購房合同霸王條款投訴(購房合同霸王條款 投訴)

對合同條款不滿意怎么辦？向霸王條款說No！

涉及到金錢額度比較大的買賣生意，一般都會用合同規(guī)范下，保證這樁買賣合同的合法化。但有些人卻發(fā)現(xiàn)在合同中有一些條款不符合實際，那么，如果購房者對合同條款不滿意怎么辦？下面我為你詳細(xì)介紹相關(guān)知識。

涉及到金錢額度比較大的買賣生意，一般都會用合同規(guī)范下，保證這 樁 買賣合同的合法化。但有些人卻發(fā)現(xiàn)在合同中有一些條款不符合實際，那么，如果購房者對合同條款不滿意怎么辦？下面我為你詳細(xì)介紹相關(guān)知識。

一、對合同條款不滿意怎么辦？

1、合同法對格式條款的規(guī)定

采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；排除或者限制對方當(dāng)事人依法變更或者解除合同的權(quán)利；其他免除格式條款提供方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的內(nèi)容。

違反上述規(guī)定的，工商機(jī)關(guān)可以責(zé)令格式條款提供方限期改正。不改正的，給予警告，可以并處1萬元以下罰款。

2、遭遇格式條款的維權(quán)

購房人在簽訂 購房合同 時一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對等，應(yīng)當(dāng)及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。

不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。

二、 房屋買賣合同 有哪些不公平條款？

1、認(rèn)購定金難歸還

認(rèn)購方選擇 一次性付款 的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，者所繳認(rèn)購定金不退還。

建議：

商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求 退定金 的，不適用定金罰則。

2、單方擴(kuò)大解約權(quán)

簽 認(rèn)購書 十天內(nèi)，認(rèn)購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購方所付之款項沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購方。

建議：

“沒收”屬強(qiáng)制性措施，是國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

3、減免責(zé)任巧設(shè)計

在未簽署正式 預(yù)售 契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加 利息 或賠償。

建議：

按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著 開發(fā)商 有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔(dān)，是違法、無效條款。

4、違約責(zé)任不對等

甲方須于XX年X月X日前將 房產(chǎn) 交付使用，甲方若 延期交房 ，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作 違約金 ，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。

建議：

上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

5、 一房二賣 搞欺詐

雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3％作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元。

乙方 退房 款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。

建議：

一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

簽購房合同要當(dāng)心 常見霸王條款話你知

一、違約責(zé)任不對等

例如規(guī)定買房若未按時交款，須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，則賣方支付房價款的1%給買方。

法律解析：《合同法》第5條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。開發(fā)商此作法明顯違反公平、等價有償原則。

二、宣稱并非格式合同

例如購房合同中，合同相關(guān)文件都是買賣雙方協(xié)商后自愿達(dá)成，并非開發(fā)商提供的格式合同，開發(fā)商對合同條款保留解釋權(quán)。

法律解析：《合同法》第41條規(guī)定，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)做出不利于提供格式條款一方的解釋，不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋。

三、面積誤差不能退房

例如發(fā)生面積誤差或嚴(yán)重縮水，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結(jié)算。

法律解析：面積誤差比絕對值超出3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。面積誤差超過一定比例，買受人有解除合同的救濟(jì)權(quán)利。

四、共有部分歸開發(fā)商

例如買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬于出賣方。

法律解析：《物權(quán)法》規(guī)定，建筑內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬業(yè)主共有。業(yè)主享有其所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

五、虛假廣告宣傳免責(zé)

例如出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準(zhǔn)。

法律解析：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

六、認(rèn)購定金不退還

例如定金協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。

法律解析：按規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

（以上回答發(fā)布于2017-03-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

與開發(fā)商簽訂的合同有霸王條款怎么辦

只要合同中涉嫌霸王條款，就應(yīng)該視為無效。如果消費者簽訂了含有不平等條款的合同，消費者在1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。霸王條款也就是所謂的格式條款，與國家法律規(guī)定相悖。

法律分析

遇到霸王條款的不合理行為，一定要依法維護(hù)自身的權(quán)益，要勇敢的提出異議。針對合同上不合理的條款要積極進(jìn)行協(xié)商，力求讓對方做出修正，直到符合雙方共同意思表示為止。格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。比如保險合同、拍賣成交確認(rèn)書等，都是格式合同。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利; 提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。合同中有造成對方人身損害的，因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。有以上情形之一的，該格式條款無效。訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不能利用自身的優(yōu)勢地位制定不公平的條款欺負(fù)對方當(dāng)事人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

第五百零六條 合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

買房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款怎么辦

買房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款購房者可以提出異議，并且進(jìn)行修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。

什么是補(bǔ)充協(xié)議?

補(bǔ)充協(xié)議也就是指對原來的購房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充，一般情況下要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽?

1、房產(chǎn)證辦理的時間。

一般在合同中都不會體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時間，如果購房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時間的約定，如果是由于開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定。

購買的如果是全裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，全裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

3、公攤面積的誤差處理。

房屋面積在合同中是由提現(xiàn)的，但是對于公攤面積一般合同中是沒有的，購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。如果賣家承諾了贈送的一些面積屬于是公攤的部分，事實上是無效的。

4、保修時間和維修責(zé)任。

房屋交易不只只是買完房子就完事了的，由于房屋交易耗時比較長，因此在房屋交付使用時，其配套設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品的保修期可能已經(jīng)過了好幾個月，所以應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中和開發(fā)商約定好保修期的起算日期和維修的時限。

5、付款方式變更。

一般買房的時候購房者都會選擇先進(jìn)行按揭的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過的情況，因此就應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他處理方式。

6、物業(yè)問題的約定。

物業(yè)服務(wù)在入住之后會經(jīng)常接觸到，比如物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

7、開發(fā)商的其他承諾。

除了上面提到的一些補(bǔ)充協(xié)議簽訂事項以外，有的開發(fā)商為了促成交易，會承諾給購房者一些優(yōu)惠，對于這些優(yōu)惠，不能只是口頭承諾，為了維護(hù)自身利益，可以在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。