45年和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

45年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

對(duì)于有明確年段劃分的產(chǎn)權(quán)，一般指房屋的產(chǎn)權(quán)，而更詳細(xì)劃分則會(huì)指土地使用年限。45年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)即分別具有45年與70年的土地使權(quán)益，如果逾期了則需要另行延續(xù)產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

房子四十年和七十年的區(qū)別是什么

房子四十年和七十年的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)主要用于民用住宅，而40年產(chǎn)權(quán)主要是用于商業(yè)、旅游、娛樂等；2、房屋價(jià)格不同：70年產(chǎn)權(quán)房屋拿地成本高，它的價(jià)格比40年產(chǎn)權(quán)房屋貴一些；3、落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅，可以落戶，但40年的房子是商業(yè)辦公地，不能落戶。

買房應(yīng)該注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問題

1、房子有沒有房產(chǎn)證

買房一定要了解清楚房屋有沒有房產(chǎn)證，特別是二手房,如果只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證的話，即使房子到手了也無法辦理過戶。所以購房者一定要看二手房的房產(chǎn)證，否則房子不能過戶，房子也不屬于你。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

買房不僅要看房產(chǎn)證，還需辨別清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)性，是否和賣房者一致，最直接有效的辦法是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

購買房屋時(shí)，還要看房屋是否符合上市交易條件，主要看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，要是存在這些問題，是不能進(jìn)行上市交易的，如果有這些特殊性質(zhì)的房屋，就要謹(jǐn)慎了。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)

現(xiàn)在很多房屋都存在共有產(chǎn)權(quán)人，而購買這種類型的房子，一定要經(jīng)過全部共有權(quán)人的同意，否則簽訂的合同是無效的。如果賣房者是已婚人士，買房時(shí)一定要夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人都同意出售房屋才行。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

首先，土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;

其次，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦?

目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請(qǐng)審議的民法典各分編(草案)，將同已經(jīng)出臺(tái)的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在提請(qǐng)審議。

值得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

以前，人們買房后可以拿到兩個(gè)證書，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。這是因?yàn)楦鶕?jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有;在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們?cè)谫彿亢?，可以擁有房屋的所有?quán)和土地的使用權(quán)。

房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權(quán)法，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

一、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

（1）商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年部分50年；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年；

（2）稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、產(chǎn)權(quán)四十年與七十年利弊

如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。土地的使用權(quán)都是會(huì)有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。

（1）40年的商業(yè)用地統(tǒng)一的稅費(fèi)是3％，70年的產(chǎn)權(quán)房子稅費(fèi)是1％到3％不等，很明顯，前者是高于后者的，所以費(fèi)用比較高；

（2）商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低。二套房首付至少為四成；

（3）商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

終于弄懂 40、50、70年產(chǎn)權(quán)究竟有啥區(qū)別

很多年輕人喜歡公寓，覺得比較時(shí)尚、新潮，但普通的住宅和公寓還是存在很大的區(qū)別的， 這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上。大部分的公寓都是40、50年產(chǎn)權(quán)，只有少部分為70年產(chǎn)權(quán)。40年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)，究竟有什么區(qū)別？

一、產(chǎn)權(quán)是如何劃分的

首先，我們來看看產(chǎn)權(quán)是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權(quán)，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)，指的是房屋的土地使用年限。

二、產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？

注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起的，而不是從買房之日開始算產(chǎn)權(quán)年限。

三、40、50、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

公寓有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分，如果是購買70年產(chǎn)權(quán)的公寓，是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的，其與70年產(chǎn)權(quán)的住宅無較大的差別。

不論是買房自住還是買房投資，如果是購買公寓，一定要注意弄清楚產(chǎn)權(quán)年限之間的區(qū)別，并分析是否適合購買。

（以上回答發(fā)布于2016-06-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

區(qū)別主要分為以下幾點(diǎn)：

1、區(qū)別不同：

七十年產(chǎn)權(quán)屬于民宅。

四十年產(chǎn)權(quán)屬于娛樂場(chǎng)所、主要用于商業(yè)、旅游等。

2、價(jià)格不同：

七十年產(chǎn)權(quán)房屋成本比較高，比四十年產(chǎn)權(quán)成本高。

3、貸款情況不同：

七十年產(chǎn)權(quán)房屋可以使用公積金，而四十年產(chǎn)權(quán)房屋不可以使用公積金。

擴(kuò)展資料：

對(duì)于大多數(shù)人來說，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎!

購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久。

而土地使用權(quán)期限分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

如果土地使用年限到了可以這樣做：

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

參考資料來源：人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)釋疑：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？