小產(chǎn)權(quán)房可不可以過(guò)戶

小產(chǎn)權(quán)房不可以過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購(gòu)買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時(shí)，讓見證人在場(chǎng)并簽字;在合同上對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定。具體注意事項(xiàng)如下：

1、開發(fā)主體要合法。無(wú)論小產(chǎn)權(quán)房是誰(shuí)開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。

3、購(gòu)買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。國(guó)家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒(méi)有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購(gòu)房者最好購(gòu)買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、找見證人見證簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，可讓見證人在場(chǎng)，并讓其簽字，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者可以依據(jù)買賣合同來(lái)保障權(quán)益。所以，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不可以過(guò)戶的，原因是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供國(guó)家認(rèn)定的土地使用證及預(yù)售許可證，合同也無(wú)法在房管局備案。其產(chǎn)權(quán)證不是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的，主要由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不能提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致無(wú)法辦理成功。

小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒(méi)有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒(méi)有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國(guó)家不收回，購(gòu)房者基本就沒(méi)有很大的問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量難以保證

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，沒(méi)有當(dāng)?shù)胤课莨芾砭謴?qiáng)有力的監(jiān)管，因此房屋質(zhì)量無(wú)法得到保證，萬(wàn)一房屋出問(wèn)題，將會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)受到重大威脅。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在集體土地上購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)符合當(dāng)?shù)卮迕竦馁Y格，而且無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只能根據(jù)購(gòu)房合同類的證明材料來(lái)保障合法權(quán)益。

3、不受法律保護(hù)

因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，因此后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓、處分、收益或者繼承小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，也無(wú)法受到法律保護(hù)，這樣權(quán)益將大打折扣。

4、拆遷補(bǔ)償難

若遇到房屋拆遷，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于合法房屋，購(gòu)房者將有可能難以得到補(bǔ)償。若本身小產(chǎn)權(quán)房屋屬于違建房屋，有可能會(huì)被強(qiáng)拆，這樣導(dǎo)致購(gòu)房人可能會(huì)碰到無(wú)法取得賠償款，又無(wú)法得到房屋的尷尬局面。

小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。

根據(jù)查詢找法網(wǎng)顯示，小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

《《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房 不能辦理過(guò)戶的。 小產(chǎn)權(quán)房通常指在農(nóng)村 集體土地 上建設(shè)的房屋，不能向該集體組織以外的人轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的 辦理房產(chǎn)證 、 土地使用證 、 契稅 證，不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，因此不存在過(guò)戶的問(wèn)題。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而 農(nóng)村宅基地 屬于集體所有，村民對(duì) 宅基地 也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、 房產(chǎn)證 、契稅證等合法手續(xù)。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)房子可以過(guò)戶嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房子能過(guò)戶嗎 ？回答如下：小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶；滿足不了上述條件不能過(guò)戶。 　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。 　　所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

小產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶嗎

小產(chǎn)權(quán)的房子不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買合同進(jìn)行備案。另外小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)給予的，并不屬于國(guó)家房管局發(fā)布，因此無(wú)法進(jìn)行登記，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買合同進(jìn)行備案。而且小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)給予的，并不屬于國(guó)家房管局發(fā)布，因此無(wú)法進(jìn)行登記，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。

我們?cè)谫I房之后，都是需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，這樣能夠保護(hù)我們的合法權(quán)益，給我們的日常生活帶來(lái)更好的保障。但是在國(guó)內(nèi)的法律有指出，當(dāng)前法律是以土地用管制為主，因此小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不被法律所認(rèn)定，無(wú)法進(jìn)行登記。

在購(gòu)買房子的時(shí)候，如何判斷是否屬于小產(chǎn)權(quán)房

最主要是可以通過(guò)五證進(jìn)行判斷。正規(guī)的商品房有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，卻是任何一個(gè)都是不完全的。

我們?cè)诳紤]購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要特別注重其用途。如果是買來(lái)自己住的話，可以盡可能選擇面積比較大的小產(chǎn)權(quán)房。如果是用來(lái)轉(zhuǎn)讓，那就沒(méi)必要了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的升值空間比較小，并受到法律的約束。而且需要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不能買賣的。

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是通過(guò)拆遷之后并沒(méi)有建設(shè)相關(guān)的農(nóng)村房屋住宅，而是根據(jù)現(xiàn)代小區(qū)而建造的相關(guān)住宅。這種住宅可以用出去租，但是絕對(duì)不能夠用來(lái)購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)買的話只能夠自己用升值的可能性非常小，并且是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的，除非是個(gè)人屬于該村委會(huì)的成員

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書