最高額抵押超過最高額(最高額抵押的最高額是什么)

單一債權(quán)但簽了最高額抵押合同

法律主觀：

一、最高額抵押合同的規(guī)定

《 中華人民共和國民法典 》第四百二十條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、最高額抵押的特征是怎樣的

（一）最高額抵押是限額抵押。設(shè)定抵押時，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，如果實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。

（二）最高額抵押是為將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保?！皩⒁l(fā)生的債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

（三）最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)提供擔(dān)保。

（四）最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。“一定期間”，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間?！斑B續(xù)發(fā)生的債權(quán)”，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生?！皩σ欢ㄆ陂g內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)?！?，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，如最高債權(quán)額為100萬元，擔(dān)保期間為一年，那么，在一年之內(nèi)，不論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過100萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、最高額抵押的構(gòu)成有哪些

（一）原因交往合同。原因交往合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生 債權(quán)債務(wù) 的總合同，也是對將來可能發(fā)生的一系列債權(quán)債務(wù)的總概括，具有連續(xù)和不特定兩個特征，但不是具體的、特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；

（二）最高限額。最高限額是最高額抵押擔(dān)保的最大范圍，是最高額抵押擔(dān)保的必要條件。由于最高額是債權(quán)人與債務(wù)人約定的，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)的最高限額，而所擔(dān)保的債權(quán)在決算前又是將來可能發(fā)生的、不確定的，如果沒有最高限額，則無所謂最高額抵押擔(dān)保；

（三）決算期。決算期是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的時間。由于最高額抵押權(quán)在其設(shè)定時，僅確定了一個范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內(nèi)，債權(quán)額可隨時發(fā)生變化，因此最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額并不是抵押權(quán)實際擔(dān)保額，有必要設(shè)定決算期。學(xué)者形象地將最高額抵押擔(dān)保稱為框子或合子支配權(quán)，認(rèn)為：“因有最高限額存在，有人亦稱之為框子或合子支配權(quán)，該框子所圍，即為最高限額，由基礎(chǔ)關(guān)系所生之債權(quán)，可自框子入口進入，故不特定債權(quán)可否進入框子，為擔(dān)保債權(quán)，即由當(dāng)事人所約定之基礎(chǔ)關(guān)系（入口）管制?！笔遣粺o道理的，其中框子所圍范圍內(nèi)，即為最高額，基礎(chǔ)關(guān)系所生的債權(quán)即為原因交往合同，而框子入口封閉時，即是最高額抵押權(quán)的確定時。

綜上所述，我國民法典對最高額抵押作出了許多規(guī)定，也出臺了相關(guān)的司法解釋，這可以極大促進經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟交往的便利，提高經(jīng)濟的運行效率。希望對你有所幫助。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百二十條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

《中華人民共和國民法典》

第四百二十一條

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

最高額抵押有哪些特殊性

與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)具有特殊性：一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨立性。在一般抵押權(quán)中，抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)，隨主債權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅而設(shè)立、移轉(zhuǎn)和消滅。但是最高額抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權(quán)。在設(shè)立上，沒有債權(quán)存在，不能設(shè)立一般抵押權(quán)；但最高額抵押權(quán)卻往往為將來的債權(quán)而設(shè)，不需要依附于現(xiàn)成的債權(quán)。在移轉(zhuǎn)上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但在最高額抵押權(quán)中，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。二是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時具有不確定性。在一般抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時就是特定的，所擔(dān)保的債權(quán)額是明確的；但最高額抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的，一直到法定的事由出現(xiàn)時，其所擔(dān)保的債權(quán)額才確定。三是在最高額抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。當(dāng)事人約定的享有擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的實際債權(quán)額，因為實際債權(quán)額到底是多少，只有根據(jù)法律規(guī)定進行確定后才清楚。當(dāng)實際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時，以最高限額為準(zhǔn)實現(xiàn)抵押權(quán)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)實現(xiàn)抵押權(quán)。在一般抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。以上三點是一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)的主要區(qū)別。但是從性質(zhì)上講，最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種，與一般抵押權(quán)具有許多共性。

最高額質(zhì)押的法律依據(jù)

法律主觀：

（一）最高限額的約定引發(fā)爭議,最高額抵押擔(dān)保是一種限額擔(dān)保，債權(quán)人在約定的債權(quán)最高額范圍內(nèi)享有債權(quán)保護，超出部分則不受法律保護。具體的實務(wù)操作中，在最高額抵押擔(dān)保合同中既約定擔(dān)保的最高貸款限額等于實際放貸的本金數(shù)額，又約定抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等，由此引發(fā)法院在審判過程中對最高限額是指本金還是債權(quán)總額的爭議。目前已有認(rèn)定最高限額僅為貸款本金，致使利息及相關(guān)費用無法優(yōu)先受償?shù)姆ㄔ号欣霈F(xiàn)，必須引起銀行的高度重視。,（二）最高額保證合同適用錯誤,由于最高額保證合同操作較為便利，信貸人員廣泛運用。但在具體的實務(wù)操作過程中，往往會出現(xiàn)合同適用錯誤的情況。近期發(fā)現(xiàn)，個別銀行部分信貸人員在簽訂最高額抵押擔(dān)保合同時，針對同一借款人或同一保證人，根據(jù)融資種類分別簽訂多份最高額保證合同，或在簽訂最高額保證合同之外又針對某筆融資簽訂普通擔(dān)保合同，導(dǎo)致在同一時間段內(nèi)出現(xiàn)數(shù)個最高額合同的交叉或疊加，致使后期在進入債權(quán)維護階段時，法院在審理過程中會認(rèn)為該擔(dān)保人只需承擔(dān)部分擔(dān)保債權(quán)的情形。這樣的結(jié)果與銀行簽訂多份最高額保證合同以簡化程序、提高效率的初衷相背離，導(dǎo)致部分債權(quán)“懸空”，損失較大。,（三）新舊合同銜接不一致的法律風(fēng)險,在實際業(yè)務(wù)中，存在著對已發(fā)放貸款抵押物置換、對原最高額抵押合同注銷又重新辦理新?lián)Ｎ锏盅旱怯浀那闆r。部分信貸人員在新合同簽訂過程中，沒有將已發(fā)放貸款的主合同信息寫進新簽訂的最高額抵押合同中，導(dǎo)致最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不被納入最高額抵押擔(dān)保范圍，形成“脫保”風(fēng)險。,（四）用途不規(guī)范引發(fā)的“脫?！憋L(fēng)險,在一般抵押中，債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)隨著主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人只需通知債務(wù)人和抵押人即可。但在最高額抵押中，由于未來發(fā)生的債權(quán)是不確定的，處于變化中，所以在決算期到來之前，如果允許債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)，則會增加最高額抵押的不確定性，導(dǎo)致法律關(guān)系的混亂，也很容易給抵押人造成損害。,《民法典》禁止最高額抵押主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于擔(dān)保物權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，所以最高額抵押的抵押權(quán)也不能轉(zhuǎn)讓。但必須指出的是，法律之所以禁止最高額擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，原因在于其主債權(quán)的不確定性，因此法律所禁止轉(zhuǎn)讓的是決算期到來之前的債權(quán)。決算期到來之后，由于債權(quán)已經(jīng)確定，而且也不會再有新的債權(quán)，此時最高額抵押已經(jīng)與一般抵押不存在區(qū)別，應(yīng)當(dāng)允許被擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。,（一）未擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)“在最高債權(quán)額的限度內(nèi)”就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。,（二）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。,（三）抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定。,1、約定的債權(quán)確定期間屆滿；,2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)定之日起滿2年后請求確定債權(quán)；,3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；,4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；,5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；,6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。,（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高額權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

法律客觀：

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第23、37條分別就最高額保證和保證額和保證期間作了規(guī)定：最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當(dāng)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任。最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證約定有保證人清償債務(wù)期限的，保證期間為清償債務(wù)期限屆滿之日起6個月;沒有約定債務(wù)清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止合同的書面通知到達之日起6個月。最高額保證是保證人在其承諾的額度范圍內(nèi)，對債務(wù)人一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)額的確定應(yīng)當(dāng)以決算期為準(zhǔn)。決算期是保證人與債權(quán)人約定的被擔(dān)保債權(quán)的決算日期，是確定最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時期?！稉?dān)保法司法解釋》第23條規(guī)定：“最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當(dāng)對在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任”。根據(jù)該條規(guī)定，最高額保證中保證責(zé)任的起算點是“不特定的債權(quán)確定后”，即以不特定的債權(quán)確定之日作為最高額保證的債權(quán)額的決算期。決算期的確定通常有以下幾種情況：①當(dāng)事人在保證合同中明確約定了最高額保證的存續(xù)期間，存續(xù)期間的終點，即為債權(quán)額的決算期;②在最高額保證的存續(xù)期間內(nèi)，債權(quán)人與保證人協(xié)議終止保證合同，保證合同終止之日為債權(quán)額的決算期;③保證人行使任意解除權(quán)。在當(dāng)事人對最高額保證存續(xù)期間沒有約定的情況下，《擔(dān)保法》第27條規(guī)定，“保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到達債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任?！北ＷC人的書面通知到達債權(quán)人之日，即為債權(quán)額的決算期。

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)金額

法律分析： 從最高額抵押的登記信息來看，最高債權(quán)限額為19000萬元，最高額抵押合同雖約定擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息以及其他實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等，但最終的實際債務(wù)合計已超過登記的最高限額19000萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

什么是最高額抵押權(quán)

法律主觀：

一、什么是最高額抵押權(quán)

最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。

二、最高額抵押具有以下特點

（一）、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。

設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額 抵押合同 。

（二）、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保?？梢姡罡哳~抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。

（三）、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

（四）、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

三、最高額抵押權(quán)的效力是怎樣的

（一）最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立時并沒有確定具體的數(shù)額，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權(quán)沒有確定時，債權(quán)額得隨時增減變動，即使債權(quán)一度為零，也不因此影響最高額抵押權(quán)的效力，其仍對之后發(fā)生的債權(quán)發(fā)生效力。

（二）最高額抵押合同約款的變更

當(dāng)事人設(shè)立最高額抵押合同后，可否變更合同的約款？理論上有不同的看法。認(rèn)為，既然最高額抵押合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，則自無限制當(dāng)事人變更合同約款之理。所以，德、日民法關(guān)于最高額抵押合同約款可以變更的規(guī)定，是合理的、可取的。

（三）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

關(guān)于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，立法規(guī)定及學(xué)者見解不盡相同。就立法例而言， 《德國民法典》第1190條第4項規(guī)定：最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)得依債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。但在轉(zhuǎn)讓時，其最高額抵押權(quán)不隨同轉(zhuǎn)讓。

法律客觀：

最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿;沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);新的債權(quán)不可能發(fā)生;抵押財產(chǎn)被查封、扣押;債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押權(quán)通俗解釋

以下是最高額抵押權(quán)通俗解釋

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)不必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。

設(shè)定最高額抵押時，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”

因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定擔(dān)保債權(quán)是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù)，特別是擔(dān)保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定就何種商品進行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進行擔(dān)保。否則，應(yīng)推定雙方同意就各種商品交易進行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進行擔(dān)保。

對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。

如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”?！爱?dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門?！币虼诉@些規(guī)定及相關(guān)司法解釋對最高額抵押同樣適用。

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。由此可以推斷其所擔(dān)保的債權(quán)不包括實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，應(yīng)當(dāng)從抵押物拍賣價金中扣除，不應(yīng)算入最高額內(nèi)。

最高額抵押具有以下特點：

1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。

2．最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對這個期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，

3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

什么是最高額抵押，最高額抵押和一般抵押有啥區(qū)別

最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:\x0d\x0a（1）最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。例：張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。而一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)。\x0d\x0a（2）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額卻無法明確，只存在一個“最高債權(quán)額限度”。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保。而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是既存的特定債權(quán)，擔(dān)保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。\x0d\x0a由此可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。 值得注意的是，對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。