房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算(房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算2020)

房屋贈(zèng)與需要哪些過戶費(fèi)

房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)主要包括：契稅：3%的房款，測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)，公證費(fèi)：0.3%的房款，印花稅：房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，房屋權(quán)屬證書：5元。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

《民法典》第六百六十條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

非親屬關(guān)系的房屋贈(zèng)予的過戶費(fèi)是怎么收取的？

房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)如下：

(一)首先是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

(二)其次就是辦理過程中的稅費(fèi)。

主要有：契稅，為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅，為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

(三)政策性的費(fèi)用：

1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。

2、住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。

3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。

4、房產(chǎn)證印花稅。

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

房屋贈(zèng)與協(xié)議書（合同）范本：

贈(zèng)與人：（下稱甲方）

受贈(zèng)人：（下稱乙方）

甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋贈(zèng)與事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈(zèng)與乙方，乙方自愿受贈(zèng)。

二、贈(zèng)與房屋的四至界鄰為：

三、贈(zèng)與房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為： 。

四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。

六、本協(xié)議簽訂的同時(shí)該房的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。

七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。

贈(zèng)與人：

受贈(zèng)人：

見證人：

年 月 日

參考資料來源：百度百科-房屋贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)有哪些

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關(guān)于繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)，過戶費(fèi)怎么收?。?/h3>

1、贈(zèng)與過戶：

如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、繼承過戶：

需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

拓展資料：

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

參考資料：百度百科 過戶

朋友贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單位或個(gè)人將名下不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，則應(yīng)稅行為同時(shí)發(fā)生，原則上來說，贈(zèng)與人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5%。

2、附加稅

附加稅是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)，在需求征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下會(huì)征收此項(xiàng)稅費(fèi)，按照應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)為城建稅7%、教育附加費(fèi)3%。

3、公證費(fèi)

房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例各地收取標(biāo)準(zhǔn)不同，一般來說為受益總額的2%，但最低不應(yīng)低于200元。

4、契稅

贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要全額繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

5、印花稅

印花稅需要全額繳納，由贈(zèng)與行為的雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，印花稅的繳納比例為0.05%。

6、個(gè)人所得稅

真系親屬以及具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)，可免征個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)過戶如何收費(fèi)？父親贈(zèng)與子女房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何收取

一、房產(chǎn)過戶如何收費(fèi)

1、契稅：一般是房款的1％。（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。

二、父親贈(zèng)與子女房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何收取過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5。5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1。5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過戶的流程：

1、父母與子女簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。

2、為贈(zèng)與書辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料：贈(zèng)與人的身份證件；贈(zèng)與書；贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。你和父母一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。

4、父母將房屋交付子女。綜上可知，父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈(zèng)與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、最后將將房屋交付子女。此外，父母在贈(zèng)與房產(chǎn)過戶時(shí)，需要清楚的了解贈(zèng)與房產(chǎn)過戶所需要產(chǎn)生的報(bào)稅價(jià)?？梢姡慨a(chǎn)過戶需要繳納一定費(fèi)用，其中父母贈(zèng)予給子女過戶屬于現(xiàn)實(shí)中極為常見的情況，需要簽訂房屋贈(zèng)與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，不同情況需要繳納不同費(fèi)用。

本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問答》

房子過戶需要多少錢?房子過戶費(fèi)怎么算?(房子過戶必看)

房產(chǎn)過戶指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等這些方式獲得房產(chǎn)，需要去房屋權(quán)屬登記進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全部的過程。房產(chǎn)過戶到底有幾種不同的情形，首先有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

如果房子過戶是通過買賣來過戶，便可以不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接去到房管部門簽訂買賣房屋合同便可以了。拿著本人房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同并且蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。

房子過戶需要多少錢：

房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房子過戶需要多少錢：二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

房子過戶需要多少錢：三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

房子過戶費(fèi)怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

繼承房子過戶費(fèi)怎么算

我們來舉個(gè)例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。

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贈(zèng)與房子過戶費(fèi)怎么算？

贈(zèng)與房子過戶費(fèi)的計(jì)算主要取決于房子的價(jià)值和一些相關(guān)的稅費(fèi)。

首先，贈(zèng)與房子過戶需要繳納的稅費(fèi)主要包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)持有已滿5年，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。這些稅費(fèi)的計(jì)算都是基于房子的評(píng)估價(jià)值。

其次，具體的過戶費(fèi)用還包括一些手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等，這些費(fèi)用一般較低，主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜋C(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來確定。

舉個(gè)例子，如果贈(zèng)與的房子評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，那么需要繳納的契稅為1.5萬(wàn)元，印花稅為5000元，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款1%的個(gè)人所得稅，以及差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。這些稅費(fèi)加上過戶的手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等，就是整個(gè)過戶的費(fèi)用。

總的來說，贈(zèng)與房子過戶費(fèi)的計(jì)算需要考慮到多個(gè)因素，包括房子的評(píng)估價(jià)值、持有的年限、當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策和機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，在具體操作中，最好咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士，以確保費(fèi)用的準(zhǔn)確性和合法性。

把房子過戶過來，房屋過戶費(fèi)怎么算

房屋過戶費(fèi)計(jì)算：

一、契稅：買方

1、房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%。

2、房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%。

3、房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%。

二、營(yíng)業(yè)稅：賣方

1、房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。

2、房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

三、營(yíng)業(yè)附加稅（營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅）：賣方

1、 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%。

2、房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

四、個(gè)人所得稅：賣方

1、房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅。

2、房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

五、印花稅：買賣雙方

不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

六、測(cè)繪費(fèi)：買方

1、 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。

2、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，買方繳納。

擴(kuò)展資料

一、房屋繼承過戶的費(fèi)用：

1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。

2、繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人。

3、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

4、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%。

①100以下5

②101以上至1000部分2.5

③1001以上至2000部分1.5

二、贈(zèng)與過戶費(fèi)用：

贈(zèng)與過戶免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加。

1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。

2、契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)過戶