建筑面積出現(xiàn)誤差怎么處理

房屋面積出現(xiàn)誤差的處理方式有：1、買方能選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息。2、買方也能繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

購房面積誤差怎么處理

1、有約就依照約定處理。合同是雙方當(dāng)事人締結(jié)的，若合同中有約定關(guān)于房屋面積誤差的處理方法，就按合同約定的方法處理。

2、若合同沒有相關(guān)約定，按照房屋面積誤差大小不同分別處理。

(1)誤差面積在3%以內(nèi)(含3%)，按照實(shí)際面積計(jì)算房價(jià)，買方若要求退房，不予支持。

(2)誤差面積大于3%時(shí)，買方可解除合同，要求退房款，開發(fā)商應(yīng)該在買方提出退房之日起，30日內(nèi)日將買方已支付的房款退還給買方，同時(shí)需要支付利息。

(3)誤差面積大于3%時(shí)，買方若選擇繼續(xù)履行合同：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還給買方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買方。

購房面積測(cè)量驗(yàn)收

1、首先劃分區(qū)域：

首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。

2、陽臺(tái)面積：

陽臺(tái)面積相對(duì)來說是比較好衡量，限定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果是遇到弧形陽臺(tái)，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。

3、墻體厚度：

業(yè)主所得房屋戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業(yè)主在實(shí)地衡量時(shí)，不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣比肯定多少都會(huì)存在墻體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實(shí)際測(cè)量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實(shí)際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進(jìn)行比較，如果說在計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計(jì)算一半墻體厚度。

4、測(cè)量順序：

所以說測(cè)量室內(nèi)是裝修第一步，對(duì)于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進(jìn)行裝修施工，作為業(yè)主，也要提前做好房屋測(cè)量準(zhǔn)備工作并且攜帶施工用具，測(cè)量房屋時(shí)從左到右順序非常重要。

房屋建筑面積有誤差的怎么處理

法律分析：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的

房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦?

房屋出現(xiàn)誤差

房屋出現(xiàn)面積誤差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符時(shí)，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理;如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、誤差小于或等于3%

購房者收房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果誤差小于或等于3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、誤差大于3%

誤差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由購房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān);面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

房屋面積計(jì)算

購房者在買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計(jì)算的，在計(jì)算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關(guān)的面積：產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

房屋面積誤差大怎么辦

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實(shí)測(cè)面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實(shí)測(cè)面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購房合同中都有對(duì)房屋面積存在誤差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時(shí)房屋的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。

如果購房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況，也可以先看看購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

關(guān)于購房面積的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示

1、陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！睂?duì)買受人而言，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中，可能會(huì)認(rèn)為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對(duì)，已對(duì)房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí)，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會(huì)得到認(rèn)定，甚至后果自負(fù)。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實(shí)，而且不僅要看，還要驗(yàn)明真?zhèn)?。即使真?shí)，還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實(shí)。

2、持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測(cè)量誤差外，還存在過戶時(shí)共有面積剔除的可能。實(shí)踐中，受讓人實(shí)地對(duì)權(quán)證面積進(jìn)行測(cè)量，但對(duì)四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)未引起重視，導(dǎo)致法院最終認(rèn)定持證人已事先對(duì)此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

3、二手房買賣協(xié)議約定總價(jià)成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價(jià)格情況下，嗣后買方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請(qǐng)補(bǔ)面積差價(jià)的，一般不會(huì)得到支持。

4、二手房買賣前后，因采用的計(jì)算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤面積的分?jǐn)偡绞接?jì)算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請(qǐng)補(bǔ)差價(jià)的，不予支持。

5、二手房交易前，買賣雙方實(shí)際上關(guān)注單價(jià)與總價(jià)，限于精力和測(cè)量條件，對(duì)計(jì)算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對(duì)買方而言，對(duì)房屋面積真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅限于賣方手中的購房合同對(duì)面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)做一簡單測(cè)量;對(duì)賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價(jià)格的確定。

交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？看完終于知道了！

一、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還購房者。

2、誤差大于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還購房者。

二、開發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路有哪些？

套路1：使用面積系數(shù)不寫入合同

開發(fā)商以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，承諾一個(gè)較高的使用面積系數(shù)但又不把使用面積系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用面積系數(shù)大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開發(fā)商以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，故意混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開發(fā)商利用購房者無法確切測(cè)量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

房屋面積誤差大要怎么處理

房屋面積誤差大要首先根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。

如果合同沒有規(guī)定出現(xiàn)面積差時(shí)的解決辦法，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

房屋面積誤差規(guī)定

房屋面積誤差的規(guī)定為：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超過3%，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的所有權(quán)歸購房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。

房屋面積誤差如何解決

房屋面積誤差處理方式：

1、面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算；

2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=───────────── ×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

購買的新房屋面積有誤差怎么解決

法律分析：1、面積誤差比絕對(duì)值小于百分之三的，按照合同約定的價(jià)格準(zhǔn)確結(jié)算，即多退少補(bǔ)的原則。購房者為此要求解除合同的，法院不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值大于百分之三的，購房者要求解除合同，法院可予支持返還購房者支付的房款和賠償利息損失的；3、面積誤差比絕對(duì)值大于百分之三的，購房者不要求解除，并選擇繼續(xù)履行合同的。大于百分之三部分的房價(jià)款由開發(fā)商負(fù)擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)百分之三以內(nèi)部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負(fù)百分之三部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

房屋面積有誤差一般怎么處理

在購房合同對(duì)于存在面積差如何處理有約定的情形下。遵從合同約定。沒有合同約定，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明 合同約定面積 與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×100％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。