土地承包單方面毀約怎么辦(土地承包合同單方面毀約)

不履行土地承包合同怎么辦

一、承包土地者不按合同履行怎么辦

土地承包合同生效后,承包人不按合同約定履行義務(wù)的,構(gòu)成合同違約,發(fā)包人可以解除合同,要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條 【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛由哪個部門管

事實上,農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛時,應(yīng)找哪個部門處理應(yīng)結(jié)合各地的具體情況而定,各地管轄處理的部門或機構(gòu)并不一定相同。故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下:

首先,雙方當(dāng)事人可先進行協(xié)商解決,爭取和平解決糾紛。能夠協(xié)商解決的最好協(xié)商解決,否則走那種法定程序的都會占時間,這點對承包方和是十分不利的。

其次,如果協(xié)商不成的,可以找村委會進行調(diào)解。如果調(diào)解不成,可以找當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T再次進行調(diào)解,爭取達成一致的調(diào)解協(xié)議決絕糾紛。

再次,如果調(diào)解不成,可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,通過仲裁的方式進行仲裁解決。

最后,還是沒能解決問題或不愿意進行仲裁的,可以直接至法院提起訴訟,通過訴訟解決糾紛。

你要去提起訴訟的,那么可以按照下面的步驟來:

首先,你要快去法院立案,現(xiàn)在立案都實行訴前調(diào)解,不直接立案,光是等調(diào)解都要好長時間。

其次,去立案要早,晚了可能立不上,因為很多法院每天立案數(shù)量內(nèi)部有限制。

再次,交立案材料后,先交錢(50-100),然后等通知,如果法院決定立案受理,會在7天內(nèi)給你寄發(fā)(或者通知你去取),如果不受理,也會給你不予受理通知書。

通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,土地承包合同生效后,如果承包人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行義務(wù)的,就構(gòu)成合同違約,發(fā)包人可以解除土地承包合同,并且要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

承包合同中途毀約怎么辦

承包土地合同單方面毀約的話,守約方可以提出繼續(xù)履行合同,找村委會調(diào)解,如果對方執(zhí)意毀約的,則向毀約方要求經(jīng)濟賠償,按照合同約定支付違約金。土地承包屬于租賃合同的一種,實踐中通常用一個月租金作為違約金。

一、承包土地合同單方面毀約怎么辦?

已經(jīng)生效的土地承包合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),不得擅自違約,更不得單方解除合同。解除合同即構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包土地合同一方當(dāng)事人單方違約的,另一方當(dāng)事人可以持合同的效力,等待對方履行。當(dāng)一方預(yù)期違約,對方可堅持合同的效力,要求或等待對方到期履行合同,以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請求賠償損失。

二、土地承包合同效力認定注意事項有哪些?

發(fā)包方或者多數(shù)村民要求確認合同的效力,或者在審理相關(guān)案件中需要確認合同效力的情形。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。

1、原則上,只要合同形式合法應(yīng)確定合同的效力,特別是作為發(fā)包方的村委會主張合同無效的一般不予支持。

2、多數(shù)村民因違反民主議定原則主張村委會與他人簽訂的合同無效的,如承包方種植1年以上的,原則上不予支持;承包方種植不足1年的,原則上認定合同無效;投入不大的可予以適當(dāng)補償;有大量投入的,主要針對承包費,必要時針對承包期限作出調(diào)整。

3、 確認合同效力后,如發(fā)包方主張增加承包費的,可視情增加。

4、合同本身存在不明確之處,如“兩委”成員口頭答復(fù),合同條款不全、原村委會成員以個人名義出具答復(fù)意見等,此情形下,做出不利于合同繼續(xù)履行的解釋。

綜上所述,雙方簽訂土地承包合同,如果一方毀約,構(gòu)成民事侵權(quán),作為守約方,有兩種選擇,要求對方繼續(xù)履行合同,或者解除合同并由對方支付違約金。在土地承包合同上引發(fā)糾紛,調(diào)解不成的,可以找有關(guān)部門調(diào)解,或者去申請仲裁。

土地承包合同一方違約怎么辦

土地承包合同一方違約可以協(xié)商要求賠償損失或者支付違約金，解除合同即構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包土地合同一方當(dāng)事人單方違約的，另一方當(dāng)事人可以持合同的效力，等待對方履行。當(dāng)一方預(yù)期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。

土地承包需要什么手續(xù)

1、流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商，認定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時間、流轉(zhuǎn)價格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等；

2、流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面合同，由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章；

3、流轉(zhuǎn)合同簽訂后，承包農(nóng)戶應(yīng)將簽字后的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同分別報送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心存檔。

4、土地發(fā)包方和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉(zhuǎn)合同后，應(yīng)當(dāng)予以必要的審核，如有不妥應(yīng)給予指正。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條

發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）違約責(zé)任。

土地承包合同的發(fā)包方任意毀約如何處理

已經(jīng)生效的 土地承包合同 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方 解除合同 。解除合同即構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任 。承包土地合同一方當(dāng)事人單方違約的，另一方當(dāng)事人可以持 合同的效力 ，等待對方履行。當(dāng)一方預(yù)期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同;對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切 證據(jù) 證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。 《 農(nóng)村土地承包法 》第二十二條，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面 承包合同 。 承包合同一般包括以下條款： (一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù); (六)違約責(zé)任。

侵犯土地承包經(jīng)營權(quán)怎么辦

《中華人民共和國 土地承包法 》第五十一條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求 村民委員會 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。 當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向 農(nóng)村土地承包 仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 第五十二條當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。