買房子交首付手續(xù)流程

一、買房子交首付手續(xù)流程

1、當(dāng)買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以后，買房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)。具體的操作流程如下：

(1)買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認(rèn)買賣雙方的房屋買賣意向。

(2)買房人繳納了房屋的首付款以后，就會(huì)獲得開發(fā)商開具的首付款的支付憑證。

(3)然后買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關(guān)國家機(jī)構(gòu)和銀行去辦理過戶手續(xù)和按揭貸款手續(xù)。

(4)當(dāng)買賣雙方完成過戶手續(xù)以后就可以辦理交房手續(xù)。

2、簽約的時(shí)候需要攜帶以下證件和材料：

(1)購買房屋的定金收據(jù)。

(2)當(dāng)事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結(jié)婚證原件。

(3)當(dāng)事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件。

(4)當(dāng)事人自己的收入證明原件。

(5)私章。

二、買房子首付最低多少

1、新房

(1)購買新房的時(shí)候，若使用商業(yè)貸款，那么最高貸款金額是貸款成交價(jià)的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價(jià)是100萬元，扣除完稅費(fèi)，首付款需要繳納20萬元。

(2)若采用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個(gè)人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。

2、二手房

1、二手房貸款的時(shí)候需要采用評估價(jià)，最高貸款金額是評估價(jià)的八成，而評估價(jià)一般只有房屋成交價(jià)的80%到90%左右，因此二手房的貸款額度會(huì)比新房的少，房屋首付款會(huì)更高，大多數(shù)都是四成左右。

2、例如：若二手房成交價(jià)是100萬元，二手房評估價(jià)是房屋成交價(jià)的90%，那么可以貸款的額度是72萬元，房屋首付款金額就是28萬元。假如采用公積金貸款，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個(gè)人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。

購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴(yán)格按照流程來操作，以上就是關(guān)于買房子交首付手續(xù)流程和買房子首付最低多少的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細(xì)了解一下。

房子交完首付，貸款下來后還有什么手續(xù)？

買房交完首付款后接下來的流程如下。

1、帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同、首付款收據(jù)、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關(guān)材料前往銀行網(wǎng)點(diǎn)找工作人員提出貸款申請，在柜臺(tái)領(lǐng)取了申請表進(jìn)行填寫后，將填好的表格連同資料一并提交給銀行。

2、銀行根據(jù)提供的資料信息展開審核，并安排評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值。

若審批通過，會(huì)根據(jù)綜合評估結(jié)果核定貸款金額。

3、收到通知的及時(shí)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款資金（一般是先發(fā)放至本人名下銀行卡里，然后再由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶當(dāng)中，以確保?？顚Ｓ茫?。

而在房貸順利批下來以后，只要記得按照約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可，若手頭資金變充裕了，還可以進(jìn)行提前還款操作。

建議可在“小七信查”了解自己當(dāng)前的信用情況，改掉不良的申貸習(xí)慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。

擴(kuò)展資料：

名下有10萬貸款影響買房嗎？

名下若已有十萬貸款，的確會(huì)對買房產(chǎn)生一定影響，因?yàn)橹笕羰琴J款買房，那經(jīng)辦銀行是會(huì)審查負(fù)債的，而對于存在十萬負(fù)債的情況，經(jīng)辦銀行就有可能會(huì)因?yàn)槠湄?fù)債率較高而擔(dān)心還款能力不足，從而影響到房貸審批。

不過如果本身具備一定資產(chǎn)財(cái)力，能提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備充足的還款能力，同時(shí)個(gè)人信用良好，那房貸是可以順利辦下來的。

但若本身資信一般，收入不高，還款能力的確不夠充足的話，房貸就可能被拒。

因此，建議在辦理房貸的時(shí)候盡可能多地準(zhǔn)備財(cái)力收入方面的資料，譬如大額存單、汽車行駛證等等；還有，可以找個(gè)資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保；以及可以在申請房貸前嘗試還清名下債務(wù)或先還一部分，好降低個(gè)人負(fù)債率。

當(dāng)然，若是全款買房，名下負(fù)債多少自然不會(huì)有所影響，只要資金充足就行了。

首付買房的流程是什么

一、首付買房的流程

1、第1步看房，首先你要根據(jù)自己的需求選擇房源，無論你選擇是新房還是二手房，要多看、多比較，比如說我們可以到各個(gè)樓盤考察一下，要看一下樣板房或者現(xiàn)房，同時(shí)購買的時(shí)候還需要查看一下開發(fā)商的五證一書是否齊全。

2、第2步就要簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書主要的內(nèi)容說明房屋的情況以及房屋價(jià)格，包括交付房款的方式、時(shí)間等等。

3、第3步要簽訂正式合同，之后還需要蓋章，接下來需要支付首付錢，而簽約的時(shí)候需要帶上你本人的身份證原件，如果已經(jīng)結(jié)婚了，還需要提供結(jié)婚證明，戶籍證明以及你的收入證明等等。

4、要到銀行申請貸款，要根據(jù)自己的需求選擇貸款方式，之后獲得銀行的審批，才能夠簽訂貸款合同。然后按照合同內(nèi)容償還貸款，需要注意不能夠出現(xiàn)延期的問題。

二、首付是多少

1、買房子的首付問題并不是固定的，首先需要確定一下是首套房還是第二套房子。根據(jù)國家的規(guī)定，如果購買的是首套房，比例要達(dá)到30%以上，如果你有充足的資金，可以把這個(gè)比例提升一些，這樣子你后期向銀行申請的貸款就會(huì)少一些，每月還款壓力就會(huì)低一些。

2、如果購買的是二套房，首付比例就會(huì)有所上升，一般來說要達(dá)到50%或者60%。貸款的利率也有所上升，要比第一套房子貴上1.1倍。

首付買房子全部詳細(xì)流程

首付買房子的全部流程如下：

1、看房，查看“五證兩書”。“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。

3、簽訂認(rèn)購書填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計(jì)算方式；簽署契約的時(shí)限規(guī)定；付款方式等。

4、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票。

5、簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件；已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章特別提醒：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。

一般的買房流程

1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。