二手房逾期過戶能解除合同嗎(二手房過戶了還能解除合同嗎)

買二手房,房貸簽好一個月一直不下來,房子已經(jīng)過戶,買方能解除合同嗎?

是不可能的事，除非雙方協(xié)商都不追究違約責任，但估計很難，起碼中介費不會退

賣房合同肯定規(guī)定了違約責任，放款慢，不是買方的責任，賣方無權(quán)要求滯納金

除非合同里約定放款期限，以及違約責任方

X殼的模式是14天不放款，X殼賠償賣方，每天100

因為房子已經(jīng)過戶，貸款合同已經(jīng)完成，除了沒放款，所以基本上無法解除合同

這需要房子重新過戶和解除銀行合同，很復(fù)雜的

如果房主以此不配合騰房，要么中介解決，如果中介不管，你只能找銀行協(xié)商

銀行也不管，恐怕只能走法律才程序強制騰房

這事的原因，就是最近好多銀行6月或者說上半年額度用完，估計7月很快放款，建議等等

二手房賣方逾期過戶怎么辦

二手房買賣中，逾期過戶的情況時有發(fā)生，因逾期過戶引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。那么二手房逾期過戶有哪些風險呢？如果二手房賣方逾期過戶該如何處理。

二手房逾期過戶有哪些風險？

（一）房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。購買這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

（二）房屋共有人不同意賣房。購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

（三）賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

（四）一房二賣的風險。

二手房賣方逾期過戶怎么辦？

二手房賣方逾期過戶怎么辦？有合同的應(yīng)當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢砸蠼獬贤⒁髮Ψ诫p倍返還定金。

在二手房交易時，如果二手房賣方逾期過戶，會使購房者的合法權(quán)益遭受巨大的風險，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責任。

買二手房沒有過戶，個人簽的房屋買賣合同具有法律效力嗎？

買二手房沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產(chǎn)權(quán)認定來說，還屬于原房主。

根據(jù)《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

擴展資料：

《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

參考資料來源：百度百科——房屋登記辦法