定金合同不能超過多久(合同訂金定金哪個(gè)不能退)

定金合同的有效期限是多久

法律分析：定金合同的有效期有兩種。如果是定金合同有約定期限的，有效期至約定期限達(dá)成。而訴訟的期限是自合同到期后三年內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百六十條 民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。

第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

租房交定金多長時(shí)間內(nèi)必須簽合同

法律并未規(guī)定租房交定金多長時(shí)間內(nèi)必須簽合同，一般由當(dāng)事人自行約定；如果當(dāng)事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會視為不定期租賃。不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條　【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條　【租期不明的處理】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

定金有效期多久作廢

法律并未規(guī)定超出一定的期限，定金失效。

所以定金不會因時(shí)間而失去法律效力，但是按照規(guī)定定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

訂金與定金的區(qū)別：

1、手段不同：定金是一種擔(dān)保手段，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立；

2、退還情形不同：如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金；

3、數(shù)額不同：定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六條規(guī)定了，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制；

4、支付方式：定金一般情況下是一次交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

定金類型：

1、訂約定金訂約定金，又稱為立約定金，是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢；

2、成約定金成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相；

3、解約定金解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金；

4、違約定金違約定金實(shí)際就是履約定金，即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢。

綜上所述，沒有任何一種民事合同是有有效期限制的，雖然發(fā)生合同糾紛以后訴訟時(shí)效是三年，但訴訟時(shí)效屆滿也不意味著合同失去法律效力，訴訟時(shí)效屆滿造成的法律后果是喪失勝訴權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百六十條

民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。

買房定金合同有效期是多久

法律分析：3年。相關(guān)的法律明確規(guī)定，購房定金的有效期和訴訟是一致的，購房定金的有效期是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯后開始計(jì)算。所以買房定金合同的有效期是3年。遇到特殊情況，如自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

租房定金合同簽了最少要求租多久？簽租房合同的注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在租房的人是越來越多，所以租房的糾紛也是發(fā)生的非常多，為什么會發(fā)生糾紛呢？主要的問題就是沒簽訂租房合同，或者是在簽訂租房合同的時(shí)候比較盲目，所以就會很容易出現(xiàn)問題，那么，接下來我們就來為大家介紹一下租房定金合同簽了最少要求租多久以及簽租房合同的注意事項(xiàng)，來看看吧。

租房定金合同簽了最少要求租多久

1、房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

2、當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；

3、未約定租賃期限的，為不定期租賃；

4、租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。

5、定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

簽租房合同的注意事項(xiàng)

1、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來會對您十分不利。

2、張同學(xué)今年剛畢業(yè)，跟小e講述了自己的租房經(jīng)歷。我的房東很奇葩，我只租了他一間房間，他卻讓我付整戶的水電費(fèi)。你說有沒有道理！王同學(xué)的經(jīng)歷也與此類似。房東阿姨經(jīng)常責(zé)怪他水和電用得過多。因?yàn)槲葑永锏淖鈶籼?，又沒有一室一表的裝置，他們經(jīng)常會因?yàn)樗娰M(fèi)的事情鬧得不愉快。

3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

租房合同怎么簽

4、．畢業(yè)的網(wǎng)友不二女神晶在網(wǎng)上找到一份比較滿意的租房信息。因?yàn)楫?dāng)時(shí)時(shí)間比較緊，在沒有仔細(xì)考慮的情況下，她就與房東簽下了一份協(xié)議書。協(xié)議上顯示，租期1年，3個(gè)月支付一次房租，并向房東交押金1100元。

該網(wǎng)友告訴小e，當(dāng)時(shí)她與房東口頭協(xié)定，在一年租期內(nèi)，她可以將房屋轉(zhuǎn)租，找到下家后，房東需退還她的押金。7月中旬，她因?yàn)楣ぷ髟蛐枰獡Q居住地，于是打算將房子轉(zhuǎn)租?？墒?，矛盾出現(xiàn)了。

我在轉(zhuǎn)租之前將這一情況告知房東，并與他商量退還押金的事。房東同意房子可以轉(zhuǎn)租，但說我違約在先，押金不予退還。同時(shí)，新來的租戶也必須先向房東交1100元的押金和一季度的房租。該網(wǎng)友顯得氣憤又無奈，后選擇放棄押金，直接搬出了房子。

5、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。

6、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房定金合同簽了最少要求租多久以及簽租房合同的注意事項(xiàng)的全部知識，通過這篇文章，相信大家對于租房的合同也有所了解了吧，其實(shí)租房的時(shí)間也沒有很明確的規(guī)定必須要住多久，主要還是自己和房東進(jìn)行商談，而且我們在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意一些細(xì)節(jié)問題哦。