大產權沒有房產證的二手房能買嗎

沒有房產證的二手房能不能買

法律分析：不可以購買沒房產證的二手房，因為沒有房產證的房屋一般不能上市交易。《城市房地產管理法》有其明確規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二手房沒有房產證能買嗎

沒有房產證的房子能買嗎沒有房產證的房子能買嗎

沒有房產證的房子在我們生活中還是比較常見的，相比較有房產證的房子，沒有房產證的房子往往在價格上比較有優(yōu)勢，很多人為了省錢會買那些沒有房產證的房子，那沒有房產證的房子能買嗎，有沒有風險？

1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

3、想要購買沒有房產證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。

二手房沒有房產證怎么樣交易二手房沒有房產證怎么樣交易

從法律的角度來說，房子沒有產權證是不允許進行交易的，因為，根據規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。

如果說一定要進行交易的話，有以下幾點建議：

1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質

選擇有實力、講信譽的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。

簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。

2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。

3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。

4、在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。

二手房沒有房產證能買嗎

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一、二手房沒有房產證能買嗎

1、國家法律規(guī)定，無房產證的二手房不可以辦理過戶。國家相關規(guī)定，房子買賣一定要可以辦理權屬轉讓登記，沒有房產證不能過戶，也是不受國家保護的一種房產交易。

2、建議大家不要去購買無房產證的二手房，因為沒有產權證不可以貸款、過戶、公證，簽訂的合同也是無效的。

3、房產證不可以過戶的情況下，有著很大的風險。房產的所有權還是屬于原來業(yè)主，比如：他欠別人錢沒有還上，被起訴的話，這套房子會被法院判為可以執(zhí)行的財產。

4、現在很多公司都以公證的方式進行二手房交易，對買方來說有很大風險。這樣的公證書，委托方可進行單方面撤銷，所以有一定風險。

二、房屋沒有產權證有哪些危害

業(yè)主在入住之后不可以獲取房產證，購買的房子所有權處于不明確的狀態(tài)，將會有以下危害：

1、我們沒有出租、繼承、買賣交易、贈送、換購等權利，就算簽訂了合同也是沒有效的，不在法律保護范圍。

2、房子在拆遷時沒有辦法按照國家政策獲取拆遷補償費用。

3、沒有抵押權利，購房者沒有辦法經過房子抵押來獲取貸款，或者是承擔其它責任。

4、如果開發(fā)商被債務糾紛，沒有房產證這個房子屬于開發(fā)商，將被開發(fā)商債權人依法強制執(zhí)行。

文章總結：以上就是關于二手房沒有房產證能買嗎，以及沒有房產證的房子有哪些危害的相關內容，大家可以了解下。為了維護大家的合法權益，沒有房產證的二手房最好不要去購買，避免給自己帶來損失。

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沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什么手續(xù)

二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風險，自己決定。

法律依據《中華人民共和國物權法》　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

擴展資料：

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。

二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；

滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

身份證明

1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；

6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；

8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；

9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；

外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。

參考資料：百度百科-二手房買賣流程

沒有房產證的二手房能否買賣？

房屋沒有房產證，就不能確定其合法的所有權人，其房屋權利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的。當然，開發(fā)商預售商品房屬于一種特殊情況，是要經過專門審批的（需要五證齊全）。

房地產是一項特殊的商品，其權利的獲得需要經過政府相關部門的登記確認，其權利的體現就是獲得權屬證書，也只有獲得了權屬證書的房地產，才是國家政府予于確認的財產，才具有其存在的合法性和價值。

如果你確實很想購買這套房產，建議你和房東商量好，讓他辦理房產證后再交易。#購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以后過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議采取以下辦法盡量規(guī)避風險：

1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。

2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎么辦。

3、了解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。

買二手房沒有房產證可以買嗎

其實沒有房產證最好不要買房。因為賣家在和你交易的時候，在法律上并不是房屋的所有人，無權處置房屋。沒有房產證的房子很可能是違章建筑，違章建筑實際上是不受法律保護的。如果政府要求拆遷或者強制拆遷，政府可以不予補償。如果因為資金不足不得不緊急買房，一定要把錢說清楚。也要看你是怎么買到房子的。如果是購買法院處置的房屋，應保留相關法律文書。并且購房者還需要根據相關文件及時到管理部門辦理相關證件。買二手房沒有房產證的，買受人要簽合同公證后再付款，余款在對方拿到房產證后再付。這個操作自然是有風險的，而且房子的出售是有限制的。如果業(yè)主在拿到房產證后反悔，那么買房子交的錢能否追回，要看具體情況。但是，對于這種沒有房產證的房產，即使公證也不一定算數。公證對于買家來說是一個巨大的風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是第二證據。一旦賣方抵押或轉賣房屋，買方的利益將得不到保障。另外，公證機構應該按照房產證的權屬進行公證，而不是按照買賣合同進行公證。如果雙方發(fā)生糾紛，公證效力也會受到質疑。買房不是小事，要幾十萬。所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子要多加小心。目前，還沒有合適的方法來處理這種交易，以確保雙方的利益不會受到損失。

大產權房子沒房產證敢買嗎

沒有房產證的房子要慎買，即使是大產權房子。首先，從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

房產證有什么作用？

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

最近看了幾家二手房，說是大產權但是沒證，能不能入手

建議不要購買沒有產權證的房屋，沒辦法過戶。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮