非還建住房可以買賣嗎

非還建住房可以買賣嗎

還建住房、非還建住房是什么

為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房。

非還建住房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。

擴(kuò)展資料：

還建房與非還建住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、取得方式：非還建住房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而非還建住房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而非還建住房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

非還建住房是什么意思

法律主觀：

非還建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的，開(kāi)發(fā)商可以正常銷售的住房?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(以下稱《意見(jiàn)》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

法律客觀：

《民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

非還建住房可不可以買賣

可以轉(zhuǎn)讓但是有風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子并不是絕對(duì)不能轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，很多買賣當(dāng)事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。在這種情況下，購(gòu)房者是不享有房屋所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

非還建住房可以買賣嗎

法律分析：非還建住房如果辦理了房產(chǎn)證，可以買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。