購買農村房屋買賣合同是否有效(農村房屋買賣合同有效的條件)

農村私人房屋買賣合同有效嗎

法律主觀：

農村房屋買賣 合同是否有效 ，應根據具體情況進行確定。一般同一 集體經濟組織 成員之間訂立的 房屋買賣合同 ，只要符合生效要件，就具備法律效力。根據《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l第一款依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

農村房屋買賣合同有效力嗎

現實生活中，農村的村民對自家的房屋享有所有權，因為涉及到宅基地問題，所以在房屋買賣過程中需要遵守法律的規(guī)定，那么，我們就會產生疑問，農村房屋買賣合同有效力嗎?我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。

一、農村房屋買賣合同有效力嗎

1.農村房屋買賣合同如果在村民間自愿簽訂，具有法律效力，如果將房屋轉讓給村外的其他人，就是違反法律規(guī)定的，簽訂的農村房屋買賣合同不具有法律效力。

2.法律依據:《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、房屋買賣合同應具備哪些條款

根據民法典規(guī)定，房屋買賣合同應具備的條款包括房屋的地址、價款、結算方式等內容。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

農村買賣房屋合同有法律效力嗎

法律分析：有。依法成立的買賣合同，是具有法律效力的，無房產證的農村房屋，也不影響合同效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

農村房屋買賣合同有法律效力嗎

第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么這個合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。

第二,買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么。由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同-集體經濟組織成

員，買賣合同應認定為有效。

第三，房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

第四，農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。