房屋征收的條件是什么(房屋征收的條件是什么)

拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？拆遷項目應(yīng)具備什么審批?

現(xiàn)在征地拆遷可以說是一個熱門話題，不少地方都在實施改革，也許您出門左拐就是一個施工地，房屋拆遷也是一個比較有福利的事。那您知道什么樣的房子政府才會征地拆遷么?都有哪些條件，拆遷項目又應(yīng)具備什么審批呢?律師團(tuán)為你解答:

一、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件:

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

二、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的審批:

現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。

首先，取得項目立項。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。

第二，取得規(guī)劃許可。目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。

房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

三、維權(quán)的方式現(xiàn)在主要是兩種方法:

1.行政復(fù)議

2.行政訴訟

所以，村干部要是來提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議上的補(bǔ)償條件跟他們談條件。

一般為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展或者國家的需要，政府就會對一些房子實行征地拆遷。但是，并不是想拆就拆了，政府要來告訴您您的房子要拆遷了，一般需要帶上一些法定的行政許可文件的。

目前我國國有土地上房屋征收的主要依據(jù)是

法律主觀：

可以簡單概述為以下步驟： ⑴進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底； ⑵房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報縣區(qū)政府； ⑶對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況； ⑷有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理； ⑸政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日； ⑹縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估； ⑺縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定； ⑻公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作； ⑼由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)； ⑽房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告； ⑾被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法 申請行政復(fù)議 或 提起行政訴訟 ； ⑿對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 從上述內(nèi)容可知，征收流程復(fù)雜，法律對此流程的規(guī)定也是硬性的，缺一不可，大家多了解拆遷流程，找出違法之處，可以更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收管理辦法

法律主觀：

房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。 征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿?、實物的?shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律客觀：

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

拆遷要滿足什么條件

法律主觀：

棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件1、將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，“四規(guī)劃一計劃”要齊備。2、就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。3、由規(guī)劃和自然資源部門進(jìn)行項目是否符合市、縣級土地利用總體規(guī)劃的審查，對項目用地進(jìn)行用地批準(zhǔn)，出具用地預(yù)審意見。4、由發(fā)展改革部門進(jìn)行項目立項審批或核準(zhǔn)。5、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查，并出具“一書兩證”。6、由環(huán)境保護(hù)部門進(jìn)行項目環(huán)境影響評價審批。7、由市、縣級人民政府進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，如涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。8、由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府并組織方案論證、公示征求公眾意見。楹庭拆遷團(tuán)認(rèn)為如果棚改范圍內(nèi)多數(shù)被征收人對方案有異議的，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表進(jìn)行聽證，并根據(jù)聽證情況修改方案。9、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲之后，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，啟動征收補(bǔ)償安置工作。10、如果是針對農(nóng)村集體土地上房屋的棚戶區(qū)改造，則應(yīng)當(dāng)先行完成集體土地征收，而不得直接使用規(guī)定上的程序在集體土地上開展棚改項目。11、先確定被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋。12、棚戶區(qū)改造本質(zhì)上也要拆遷，應(yīng)滿足國有土地上房屋拆遷的基本條件。法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

法律客觀：

“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;-6違約責(zé)任和爭議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷凍結(jié)拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

做出房屋征收決定的條件

法律分析：1、確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

2、制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

6、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

(五)冉政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要:

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

征收國有土地上房屋的前提條件是（ ）。

【答案】：C

房屋征收的前提條件；

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

房屋征收的前提條件是什么?

房屋征收的前提條件是什么？

先補(bǔ)償，后搬遷是房屋征收的前提條件，房屋的征收應(yīng)是以已經(jīng)對被征收人給予充分的補(bǔ)償為前提的。

先補(bǔ)償，后搬遷包括兩種情況：第一種情況是房屋征收當(dāng)事人與被征收人就房屋征收的補(bǔ)償達(dá)成一致，簽訂協(xié)議，雙方按協(xié)議履行給付義務(wù)；第二種情況是征收當(dāng)事人未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，市、縣級人民政府已經(jīng)依法作出補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點面積已經(jīng)明確。符合這兩種情況的都屬于先補(bǔ)償后搬遷。

補(bǔ)償?shù)姆绞讲煌唧w情況也會有所不同，如實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償已經(jīng)足額到位、專戶存儲、被征收人可以隨時支取；現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實際辦理支付手續(xù)；總得來說全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置就是房屋征收的前提條件。征收程序的正義必須是被征收人看得到的正義，這是保障房屋征收實施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提，其對保護(hù)被征收人的合法權(quán)益是至關(guān)重要的。

綜上所述，房屋征收補(bǔ)償工作中必須先進(jìn)行依法補(bǔ)償然后才能開展搬遷工作、也就是說，只有在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約束下，對被征收人依法進(jìn)行了補(bǔ)償之后、被證收人オ應(yīng)當(dāng)依法在補(bǔ)償協(xié)議確定的期限內(nèi)完成搬遷。在補(bǔ)償協(xié)議簡未簽訂、補(bǔ)償尚未到位的情況下，就進(jìn)行房屋拆遷是一種違法的行為，對其造成的損失，征收部門或者征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任。

房屋征收的前提條件是什么

房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,是保障房屋征收實施工作順利進(jìn)行的前提條件,也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。

房屋征收的程序是什么

(1)市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補(bǔ)償方案，公開征求公眾意見并進(jìn)行相應(yīng)修改，及時公布相關(guān)情況。

(2)市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

(3)因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

(4)市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布。

(5)房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

(6)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機(jī)選定等方式確定。

(7)房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行協(xié)商并訂立補(bǔ)償協(xié)議。

(8)因故無法達(dá)成協(xié)議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

(9)在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

(10)在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負(fù)責(zé)對被征收房屋進(jìn)行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋征收的限制條件有（ ）。

【答案】：A、B、D、E

征收作為一種強(qiáng)制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要；②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。