農(nóng)村國有劃撥土地房子可以轉(zhuǎn)讓嗎(農(nóng)村國有劃撥土地房子可以轉(zhuǎn)讓嗎違法嗎)

農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎

法律分析：農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給別人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

國有土地農(nóng)村房子可以過戶嗎

法律主觀：

農(nóng)村國有土地使用證經(jīng)審批能過戶。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，過戶需持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明、用地申請書、身份證和戶口本向村委會提出過戶申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后報縣政府批準(zhǔn)、進(jìn)行土地登記確權(quán)，符合條件的予以過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

劃撥土地可以出售嗎

法律主觀：

法律客觀：

一、劃撥土地的房子能買嗎劃撥土地的房子可以買，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然后這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定（以房管局的價格為準(zhǔn)）。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。在實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負(fù)責(zé)。二、什么是劃撥土地的房子劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

農(nóng)村房子能買賣過戶嗎

農(nóng)村房子能買賣過戶。房屋買賣沒有城市和農(nóng)村之分，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有這個房子。農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證；繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進(jìn)行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

劃撥土地能買賣嗎？

劃撥土地屬于集體所有制土地，不得買賣。但在國家政策的推動下，經(jīng)過程序合法轉(zhuǎn)讓出去的已建成商品房所在的用地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

劃撥土地屬于集體所有制土地，依法只能由農(nóng)村集體或者集體經(jīng)濟組織依照有關(guān)規(guī)定，劃撥給使用權(quán)人或者出讓給購買人進(jìn)行經(jīng)營性、建設(shè)性用途的土地使用權(quán)。由于這些土地歸屬于集體，因此不能私自買賣。然而，在國家政策的推動下，2004年《物權(quán)法》頒布實施后，已建成商品房所在的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。具體來說，經(jīng)過前期準(zhǔn)備，開發(fā)商需向官方申請進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并經(jīng)過有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)后，才能完成轉(zhuǎn)讓并進(jìn)行房屋交易。但在本質(zhì)上，這并不算是對劃撥土地買賣的承認(rèn)和支持，而僅限于已建成商品房所在的土地。需要注意的是，如果私自買賣集體所有制土地，不僅存在法律風(fēng)險，還可能會引發(fā)社會不穩(wěn)定因素，因此切勿嘗試。

如果企業(yè)需要使用集體所有制土地，應(yīng)該如何辦理手續(xù)？一般情況下，企業(yè)需要向農(nóng)村集體或者集體經(jīng)濟組織提出土地使用申請，經(jīng)過協(xié)商，簽訂土地使用協(xié)議并繳納相關(guān)費用，獲得土地的使用權(quán)。具體辦理手續(xù)以當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

劃撥土地屬于集體所有制土地，不得私自買賣。而已建成商品房所在的土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需遵守國家政策和相關(guān)法律法規(guī)，否則可能面臨法律風(fēng)險和社會不穩(wěn)定因素。企業(yè)若需要使用集體所有制土地，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行申請。

【法律依據(jù)】：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

(二)領(lǐng)有國有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

國有土地證可以過戶買賣嗎

一、國有土地證可以過戶嗎

1、國有土地證能不能過戶要分情況，具體如下：

（1）如果是劃撥的國有土地，一般不能過戶，除非經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋匦再|(zhì)的，才能過戶；

（2）如果是出讓的國有土地，可以過戶，但需簽訂出讓協(xié)議并交納土地出讓金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、辦理國有土地使用證過戶手續(xù)是什么

辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；

3、受讓方房屋所有權(quán)證（原件校對后交復(fù)印件）；

4、契證（原件校對后交復(fù)印件）；

5、受讓方身份證（原件校對后交復(fù)印件）；

6、其他國土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。