個人住房擔(dān)保貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？

抵押貸款是把房子抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)證在銀行，還不起的話房子會被銀行收回并處理掉。這里只產(chǎn)生一個貸款費。擔(dān)保貸款不用抵押證件，但是會額外產(chǎn)生一個擔(dān)保費用給擔(dān)保公司，并且對個人收入，還款信譽方面有要求，具體要求需要詢問當(dāng)?shù)劂y行/中介==。當(dāng)然最主要的區(qū)別應(yīng)該是利率有差別。

抵押和質(zhì)押的差別？房產(chǎn)抵押的步驟是什么？

房產(chǎn)抵押就是指小區(qū)業(yè)主以房子合同為抵押，獲得借款并準(zhǔn)時計提利息。房屋所有權(quán)仍由小區(qū)業(yè)主自主管理方法，借款人只準(zhǔn)時獲取貸款利息，沒有權(quán)利應(yīng)用管理方法房子。貸款還完后，小區(qū)業(yè)主取回房子合同抵押，完成。借款人不可以履行義務(wù)的，借款人有權(quán)利依規(guī)處理抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先選擇處理抵押房產(chǎn)所得價款。給予抵押房產(chǎn)案件當(dāng)事人稱之為房產(chǎn)抵押人，接納抵押房產(chǎn)原借款人稱之為房子質(zhì)權(quán)人。房產(chǎn)抵押人應(yīng)具有真正的民事行為，無民事行為和限定民事行為人不可設(shè)置房產(chǎn)抵押。

抵押和質(zhì)押的差別

質(zhì)押與抵押的壓根區(qū)別就是是不是遷移貸款擔(dān)保的財產(chǎn)占據(jù)。

抵押不遷移抵押物占據(jù)方式，質(zhì)權(quán)人仍承擔(dān)抵押物存放；質(zhì)押影響了抵押物的占據(jù)方式，質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)抵押物的存放。

通常情況下，抵押物或損壞使用價值降低由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)，抵押物的或損壞使用價值降低由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)。

借款人沒有權(quán)利立即處理抵押物，需要和質(zhì)權(quán)人商議或者利用法院判決書進行抵押物處理；抵押物的處理不用商議或是法院判決書，受托人能夠在交易規(guī)定的時間內(nèi)處理。質(zhì)押貸款和抵押貸款是一樣的。

房產(chǎn)抵押的步驟是什么？

2.提前準(zhǔn)備借款信息：假如是自己房屋抵押貸款，需要提交，自己及配偶身份證、戶口薄、收入證明、相應(yīng)的個人消費用途合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。公司需要質(zhì)權(quán)人的，必須提交的材料有：公司經(jīng)營企業(yè)三證、稅務(wù)登記、企業(yè)章程、公司驗資報告、購銷合同，近半年水流、上一年的年度財務(wù)報告和半年的財務(wù)報告、資金證明(將針對不同的金融機構(gòu)給予不同的原材料)。

3.房產(chǎn)評估：遞交以上資料后，金融機構(gòu)應(yīng)依據(jù)提交的材料對質(zhì)權(quán)人進行實地調(diào)查.評定。每一個環(huán)節(jié)全是房產(chǎn)抵押借款過程的1個關(guān)鍵步驟。通常情況下，評定與價格行情會有一定差別，由于資產(chǎn)評估機構(gòu)也會考慮各種因素。

4.貸款審核：把所有貸款審核原材料、分析報告或評定意見遞交銀行審核。此時，客戶貸款應(yīng)該注意準(zhǔn)備充分全部信息，假如欠缺，可能會影響信用卡進度。

房屋典當(dāng)和抵押的區(qū)別？

一、對借錢方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當(dāng)，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)；

二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押貸款，只需要辦理抵押擔(dān)保的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當(dāng)，相當(dāng)于質(zhì)押貸款，需要在房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下；

三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是能申請1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月；

四、評估方式不一樣。房產(chǎn)抵押貸款前期評估比較復(fù)雜，要求抵押的房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當(dāng)一般不視察典當(dāng)人是否有還款能力，主要是要求沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，看房產(chǎn)的價值。

住房能不能設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保？與抵押的區(qū)別？

不能！抵押和質(zhì)押，這完全是兩個概念！

所謂“抵押”，是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

“質(zhì)押”是指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

簡單的說，質(zhì)押就是把動產(chǎn)或者權(quán)利以轉(zhuǎn)移占有方式的形式出質(zhì)給債權(quán)人（由債權(quán)人保管），例如存單、匯票、著作權(quán)等等；

而抵押，則是以不轉(zhuǎn)移占有方式的形式抵押給債權(quán)人（由債務(wù)人保管），例如房地產(chǎn)、車、船、飛行器等。因為上述這幾種在我國實行的是登記制度，其權(quán)利不能以實際占有的方式轉(zhuǎn)移。也就是說，像這類物品的抵押，必須到相關(guān)的管理部門登記備案才有效。

前面兩位，不懂的請不要誤導(dǎo)別人！

房屋擔(dān)保和抵押的區(qū)別

法律分析：1、擔(dān)保為了擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而采取的法律措施。從我國民法典的內(nèi)容看，債的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)說是指以當(dāng)事人的一定財產(chǎn)為基礎(chǔ)的，能夠用以督促債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)實現(xiàn)的方法。民法典上的擔(dān)保，又稱債權(quán)擔(dān)保、債的擔(dān)保、債務(wù)擔(dān)保，是個總括的概念，內(nèi)涵豐富，外延極廣。在我國的立法上并未對此下一明確的定義。

2、 抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。

3、擔(dān)保是一個大的概念，而抵押是私人財產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的動作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百八十七條 第一款 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

第三百八十八條 第一款 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押的民間借款中擔(dān)保與保證的區(qū)別是什么？

1、在民間借貸中，以房產(chǎn)作為物的擔(dān)保，同時提供保證擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。

2、保證是擔(dān)保方式的一種，擔(dān)保包括人的擔(dān)保和物的擔(dān)保，人的擔(dān)保即保證，物的擔(dān)保包括抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保。

《擔(dān)保法》

第二十八條　同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。

債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

民間房產(chǎn)抵押和擔(dān)保的區(qū)別是什么

很多人都不知道住房抵押擔(dān)保什么意思，其實住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。

1、擔(dān)保

保證擔(dān)保就是信用擔(dān)保，沒有實物做押，純粹以個人的信用(民間就法就是實力和人品)為某筆債務(wù)提供擔(dān)保。

找擔(dān)保人要找實力雄厚的，有些人隨便簽名，反正無錢還，只要現(xiàn)在能串通搞一筆錢到手就行，借錢出去的時候要仔細甄別哈。

普通的信用擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，是有時效規(guī)定的，就是在主債務(wù)(欠款)到期后6個月內(nèi)你要向擔(dān)保人主張還款，要求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。否則就視為你怠于行使權(quán)利，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任就自動解除了。要特別注意。

2、抵押

關(guān)于抵押，目前最通行的就是房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)價值高、保值效果好、不可移動，是抵押物首選。其實機器設(shè)備、汽車、土地，也都可以設(shè)置抵押，辦理抵押登記的機構(gòu)：車輛車管所，土地國土局，機器設(shè)備工商局~

個人房產(chǎn)抵押貸款合同和個人購房借款及擔(dān)保合同有什么區(qū)別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。

二、申請材料不同

個人房產(chǎn)抵押貸款合同:

房產(chǎn)證

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔(dān)保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）

戶口本（原件復(fù)印件一份）

結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

三、操作流程不同

個人房產(chǎn)抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當(dāng)天放款

個人購房貸款及擔(dān)保合同:

1、貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

參考資料來源:百度百科-個人住房貸款

參考資料來源:百度百科-個人住房抵押貸款