房屋過戶給未成年子女費用(房屋過戶咨詢)

過戶給未成年子女費用

法律主觀：

離婚房子過戶給未成年子女需要費用。夫妻離婚，房產(chǎn)過戶給未成年子女。需要當事人先取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房貸款還清，無抵押。房產(chǎn)過戶給未成年子女費用只繳納需要一定的工本費，不需要支付其他費用。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

北京房產(chǎn)過戶給子女的流程有哪些？需繳納哪些費用？

北京房產(chǎn)過戶給子女時所需材料?

一、房產(chǎn)過戶須由轉讓方、受讓方持身份證明文件、轉移登記申請資料共同房地產(chǎn)權登記機構提出房產(chǎn)轉移登記申請。申請人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權委托書。

二、辦理房產(chǎn)轉移登記需要提交的材料有：

1.房地產(chǎn)登記申請表;

2.申請人身份證明;

3.房地產(chǎn)權屬證書;

4.房地產(chǎn)買賣合同，或房地產(chǎn)贈予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或機關決定書，或份額轉移協(xié)議書等。其中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證。

三、除上述申請資料外還需提交：1.《家庭成員申報表》;2.已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證;3.婚姻狀況證明;4.非本市戶籍居民，提供主管部門出具的在本市近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。

四、房產(chǎn)轉移登記所需要的繳納的稅費種類有：契稅、個人所得稅、銷售營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、地方附加、個人所得稅、土地稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、《房地產(chǎn)證》貼花、房屋登記費。由于信訪人未說明房產(chǎn)具體情況，具體應繳納稅費種類信訪人可持相關資料在辦理房產(chǎn)登記時現(xiàn)場咨詢。

北京房產(chǎn)過戶給子女刻采取的方式?

一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過戶。

出讓的方式及費用：主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

1、產(chǎn)權不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過戶時需要全額征收營業(yè)稅。

2、產(chǎn)權滿五年但為二套房產(chǎn)，更名過戶需要繳納個人所得稅。

第二種是以贈與的方式辦理過戶，需要先到公證部門辦理贈與公證，然后再進行房屋的評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。

贈與的方式及費用：需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。

北京房產(chǎn)過戶給子女需繳納哪些費用?

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

房子過戶未成年孩子名下需要哪些手續(xù)

法律分析：可買賣過戶或贈予過戶。未成年人要法院監(jiān)護人(一般是父母)陪同及簽字辦理。具體如下: 過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

把房產(chǎn)證過戶到未成年孩子名下怎么辦理

需要其監(jiān)護人代為簽訂房屋買賣、贈與或繼承協(xié)議，進行監(jiān)護公證與房產(chǎn)份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房產(chǎn)過戶登記。

未成年人能夠作為產(chǎn)權人購買房產(chǎn)，但是購房整個過程中需要辦理的手續(xù)應當有法定代理人代為辦理，在未成年人不夠18周歲之前是不能單獨處置該房產(chǎn)的，若未成年人出現(xiàn)房屋轉讓、出租和抵押等行為，應在法定代理人的統(tǒng)一下，代為行使。未成年人滿18周歲后，即可單獨使用房產(chǎn)的相關權利。

以下情況需辦理公證：

1、繼承房產(chǎn)，應當辦理“繼承權公證書”;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證；

3、贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”；

4、有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證。

父母房產(chǎn)過戶給子女過戶費用：一般咨詢下當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。契稅可能會有所不同，印花稅沒區(qū)別。一、房產(chǎn)證過戶必須本人到場嗎?

可以委托辦理。

1、委托他人辦理，受托人需要持有委托公證書才能代替委托人辦理。

2、如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過戶手續(xù)的。

3、因為房產(chǎn)持有者持有房產(chǎn)代表著他擁有了該不動產(chǎn)的相關權利，一旦將房產(chǎn)過戶，相關權利也會消失。

4、為了保護房產(chǎn)擁有者的財產(chǎn)安全，辦理房產(chǎn)過戶時必須由本人親自到場或者由受托人持公證后的委托公證書代替委托人簽字辦理。

二、房產(chǎn)證過戶需要哪些資料？

1、房地產(chǎn)轉移登記申請表；

2、申請人身份證明，包含但不限于身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證等；

3、有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書或者經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件；

4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

5、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

6、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；

7、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。

以上就是關于房產(chǎn)證過戶的相關法律知識，希望對大家有幫助。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第十一條

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的材料或者其他材料。

《中華人民共和國民法典》

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

房子銀行解壓后想過戶給未成年子女房子未滿5年過戶費高嗎

房產(chǎn)證未滿五年的過戶費當然比滿五年的高。具體如下：

二手房稅費約為要過戶的房產(chǎn)的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。