房屋買賣合同中的定金條款(房屋買賣合同定金和違約金)

已簽訂房屋買賣合同但未收到房屋價款支付的定金條款有什么法律效力

定金條款與主 合同生效時間 一致、若甲能有明確的證據(jù)證明其受困十日是基于地震因素，違約不予退還或雙倍支付的意思表述，另外2萬作為預(yù)付款。3。5、參照上述第5項(xiàng)表述、參照上述第5項(xiàng)表述，必須以交付定金才能生效，只能以預(yù)付款處理，不能認(rèn)定法律意義上的“定金”。2。以定金可要求20萬。根據(jù)定金與違約金的不能共存性、定金不能超過20%，只有8萬元法律能保護(hù)，如果有明確的予退還或雙倍支付的定金條款表述。8，甲可以不可抗力免責(zé)。4、定金條款屬于實(shí)踐條款、如果按約交付定金、沖抵，違約只有5萬。7、實(shí)務(wù)中一般是轉(zhuǎn)化為預(yù)付款抵扣，可以主張違約，肯定是主張定金最好；而且必須在合同條款中明確約定，否則，乙無權(quán) 追究違約責(zé)任 1

二手房屋買賣合同定金協(xié)議書怎么書寫

法律分析：二手房屋買賣合同定金協(xié)議書首先應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方的姓名等具體信息；

其次，寫明轉(zhuǎn)讓的二手房的位置、價格以及應(yīng)當(dāng)支付價款的金額與支付的期限；

寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；

最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋買賣合同未能訂立，定金如何處理

經(jīng)過要約與承諾，房屋買賣合同成立。然現(xiàn)行交易規(guī)則是買受人看房后，應(yīng)開發(fā)商要求先行簽訂認(rèn)購書和交付定金，是否繼續(xù)磋商與磋商程度直接決定定金的得喪變更。買賣合同訂立后認(rèn)購書使命告終，定金既可退回，也可抵作房款；合同未能訂立，定金是如數(shù)退回還是雙倍返還？無不產(chǎn)生爭議。如果定金處理不當(dāng)，可能失去擔(dān)保作用，也可能變成購房陷阱，故對定金進(jìn)行探討對于維護(hù)買受人的合法權(quán)益和培養(yǎng)誠信交易秩序均具有重要意義。一、定金是督促雙方履行磋商義務(wù)的制約機(jī)制。認(rèn)購書大致內(nèi)容包括：1、當(dāng)事人基本情況；2、房屋基本情況；3、大致價款與付款方式；4、簽訂買賣合同時限；5、定金數(shù)額；6、定金處理規(guī)則。其條款分為確定性和未確定性兩部分，確定性條款是已決條款，可以直接訂入買賣合同；不確定性條款處于未決狀態(tài)，需要繼續(xù)磋商。通說認(rèn)為：認(rèn)購書屬于行將談判的預(yù)約合同，與房屋買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，其法律效力在于約束雙方于一定時限內(nèi)就簽訂房屋買賣合同進(jìn)行繼續(xù)磋商談判，直至以最大誠意促使合同訂立。認(rèn)購書簽訂后，出賣人必須保留預(yù)定房屋至約定的磋商之日，此前不得讓他人定購，更不得轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至，則坐失向他人出售的機(jī)會；買受人享有對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，但出賣人隨意轉(zhuǎn)售則無法實(shí)現(xiàn)購買權(quán)。此時，定金可以保障磋商義務(wù)履行和各方權(quán)利實(shí)現(xiàn)：出賣人接受定金可以保障交易機(jī)會，但轉(zhuǎn)售或者缺乏締約條件，應(yīng)當(dāng)雙倍返還；買受人交付定金可以保障優(yōu)先購買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同，定金不予返還。以此平等互利、相互制約的機(jī)制督促雙方嚴(yán)格履行磋商義務(wù)，促使買賣合同訂立。二、定金罰則的具體適用。房屋買賣合同未能訂立，如何處理定金？無不產(chǎn)生爭議?！渡唐贩抠I賣合同糾紛的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。筆者認(rèn)為：了解定金性質(zhì)是正確處理之前提。目前有立約定金說、違約定金說與結(jié)合說，本文采違約定金說：1、定金從屬于預(yù)約合同，保證雙方誠信履行磋商義務(wù)，一方不履行和履行不合約定的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則；經(jīng)過磋商而不能達(dá)成一致意見的，不適用定金罰則。2、認(rèn)定為立約定金，意味著只要一方不訂立合同就喪失定金或雙倍返還，后果將是要么一方以喪失定金或雙倍返還為代價放棄訂約，要么被迫接受不平等條款。3、立約定金旨在保證買賣合同訂立，訂立之前提是合同內(nèi)容確定，而認(rèn)購書簽訂后雙方僅僅進(jìn)入磋商階段，合同內(nèi)容尚未確定怎能訂立合同？具體而言，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則處理定金：1、誠信磋商履行義務(wù)后，對未決條款或已決條款的細(xì)節(jié)問題達(dá)不成一致意見的，不應(yīng)適用定金罰則。2、因不可抗力、意外事件致使一方有正當(dāng)理由不履行磋商談判義務(wù)的，不適用定金罰則。3、一方無故不在認(rèn)購時限內(nèi)到約定地點(diǎn)磋商或擅自改變在認(rèn)購書中已決條款導(dǎo)致買賣合同無法簽訂的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。4、一方違背誠信原則進(jìn)行惡意磋商導(dǎo)致買賣合同未能簽訂的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，具體包括：拒絕披露必要的可以決定合同訂立和房屋價款的信息；利用自身優(yōu)勢迫使對方接受不平等條款和免責(zé)條款；非出現(xiàn)重大僵局一方終止磋商等情形。5、開發(fā)商在認(rèn)購期限內(nèi)未取得《商品房預(yù)售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買賣合同不能訂立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。6、第三人原因?qū)е乱环轿绰男姓勁辛x務(wù)的，仍應(yīng)適用定金罰則，受定金處罰一方可以依法向第三人追償。三、定金與其它違約責(zé)任形式。違約責(zé)任形式包括：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、定金罰則、解除合同。違反預(yù)約合同，首先適用定金罰則，喪失定金或者雙倍返還。承擔(dān)定金責(zé)任后，預(yù)約合同解除，雙方無需就買賣合同進(jìn)行繼續(xù)磋商。預(yù)約合同通常不會約定違約金，況且根據(jù)《合同法》116條，定金責(zé)任與違約金只能選擇其一，故解除預(yù)約合同后不可能承擔(dān)違約金責(zé)任。將磋商義務(wù)行為置入預(yù)約合同，不履行磋商義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍應(yīng)當(dāng)是履行利益損失，但履行磋商義務(wù)后至多是買賣合同訂立，并不直接涉及履行利益，故損失范圍僅限于直接損失，即現(xiàn)有財產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出。若將磋商義務(wù)置入買賣合同，不履行磋商義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)鎿p失，該損失范圍與預(yù)約合同中的履行利益損失一致。

二手房屋買賣定金合同范本誰能給份？

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣定金合同范本如下：

賣方（以下簡稱甲方）：_____________________________________________。

買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________。

見證方（以下簡稱丙方）：____________________________________________。

甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)，在自愿、平等和誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。

第一條、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于___________________________的房產(chǎn)，房屋所有（共有）權(quán)證書號為__________________；房屋所有權(quán)人為__________；房屋建筑面積為_________平方米（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)）。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。

第二條、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為：人民幣（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫￥____________元）此價格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：____________________________________________________________________________________________________________________________。

第三條、乙方于本合同簽訂時支付定金、傭金及代辦費(fèi)（大寫）_____________元整，（其中傭金人民幣（大寫）_____________元整，代辦費(fèi)（大寫）__________元整，余額作為代收的定金。）甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣（大寫）_______________元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方保管，作為對房屋的真實(shí)性提供擔(dān)保。

第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第___________種付款方式。

1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

2、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時，將首付房款人民幣（大寫）_________________________元整（小寫￥________元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫￥__________元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時一次性補(bǔ)足。定金沖抵首付房款的同時轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。如甲方在購買交易時未交稅費(fèi)或欠交稅費(fèi)的，由甲方補(bǔ)交稅費(fèi)。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)需補(bǔ)交房產(chǎn)面積差價的，由甲方補(bǔ)交差價。因房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交差價的，上述立契時間自動延長，即：上述立契時間加房管局補(bǔ)交差價后可過戶的時間。

第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無爭議，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條、交付房屋：

甲方應(yīng)在收到物業(yè)交割保證金之外的房款之日起_____日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)及其它相關(guān)配套附屬設(shè)施，并保證在立契之日起_____日內(nèi)將房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出。

乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。

交房時甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用，并完整地交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣物業(yè)交割保證金）：

本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等交付情況由乙方在交付房屋時驗(yàn)明，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

4、在簽訂本合同之日起，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀，不得改變。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，此時丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。

第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)依國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的_______%，乙方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的_______%。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫）______________元，乙方支付人民幣（大寫）_____________元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字成立時，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約或雙方違約，而導(dǎo)致本合同解除、終止履行，三方確認(rèn)，按以下方式支付傭金；單方違約時，由違約方承擔(dān)全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半。

第九條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定簽定本合同時，由_______方向丙方支付代辦費(fèi)用人民幣__________元整。

第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應(yīng)按約定按時辦理抵押登記和貸款手續(xù)。

第十一條、違約責(zé)任：

1、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金，甲方無權(quán)要回，丙方有權(quán)將定金直接給付乙方，除非三方達(dá)成新的協(xié)議）。

2、乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議）。

3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方，同時，將保管的定金交于乙方。

4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金。

5、房屋過戶后，如甲方不按本合同約定履行交房義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付。

6、如乙方未按照本合同第十條的約定及時履行義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用。

7、任何一方當(dāng)事人違反本合同相關(guān)約定，守約方應(yīng)當(dāng)憑生效的法院判決書、調(diào)解書或仲裁裁決書、調(diào)解書從丙方處領(lǐng)取或收回本合同中約定的定金、物業(yè)交割保證金、傭金、售房保證金或房屋產(chǎn)權(quán)證，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議。

第十二條、其他約定事項(xiàng)（須經(jīng)叁方協(xié)商一致，可以變更以上條款）：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十五條、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)叁方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。

第十六條、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：

身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：

地址：地址：（或授權(quán)代表）：

代理人：

以上請參考