夫妻房產(chǎn)貸款沒還清怎么過戶(夫妻房產(chǎn)貸款沒還清怎么過戶給老婆)

有貸款沒還完房子 離婚時(shí)怎么轉(zhuǎn)給另一方

有貸款沒還完房子 離婚時(shí)轉(zhuǎn)給另一方情況如下：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供的證明：

1、雙方婚前有何個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如有，提供有關(guān)財(cái)產(chǎn)的品名、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度及價(jià)值，購買時(shí)間、財(cái)產(chǎn)的存放地點(diǎn)等；

2、共同財(cái)產(chǎn)需提供的證據(jù)同個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

3、雙方有無共同購置的私有房產(chǎn)，如有，提供房屋座落的地點(diǎn)、門牌號、間數(shù)、朝向、建筑面積和使用面積、現(xiàn)在的使用狀況、房屋的價(jià)值；

4、有無共同存款、債券、股票等有價(jià)證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲(chǔ)蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關(guān)情況，存單 現(xiàn)由誰持有；

5、現(xiàn)金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數(shù)額，由誰掌握等證據(jù)；

6、提供合伙入股、個(gè)人經(jīng)營等財(cái)務(wù)狀況的證據(jù)；

7、債權(quán)：債權(quán)的數(shù)額等義務(wù)人的情況；

8、債務(wù)：提供有關(guān)證據(jù)；

9、雙方經(jīng)濟(jì)收入狀況（工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等）。

綜上所述，若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻房子有貸款可以過戶嗎

夫妻房子有貸款不可以過戶，具體原因如下：

1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產(chǎn)的；

2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請到公正出公正過戶；

3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。

夫妻房屋過戶需求提交的材料：

1、如是房改房，要供給原售房單位的證實(shí)，寫明將產(chǎn)權(quán)人改變?yōu)閻廴说拿?；如是商品房、?jīng)濟(jì)適用房，夫妻兩邊寫明改變請求并注明理由；

2、結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；

3、夫妻兩邊身份證復(fù)印件（核對原件）；

4、夫妻兩邊共有房子的協(xié)議；

5、房子所有權(quán)證；

6、房改房供給原購房契約復(fù)印件（核對原件）；

7、屋所有權(quán)證附圖、掛號表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人名字。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

貸款未還清離婚房產(chǎn)怎么過戶

法律主觀：

房貸未還清，離婚時(shí)是不能過戶的，要等到還清房貸，二人拿到房產(chǎn)證后，才可辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)的具體過戶流程如下：夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產(chǎn)公證手續(xù)；然后要準(zhǔn)備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)；之后男女雙方再到房管局辦理免征契稅申請；在雙方辦理完析產(chǎn)登記手續(xù)后要依法繳納登記費(fèi)；然后由新房產(chǎn)所有權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清，怎么變更到一人名下

離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清的情況下，

可以夫妻倆協(xié)議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什么補(bǔ)償，雙方認(rèn)可后，把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字，按手印，最好做個(gè)公證，注意保管，以防止以后扯皮。

然后，在住房貸款還清之后，無抵押，辦理完畢購房合同標(biāo)注名義房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，再依據(jù)離異協(xié)議的預(yù)定，兩人到房管，。辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，重辦這一方名義房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

參考資料來源：百度百科-離婚財(cái)產(chǎn)分割

沒還清貸款，房子怎么過戶?

房子還沒還清貸款，想要辦理房產(chǎn)過戶的話，需要去銀行申請，然后買房者繼續(xù)償還貸款，再去房管局辦理過戶的時(shí)候。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之后按揭的貸款還沒還清，但是因?yàn)槟承┰蛳胍u掉房子，那么這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什么聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點(diǎn)，購房人必須取得房屋所有產(chǎn)權(quán)才能出售，也就是說首先要確定是否有房產(chǎn)證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是比較簡單的方法，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

比較常見的方式，適用于原房主貸款額度較低或者已經(jīng)還了大部分貸款，剩余還款數(shù)目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，賣房之后等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產(chǎn)證，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)，因此購買時(shí)一定要警惕。