商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程(商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程條件)

請問商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些流程

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程如下：

1.借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。

2.咨詢符合條件后將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。

3.受托銀行對符合條件的借款人，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4.借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5.借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6.受托銀行管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

7.由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

我們通過以上關(guān)于請問商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些流程內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對請問商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些流程有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么

1、提交資料

如果大家有了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的想法，那么首先就要確定自己是否符合條件，如果確定自己符合條件，那么就需要提交相應(yīng)的資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當(dāng)大家把紙質(zhì)的材料提交給銀行之后，銀行會(huì)進(jìn)行審核，一旦銀行的審核通過之后，那么大家就會(huì)接到銀行那邊的通知，這個(gè)時(shí)候就需要與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

如果大家的征信以及還貸的能力都通過了審核之后，那么大家就要和自己辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金

公積金的貸款額度肯定是沒有商業(yè)貸款那么多的，所以當(dāng)大家在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，大家還需要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

當(dāng)大家把前面的步驟全部都完成了之后，那么大家就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、房產(chǎn)解押、交接

房產(chǎn)的解押以及交接對于大家來說是最后的步驟，但是也是最重要的一個(gè)步驟，大家一定要記得到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同

商業(yè)貸款申請人一般是需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請公積金貸款時(shí)，申請人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。也真是因?yàn)橘J款擔(dān)保方式的不同，所以才使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款整體的流程是比較困難的，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么？

公積金貸款并不是可以隨意申請，而是需要滿足一定條件，比如多數(shù)地區(qū)都會(huì)要求連續(xù)繳納6個(gè)月才行。若是我們不符合要求，那就只能申請商業(yè)貸款。不過后期我們在滿足公積金貸款條件之后，就可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，以下是具體的操作流程。

申請人想把商貸轉(zhuǎn)公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：

【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結(jié)婚證、戶口薄、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡等資料，聯(lián)系原商貸的銀行，告知需要辦理商轉(zhuǎn)公即可，然后工作人員就會(huì)告訴我們應(yīng)該走什么程序。

【2】貸款銀行會(huì)對我們提交的申請和資料后進(jìn)行審核，審核通過后，銀行就會(huì)通知我們辦理相關(guān)手續(xù)，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)，銀行工作人員會(huì)打一份貸款對賬單，單子上就是你自還貸開始每個(gè)月繳的錢，總借款單，余額等。

【4】當(dāng)我們通過征信調(diào)查、還貸測算后，銀行就會(huì)和你簽訂合同，不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

【5】我們和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔(dān)保公司的所有相關(guān)事宜都辦完后，銀行就會(huì)著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了，而發(fā)放的這部分貸款就是用來結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的。

【6】商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸后，還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產(chǎn)抵押、交接后，就只要按還款計(jì)劃按時(shí)還款就行了。

整體來看，就是持相關(guān)申請材料提交至公積金中心柜面辦理，然后公積金中心會(huì)進(jìn)行審批，然后簽約及辦理相應(yīng)抵押手續(xù)，最后是劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。

商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程

一、正面回答

申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程如下。

二、具體分析

1、準(zhǔn)備好身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、原商貸合同、他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押證明、原商貸還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明等相關(guān)資料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心領(lǐng)取申請表，提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交資料。

2、管理中心根據(jù)提供的資料進(jìn)行審核，做出同意貸款或不同意貸款的決定。

3、在管理中心審批同意貸款后，到管理中心簽訂貸款合同、抵押合同，并辦理好擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)、簽訂擔(dān)保合同。

4、及時(shí)償還轉(zhuǎn)公積金貸款金額與原商貸差額部分。

5、管理中心發(fā)放貸款資金。

需要注意，并不是任何一位商貸都能夠辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除了需要在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金以外，的原商貸也得還款達(dá)一年（含）以上，且信用良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為才行。

申請次數(shù)過多，擔(dān)心自己的大數(shù)據(jù)會(huì)導(dǎo)致以后車貸房貸下不來的，可以在：貝尖速查，查詢一下，該系統(tǒng)為債務(wù)人、網(wǎng)貸申請過多者、借貸用戶以及平臺(tái)風(fēng)控人員提供最準(zhǔn)確的信息?？梢钥焖俨樵兏鞣N大數(shù)據(jù)，比如欠款記錄、貸款申請次數(shù)、信用報(bào)告等，讓你更了解自己的信用狀況，

三、公積金貸款是不是很嚴(yán)格？

公積金貸款是比較嚴(yán)格的。

比如說初審會(huì)直接篩掉不符合貸款條件的用戶，比如征信不良、公積金沒有連續(xù)繳費(fèi)等。

到了復(fù)審，公積金中心會(huì)綜合審核用戶的信用資質(zhì)狀況，這時(shí)候就會(huì)從用戶的年齡、學(xué)歷、收入、還款能力等因素綜合審核用戶，一旦信用資質(zhì)條件一般或者較差，那么通過審核的概率就會(huì)比較小。

實(shí)際上，公積金貸款的申請難度要高于商業(yè)貸款，畢竟公積金貸款要求用戶的擁有公積金，沒有公積金的用戶只能申請商業(yè)貸款。

即使通過了貸款審核，公積金貸款額度也有限制，而商業(yè)貸款是沒有額度限制的。

但是，公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款利率，用戶能使用公積金貸款盡量使用公積金貸款，當(dāng)貸款額度不足時(shí)，還可以申請組合貸款。