居間合同是什么合同(居間合同和買賣合同的區(qū)別)

居間合同是什么意思

中介服務(wù)合同。

根據(jù)百度百科查詢得知，居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

什么叫居間合同

一、什么叫居間合同

（1）居間合同的含義

居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

居間合同的委托人可以是任何公民、法人，而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民。居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會的報(bào)告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會的媒介居間（即負(fù)責(zé)讓雙方聯(lián)系起來），也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動。

所謂的報(bào)告訂約機(jī)會，是指受委托人的委托，尋找可能與委托人訂立合同的人，從而為委托人訂約提供機(jī)會。所謂訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，即斡旋在交易雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方當(dāng)事人的交易成功。居間人雖然是受委托人的委托為委托人促成交易服務(wù)，但居間人在交易中僅是起到中介人的作用，既不是交易中雙方當(dāng)事人的一方或者其代理人，也不直接參與交易雙方的談判、商洽活動，也不在交易雙方的權(quán)利義務(wù)問題上表示居間人的意思。也就是說，居間人僅僅起到居間、中介作用而已。通俗地說，居間人就像是媒婆一樣，只負(fù)責(zé)牽紅線，但不包成，對男女雙方婚后是否幸福不負(fù)責(zé)。

居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報(bào)酬。因此，居間合同都是有償?shù)摹?/p>

居間合同為諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，居間合同就成立。換句話說，只要當(dāng)事人雙方意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)向居間人支付報(bào)酬。居間合同為非要式合同，當(dāng)事人可以采用口頭或書面形式。如果當(dāng)事人約定不詳細(xì)，就應(yīng)按照有關(guān)慣例或者當(dāng)事人以前合作時(shí)所形成的習(xí)慣行事。（2）居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的區(qū)別

居間合同與委托合同、行紀(jì)合同既有聯(lián)系，又有區(qū)別。三者均是一方受另一方委托為該另一方辦理一定事務(wù)的合同，均屬于提供服務(wù)的合同。三者的主要區(qū)別是：

①居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會，或者為訂約媒介，并不參與委托人與相對人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；在委托合同中，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動，代委托人與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于委托人；在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

②居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會，其行為本身不具有法律意義；委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù)；行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為，行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。

③居間合同都是有償合同，但居間人只有在居間結(jié)果發(fā)生后才能請求報(bào)酬，并且在為訂約媒介居間時(shí)可以從委托人和其相對人雙方取得報(bào)酬，委托合同可以是無償合同；行紀(jì)合同雖然是有償合同，但行紀(jì)人只可以從委托人一方取得報(bào)酬。

④居間人沒有將處理事務(wù)的后果移轉(zhuǎn)給委托人或者進(jìn)行報(bào)告的義務(wù)，而在委托合同和行紀(jì)合同中都有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和事務(wù)處理報(bào)告的問題。

知識點(diǎn)

什么是報(bào)告居間？

報(bào)告居間就是為委托方提供一個(gè)信息，比如你想買大白菜，居間人告訴你東北某地、某人現(xiàn)在有較多的大白菜且價(jià)格比較便宜，這個(gè)就是報(bào)告居間。而媒介居間是居間人要幫你聯(lián)系，尋找到具體的賣方，給你們牽線搭橋，就像婚介所將男女雙方約到一起一樣，使你們雙方能夠進(jìn)行直接談判和交易，并為雙方進(jìn)行解釋、勸導(dǎo)等。

二、簽訂居間合同時(shí)要注意哪些問題

在二手房交易過程中，大家對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的參與已經(jīng)司空見慣，那么買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，就必須注意到能就會產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

簽二手房居間合同注意事項(xiàng)

居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(中介)和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：

1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格

2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方;

3、約定過戶時(shí)間;

4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款;

5、約定繳稅方;

6、三方無誤后簽字;

7、買賣雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章;

8、買方交定金，賣方押證;

9、簽完結(jié)束。

那么簽訂居間合同時(shí)，交易雙方需要

一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料

首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購房資格、是否可以通過貸款審

對于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場存在諸多問題，因此會事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無論交易人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。

二、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)

根據(jù)國過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買賣慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)。

因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。

三、中介費(fèi)的支付期限及

在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。

另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而導(dǎo)致違約情況的發(fā)生。但在進(jìn)行判決時(shí)二手房交易方無法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而導(dǎo)致敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書面承諾，以便將來發(fā)生時(shí)可以作為證據(jù)。

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三、貸款時(shí)，人家讓簽訂的居間合同是什么意思？

是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報(bào)酬的一方為委托人。

居間合同的主要特點(diǎn)是：

由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

注意事項(xiàng)：

一：支付條件

只有當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間人才能要求委托人支付報(bào)酬。

居間活動費(fèi)用承擔(dān)的問題當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān)。

但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報(bào)酬。

居間人損害委托人利益的后果，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二：保密約定

委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。

此時(shí)，居間人就負(fù)有對委托人信息保密的義務(wù)。

居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。

居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間合同屬于什么合同

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 　　委托合同與居間合同十分近似，它們均是一方當(dāng)事人接受另一方當(dāng)事人的委托，實(shí)施相應(yīng)的民事行為，處理受托事務(wù)，因此有些國家和地區(qū)的法律（如《瑞士債務(wù)法》）將二者合并歸一。但是，在事實(shí)上這兩類合同是存在著本質(zhì)的區(qū)別的： 1．受托一方的法律地位不同。 　　委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動的過程中，實(shí)際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過程中他只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。 2．受托一方的委托內(nèi)容不同。 　　委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實(shí)行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會或介紹委托人與第三人訂約。 3．委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示，他對于委托事務(wù)的處理享有一定的獨(dú)立決定權(quán)。而居間合同中的居間人在居間活動過程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委托人與第三人訂約時(shí)，居間人也只能是如實(shí)傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對之添加、消減、更改，更不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。 4．合同的有償性不同。 　　委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用須由委托人承擔(dān)。而且，對于有償?shù)奈泻贤?，受托人即使沒有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求受托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報(bào)酬。與之相比，居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規(guī)定外，居間合同應(yīng)為有償合同，不過，居間人的居間活動只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果居間人的居間行為沒有取得成功的結(jié)果，則居間人不能取得約定或規(guī)定的報(bào)酬。同時(shí)，居間人在其居間活動中所支付的必要費(fèi)用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請求委托人予以承擔(dān)?！痉蓷l文】:《中華人民共和國民法典》：第一百六十五條　【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

居間合同屬于什么合同

居間合同對居間人的效力:居間人必須如實(shí)報(bào)告義務(wù),居間人損害賠償責(zé)任,居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用義務(wù)。居間合同對委托人的效力:委托人支付報(bào)酬義務(wù)。

一、居間合同

居間合同,是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報(bào)酬的一方為委托人。

二、居間合同特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人是否與第三人訂立合同,與居間人無關(guān),居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋,傳達(dá)雙方意思,起牽線搭橋的作用,對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

三、

居間合同的主要條款法律效力

1、合同當(dāng)事人及合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)

在合同中應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、地址或住所。寫明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)。

2、居間項(xiàng)目的名稱(合同的標(biāo)的)

在居間合同關(guān)系中,居間人的主要義務(wù)是按委托人的指示,為委托人報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喖s提供媒介,促成委托人與第三人成交。因此,居間人必須明了委托人的意圖和目的,即要明確委托人希望居間人介紹哪些方面的客戶,最終達(dá)到什么目的。在合同中,居間項(xiàng)目的名稱要體現(xiàn)居間合同的目的,要寫得簡明而準(zhǔn)確,如商務(wù)居間合同的該條款,可以寫做“購買××特種原料”。

3、居間服務(wù)的內(nèi)容要求

這一條款是對前一條款所做的更為詳細(xì)和具體的規(guī)定,對居間人的服務(wù)內(nèi)容作具體、詳細(xì)的約定,無論是購買商品,還是轉(zhuǎn)讓技術(shù),委托方對商品的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量、交貨期限等,對技術(shù)的先進(jìn)性和可靠性、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、后續(xù)服務(wù)等,都會有具體的預(yù)想和要求。在簽訂合同時(shí),委托方必須將居間事項(xiàng)的細(xì)節(jié)認(rèn)真加以考慮,要合同中予以明確規(guī)定。

4、有關(guān)保密事項(xiàng)和信用事項(xiàng)

在媒介居間中,當(dāng)事人一方或雙方可在合同中指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,居間人必須履行此隱名義務(wù)。

居間人在為委托人完成居間活動中會獲悉與委托人有關(guān)的商業(yè)秘密,委托人提供的各種信息,成交機(jī)會以及后來合同訂立的情況等,如果居間人將委托人的情況詳盡、毫無遺漏地介紹給第三人,那么委托人在與其第三人的談判中會處于不利或被動地位,這是委托人不愿看到的。因此,為防止這種情況發(fā)生,在合同中應(yīng)該將要求居間方予以保密的內(nèi)容加以規(guī)定,居間人對此應(yīng)恪守信用,在向第三人介紹情況時(shí)做到適可而止。為防止意外,需保密的事項(xiàng)還可以由雙方專門簽訂一個(gè)協(xié)議,作為居間合同的附件,另為妥善保管。

5、合同履行期限

居間人的居間服務(wù)不能無限期地延長久拖不決,因此,合同中要明確規(guī)定居間人完成居間事項(xiàng)的期限,要寫明從某年某月某日起到某年某月某日止。超過截止時(shí)間,合同就自然失效。

6、居間報(bào)酬、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)及支付方式

在合同中應(yīng)對居間報(bào)酬的數(shù)額及計(jì)算方法做出明確規(guī)定。居間合同的酬金的給付有兩種計(jì)算方法:一種是根據(jù)委托方與第三方成交的金額按一定比率計(jì)算;另一種是給付一筆固定數(shù)量的貨幣事先在合同中約定下來,采用哪一種方法可由雙方協(xié)商確定。合同中應(yīng)明確規(guī)定哪一類費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。居間人未促成委托人與相對人合同成立的,不得請求支付報(bào)酬,但可以請求委托人支付從事居間活動支付的必要費(fèi)用。委托人應(yīng)采用活動經(jīng)費(fèi)或勞務(wù)費(fèi)的方式予以補(bǔ)償。活動經(jīng)費(fèi)或勞務(wù)費(fèi)大都采用一次包干的辦法,事先在合同中約定,并規(guī)定分期或一次性支付的方法。在合同中還應(yīng)明確規(guī)定酬金和費(fèi)用的給付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。

7、違約責(zé)任

該條款雙方當(dāng)事人可以約定違約方具有什么性質(zhì)的違約行為承擔(dān)什么性質(zhì)的違約責(zé)任,還可以約定違約金及賠償金的數(shù)額及其計(jì)算方法。

8、合同糾紛解決方式

在合同中應(yīng)約定,當(dāng)發(fā)生合同糾紛雙方自行協(xié)商不成時(shí),是選擇到仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,還是到法院訴訟。

9、其他約定事項(xiàng)

當(dāng)事人在不違反法律和社會公德的前提下,還可根據(jù)需要約定其他經(jīng)雙方同意的條款。