業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生途徑是怎樣的(業(yè)主委員會(huì)主任怎樣產(chǎn)生)

小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)委員是從哪里選的？

1、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，開(kāi)發(fā)商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門(mén)，6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。

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2、有些小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng)，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)吃力不討好的苦差事。

3、業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時(shí)間的人。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

4、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利；物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

5、物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的服?wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬；同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受監(jiān)督；而業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作，并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

怎樣成立業(yè)主委員會(huì)

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業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

業(yè)主委員會(huì)一般有以下的3個(gè)成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年；3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會(huì)的成立程序一般如下：1、建設(shè)單位向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；2、物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組；3、籌備組起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

法條

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

如何成立業(yè)主委員會(huì)？

方法如下：

1、以遼寧省為例，根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

2、符合下列條件之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣物業(yè)行政主管部門(mén)組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:

（一）交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十的；

（二）交付的房屋戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)百分之五十的；

（三）自交付首位業(yè)主之日起滿二年且已交付戶數(shù)比例達(dá)到百分之三十的。

（四）只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

3、符合成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，縣物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，也可以由建設(shè)單位、居（村）民委員會(huì)或者十人以上業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立申請(qǐng)。

4、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到通知或者申請(qǐng)后六十日內(nèi)，組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，并書(shū)面通知建設(shè)單位或者委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向其及時(shí)報(bào)送物業(yè)管理區(qū)域劃分資料、房屋等建筑物面積清冊(cè)、業(yè)主名冊(cè)、建筑規(guī)劃總平面圖等籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議必要的資料。

擴(kuò)展資料：

1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列資料到縣物業(yè)行政主管部門(mén)辦理備案：

（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉決議；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及其他成員名單；

（五）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

2、符合備案條件的，縣物業(yè)行政主管部門(mén)自收到備案資料后十日內(nèi)予以備案并出具備案證明。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒覆块T(mén)。

參考資料來(lái)源：百度百科-遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法是什么

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法是指在小區(qū)內(nèi)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員的規(guī)定。該法條的主要內(nèi)容包括：業(yè)主委員會(huì)成員的產(chǎn)生方式、選舉程序、選舉結(jié)果的公示等。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法的具體措施包括以下幾點(diǎn)：

1、確定選舉程序：業(yè)主委員會(huì)選舉應(yīng)該按照程序進(jìn)行，包括確定選舉時(shí)間、地點(diǎn)、選舉方式等；

2、公示候選人名單：在選舉前應(yīng)該公示候選人名單，讓業(yè)主了解候選人的情況，以便做出正確的選擇；

3、開(kāi)展候選人宣傳：候選人應(yīng)該有機(jī)會(huì)向業(yè)主介紹自己的情況和理念，以便業(yè)主做出正確的選擇；

4、進(jìn)行投票：業(yè)主應(yīng)該按照規(guī)定的程序進(jìn)行投票，確保選舉的公正、公平、公開(kāi)；

5、公示選舉結(jié)果：選舉結(jié)束后應(yīng)該及時(shí)公示選舉結(jié)果，讓業(yè)主了解選舉結(jié)果，以便監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

6、加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)成員的培訓(xùn)：業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)該接受相關(guān)的培訓(xùn)，提高其管理水平和服務(wù)意識(shí)，以便更好地為業(yè)主服務(wù)；

7、加強(qiáng)監(jiān)督：應(yīng)該建立監(jiān)督機(jī)制，確保選舉程序的公正、公平、公開(kāi)，以及業(yè)主委員會(huì)成員的工作質(zhì)量。

綜上所述：建議在實(shí)施小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主的參與度；同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，確保選舉程序的公正、公平、公開(kāi)。此外，應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)成員的培訓(xùn)，提高其管理水平和服務(wù)意識(shí)。

【法律依據(jù)】：

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第七條

業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第五條

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

第六條

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式是怎樣的

一、小區(qū)業(yè)委會(huì)的產(chǎn)生方式有什么?

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

二、任職條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;

(五)具有一定的組織能力;

(六)具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

3.有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);

4.品行端正無(wú)劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

三、職責(zé)

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：

業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(八)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;

隨著購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人數(shù)不斷增加，業(yè)主的法律意識(shí)不斷的提高，也是會(huì)在各個(gè)方面都維護(hù)著自己的權(quán)益，那么也是會(huì)要求房屋物業(yè)管理部門(mén)以及業(yè)主代表成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)也是可以在一定程度上代表著業(yè)主的利益并實(shí)行業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)也是可以向物業(yè)管理部門(mén)反應(yīng)業(yè)主的實(shí)際需求。