購房網(wǎng)簽后可以退房嗎(購房網(wǎng)簽在哪個部門辦理,具體流程,怎樣查證)

購房網(wǎng)簽后可以退房嗎(購房網(wǎng)簽在哪個部門辦理,具體流程,怎樣查證)

網(wǎng)簽之后還能退房嗎

網(wǎng)簽之后還可以退房。

只要符合可以解除購房合同的情形，退房就不會有大問題。網(wǎng)簽后申請退房是需要繳納一定違約金的，當當事人在填寫退房申請時，就可以看看是否要承擔違約責任。

房屋已經(jīng)網(wǎng)簽退房的流程如下：

1、準備證件。雙方都應該攜帶能夠證明身份信息的證件到房管部門，已婚的還應攜帶結(jié)婚證原件以及復印件；

2、填寫注銷申請。到服務窗口進行簽約辦理，在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印出紙質(zhì)版；

3、簽字蓋章。雙方要在打印出來的注銷申請表上簽字蓋章，并且要在現(xiàn)場完成；

4、申請撤銷登記以及資金托管。攜帶身份證以及復印件去委托辦理，并且要提供合法的授權(quán)委托書，就可以申請撤銷；

5、核實信息退房。經(jīng)過窗口工作人員對材料的核對，就可以在網(wǎng)上撤銷該購房合同的信息；

6、轉(zhuǎn)劃資金。手續(xù)都辦理完成之后，就可以通知監(jiān)管銀行將資金劃至買方的賬戶中。

購房者可以退房的情況如下：

1、開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房；

2、開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)起訴前仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房；

3、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房；

4、開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房；

5、因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房；

6、開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房；

7、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房；

8、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房者可以退房；

9、因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房；

10、開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。

綜合上述，網(wǎng)簽后申請退房需要支付一定的違約金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

買房網(wǎng)簽后可以退房嗎

買房網(wǎng)簽之后是可以退房的。但是需要在買方和賣方雙方協(xié)商自愿的情況下，根據(jù)簽訂的購房合同來承擔違約責任，并承擔支付違約金，如果購買的是新房，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，雙方協(xié)商達成一致后，需要共同前往房管局，攜帶身份證、開發(fā)商證明、網(wǎng)簽合同等資料，申請取消網(wǎng)簽，然后辦理退房手續(xù)。一般在簽訂購房合同后，想要退房是比較困難的，除非是有特殊情況，然后承擔違約金，就可以申請退房。

買房網(wǎng)簽時間怎么查詢？

怎么查房子有沒有網(wǎng)簽備案？

網(wǎng)簽過的房子可以退嗎

網(wǎng)簽了還能退房。網(wǎng)簽后是可以辦理退房的，只要符合可以解除購房合同的情形，退房就不會有大問題。網(wǎng)簽后申請退房是需要繳納一定違約金的，當當事人在填寫退房申請時，就可以看看是否要承擔違約責任。

購房合同解除后需要反還購房合同和收據(jù)嗎？

購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：

1、開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房，開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房；

2、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房：開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房；因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房；

3、開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房者可以退房，因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房；

4、開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。

二手房簽了合同未網(wǎng)簽可以退嗎？

二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽的，可以退房，但是房屋出賣人沒有過錯的，買受人要承擔違約責任。

綜上所述，如果不符合上述情形的，則買方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔違約責任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

買房網(wǎng)簽后可以退房嗎

購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。

網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的。”商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案之后還是可以退的，只要買賣雙方已經(jīng)協(xié)商一致，可以向房管部門申請撤銷網(wǎng)簽備案合同。但是買家要退房的話，除非能證明房子的質(zhì)量有問題或沒辦法辦理房產(chǎn)證等，如果無故退房，一般會產(chǎn)生高額違約金。

購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。

網(wǎng)簽后退房的法律規(guī)定

開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能按合同的要求收房時，購房者可以退房。

至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。律師建議大家在決定網(wǎng)簽時思考清楚，以免支出不必要的違約金。

房子網(wǎng)簽后可以退房嗎

購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

辦理房屋網(wǎng)簽的流程有哪些

1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

網(wǎng)簽成功的房子還能退房嗎

網(wǎng)簽成功的房子還能退房，但需在雙方協(xié)商自愿的情況下，根據(jù)雙方所簽訂的合同來承擔違約責任，并支付違約金。若購買的是新房，那么則需要購房者與開發(fā)商進行協(xié)商，待雙方達成共識后一起帶身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商證明到房管部分申請取消網(wǎng)簽并退房。

退房注意事項

1、特別關(guān)注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽體系、樓盤質(zhì)量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。

3、協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴

遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。

房子網(wǎng)簽備案后可以退房嗎

房子網(wǎng)簽備案后可以退房。

但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。

至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);

(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);

(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告

(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)

(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);

(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告);

(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))

雙方帶上本人身份證及網(wǎng)簽合同等材料，去當?shù)胤抗懿块T辦理取消網(wǎng)簽手續(xù)，再辦理退房手續(xù)。

具體流程如下：

（一）在已辦理網(wǎng)簽備案的情況下，首先房屋交易雙方需到當?shù)胤抗芫殖蜂N備案，拿到備案合同撤銷證明之后，登錄房屋所在地的房產(chǎn)信息網(wǎng)，將房屋買賣合同撤銷申請表下載下來，并按要求進行填寫，填寫后交易雙方都需在申請表上簽字蓋章。

（二）交易雙方共同簽訂商品房交易解除合同，再帶上本人身份證明材料原件與復印件、商品房買賣解除合同等相關(guān)材料，共同到當?shù)胤抗芫洲k理房屋網(wǎng)簽取消手續(xù)，由房管局對雙方提交的材料進行核查。

（三）經(jīng)核查無誤后，房管局相關(guān)工作人員在系統(tǒng)內(nèi)注銷該房屋的網(wǎng)簽信息，再把該房屋的狀態(tài)變更為可售，辦理好網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)后，房屋交易雙方即可辦理退房手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百二十九條　民事權(quán)利可以依據(jù)民事法律行為、事實行為、法律規(guī)定的事件或者法律規(guī)定的其他方式取得。

第一百三十條　民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。

第一百三十一條　民事主體行使權(quán)利時，應當履行法律規(guī)定的和當事人約定的義務。

第一百三十二條　民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

網(wǎng)簽后可以退房嗎

購房網(wǎng)簽后是可以退房的。

但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證網(wǎng)簽合同開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽之后退房。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。

什么情況下買房網(wǎng)簽后可以退房：

1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)。

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)。

3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)。

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)。

6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)。

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告)。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

購房網(wǎng)簽后可以退房嗎

法律主觀：

購房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是需要支付違約金。合同約定了違約金或者違約金的計算方式的按照約定。當事人認為約定的違約金過高或者過低的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。購房者和開發(fā)生協(xié)商一致可以帶上合同和相關(guān)證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽和退房。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

網(wǎng)簽后還能退房嗎

按照程序來說，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。

因為網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。