產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎(法拍房產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎)

產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎

法律主觀：

產(chǎn)權(quán)人不能趕走居住權(quán)人。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人簽訂合同并完成設(shè)立登記后享有居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定占有、使用他人的住宅，產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)趕走居住權(quán)人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎

法律分析：如果雙方之間存在現(xiàn)行有效的合同，按照合同規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)居住的，產(chǎn)權(quán)人不能將其趕走。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎

法律分析：不能的，居住權(quán)人享有相應(yīng)權(quán)利。居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。所以產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有權(quán)利趕走居住權(quán)人，如果協(xié)商不成，可以報(bào)警解決或者訴訟方式解決。

法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

產(chǎn)權(quán)人能趕走戶(hù)口人嗎

產(chǎn)權(quán)人不能驅(qū)趕有居住權(quán)的人，設(shè)立居住權(quán)的時(shí)候通常都簽訂了書(shū)面合同，即使是房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，并不影響居住權(quán)合同的法律效力。從2021年1月1日起生效的《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓和繼承的。

一、房屋產(chǎn)權(quán)人可以驅(qū)趕有居住權(quán)的人嗎?產(chǎn)權(quán)人可以驅(qū)趕有居住權(quán)的人。居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。所以產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有權(quán)利趕走居住權(quán)人，如果協(xié)商不成，可以報(bào)警解決或者訴訟方式解決。《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第三百六十七條居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)的設(shè)立居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)的消滅居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

二、居住權(quán)的法律特征有哪些?

第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。

第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。綜上所述，若沒(méi)有正當(dāng)理由，產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)驅(qū)趕有居住權(quán)的人，比如在簽了房屋租賃合同以后，承租人就有權(quán)利居住在承租房中，除非承租人違反了合同約定或者有不可抗力因素，才能解除房屋租賃合同

法律依據(jù)：

《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

產(chǎn)權(quán)人能趕走戶(hù)口人嗎

產(chǎn)權(quán)人不能趕走戶(hù)口人的。

房子的產(chǎn)權(quán)人是不能趕走居住權(quán)人的，因?yàn)榫幼?quán)人對(duì)房子是有使用的權(quán)利的，《民法典》規(guī)定，居住權(quán)是從期限屆滿(mǎn)或居住權(quán)人死亡以后才消滅的，但該法沒(méi)有實(shí)行之前，也不能隨便侵犯居住權(quán)人的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)人是依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。民法典規(guī)定，房屋物權(quán)的設(shè)立是以登記為準(zhǔn)的。

產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎

產(chǎn)權(quán)人不能強(qiáng)行趕走居住權(quán)人。

根據(jù)《民法典》第三百六十六條的規(guī)定，居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，使用權(quán)應(yīng)限于居住的目的。居住權(quán)人有權(quán)享受附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，居住權(quán)人還有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)，在居住期間內(nèi)有權(quán)將房屋出租給他人以收取租金。

產(chǎn)權(quán)人能趕走戶(hù)口人嗎

產(chǎn)權(quán)人不能強(qiáng)行趕走居住人，居住權(quán)人的權(quán)利是受法律保護(hù)的，居住權(quán)人的權(quán)利包括：

1、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的；

2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等；

3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)；

4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

房屋產(chǎn)權(quán)人是什么意思：

房屋產(chǎn)權(quán)人是指在法律上房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)房屋進(jìn)行出讓、贈(zèng)與等相關(guān)處置權(quán)利。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)人不能趕走戶(hù)口人，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，隨意趕走居住權(quán)人屬于一種違法的行為，居住權(quán)人主要擁有的就是使用的權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)人就擁有所有的產(chǎn)權(quán)，雖然說(shuō)兩者的權(quán)利不一樣，但之間并不相沖突。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條

所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎

產(chǎn)權(quán)人不能趕走居住權(quán)人。居住權(quán)人的權(quán)利是受法律保護(hù)的，居住權(quán)人的權(quán)利包括：

1、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。

合同簽訂后，登記時(shí)設(shè)立居住權(quán)。當(dāng)事人簽訂居住權(quán)合同，尚未達(dá)到設(shè)立居住權(quán)的法律效力。只有當(dāng)事人持有居住權(quán)合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)登記簿上記錄居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，才能設(shè)立居住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別是：

1、產(chǎn)權(quán)比例不同

產(chǎn)權(quán)人和共有人直接的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)比例的，但產(chǎn)權(quán)人和共有人具有對(duì)該房產(chǎn)按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

2、擁有所有權(quán)的人不同

產(chǎn)權(quán)人指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的義務(wù)，共有的房屋一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。

3、權(quán)力不同

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；而共有權(quán)人同法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

房屋過(guò)戶(hù)流程如下：

1、申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；

2、提交申請(qǐng)材料，主要包括身份證明、過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)、登記原因證明等其他材料；

3、受理申請(qǐng)，審核材料；

4、審核通過(guò)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。