸款，之后銀行會對這個情況進(jìn)行一個詳細(xì)的評估來確定是否給貸款人進(jìn)行貸款。

貸款人在進(jìn)行無抵押貸款的時候是需要提高一個警惕的，因?yàn)橛行┬」驹谶M(jìn)行貸款時，可能會涉及到一些騙局，且其中可能會存在著一些違法的行為，像一些工商部門可能會不允許一些公司來進(jìn)行注冊，所以在進(jìn)行貸款時一定要對貸款公司進(jìn)行一個了解，確定對方是真實(shí)存在的。也不要相信一些，只需要提供手機(jī)號以及身份證號就能夠辦理貸款的這種貸款因?yàn)榛旧隙忌婕暗竭`法放貸的情況，后期可能會收取一些費(fèi)用。

最后大家在對待貸款這件事情上還是要慎重一些，因?yàn)楫吘股婕暗酱箢~的金錢。

辦房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料清單

貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

怎樣查房產(chǎn)證有沒有抵押貸款

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，而抵押貸款則是指以房產(chǎn)為抵押物來貸款。當(dāng)房主需要借款時，可將房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，以獲取相應(yīng)的貸款額度。因此，房產(chǎn)證是否有抵押貸款是購房者非常關(guān)心的一個問題。以下是詳細(xì)的查詢方法。

一、查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款

1.了解抵押的方式

根據(jù)抵押的方式不同，查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款的方法也會有所不同。一般來說，抵押貸款主要分為兩種方式：一是銀行按揭貸款，二是房屋抵押貸款。

銀行按揭貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購房者提供貸款，房屋作為抵押物。此時，購房者需要簽署房屋抵押合同。如果此時還有未還清的按揭貸款，房產(chǎn)證上會有相應(yīng)的注記。

房屋抵押貸款是指房主將自己的房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融構(gòu)，以獲取貸款。此時，房主需要簽署房屋抵押合同。如果此時還有未還清的抵押貸款，房產(chǎn)證上也會有相應(yīng)的注記。

2.查詢房產(chǎn)證

要查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款，首先需要解自己的房產(chǎn)證信息。如果是新購的房屋，可以向開發(fā)商或房屋中介詢問房產(chǎn)證信息；如果是二手房，可以向賣家索要房產(chǎn)證復(fù)印件，或到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。

房產(chǎn)證上會有抵押信息的注記，包括銀行名稱、抵押金額、抵押期限等。如果房產(chǎn)證上沒有注記，說明房屋目前沒有抵押貸款。

3.查詢當(dāng)?shù)匦庞眯畔⒕W(wǎng)站

一些地方的信用信息網(wǎng)站可以查詢到房產(chǎn)抵押信息。例如，北京市信用信息網(wǎng)、上海市信用信息網(wǎng)等。在網(wǎng)站上輸入房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息，即可查詢到房屋抵押信息。

4.到銀行或金融機(jī)構(gòu)查詢

如果房產(chǎn)證上沒有注記，但仍想確認(rèn)是否有抵押貸款，可以到貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。需要帶上房產(chǎn)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證原件等相關(guān)證件。

二、如何避免購買帶抵押房屋

1.查看房產(chǎn)證是否有抵押注記

在購買房屋前，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證是否有抵押注記。如果有抵押注記，需要確認(rèn)抵押的金額、期限等情況。如果抵押貸款已經(jīng)還清，應(yīng)該在房產(chǎn)證上有相應(yīng)的注銷記錄。

2.查看房屋租賃合同

如果購買的是出租房屋，需要查看租賃合同是否有抵押貸款的相關(guān)條款。如果有，需要向房東確認(rèn)抵押貸款的情況。

3.查看房屋買賣合同

在簽署房屋買賣合同前，需要仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)房屋是否存在抵押貸款。如果房屋存在抵押貸款，需要將相應(yīng)的條款寫入合同，明確抵押的金額、期限等情況。另外，要求房東提供抵押貸款的還款證明，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)不會受到影響。

總之，購買房屋時，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證、租賃合同、買賣合同等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋是否存在抵押貸款。如果存在抵押貸款，需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)了解抵押情況，并在合同中明確相關(guān)條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。

我按揭買了套房子，為什么沒有房產(chǎn)證只有個不動產(chǎn)登記證明？

貸款的房子，房產(chǎn)證都押在銀行的。要等你還完貸款，拿著還完的證明去銀行內(nèi)拿房產(chǎn)證。如果是期房，房子還沒有交付，是不可以辦理房產(chǎn)證的，交付了房產(chǎn)證統(tǒng)一辦好，也是在銀行押著的。

2016年10月8日起，上海市全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

第一套房貸抵押清單不見了怎么辦

關(guān)于辦理商品房(一手房)退房的指引為指引廣大欲退房者正確理解法律法規(guī)的規(guī)定，辦理退房相關(guān)事宜，結(jié)合目前國內(nèi)關(guān)于退房方面的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與司法實(shí)踐整理綜合如下：

一、要看購房者是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議約定行事；也可對照《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形：

1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還購房款及支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最高院的司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二賣的情形。 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

二、建議協(xié)商不成再訴訟 建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。若協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 四、退房流程建議 按照以下程序辦理退房： 首先購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。 提請注意： 違約金就高不就低對應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。但若過高則開發(fā)商可以申請法院進(jìn)行調(diào)整。 定金可雙倍退還對應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用定金或違約金，選賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。 若購房者不符合上文所述各種情況，則開發(fā)商可不予同意退房法院也不會予以支持。